去年全球面對各種經濟挑戰，內地房企債務違約風險持續蔓延的背景下，粵海置地強化產品交付力，降本增效優化財務結構，租售并舉布局大灣區，三大舉措取得了良好的成效。

在市場陰晴不定的2023年，粵海置地業績表現卻頗為搶眼：2023年度綜合收入約38.77億港元，較上年度增加約181.4%；物業簽約面積為274,000平方米，同比增加62.1%；物業交付總樓面面積為222,000平方米，同比增加192.1%。粵海置地以獨特的運營模式成功突圍，獲得業績和口碑的雙豐收。(數據來源：粵海置地官方公眾號)

穩健的經營信念，長期主義精神始終貫穿項目開發周期，讓粵海成為高品質交付的典范。對于粵港澳大灣區很多人來講，入住粵海項目、持有粵海物業就是為自己人生、家人生活及資產安全建立了護城河。粵海置地因其所營造的生活形態，所創造的物業價值，所倡導的人文生活信念，非傳統的運營模式，從容穿越周期，收獲越來越多的擁躉。

我們經歷了狂飆突進的二十年，經濟飛速增長，財富爆發式聚集，地產行業炙手可熱，大規模、快速滾動地搞開發，房子蓋出來也不愁賣，很多人通過“炒房”一夜暴富，但房子里的生活卻一片“荒蕪”——這是當下很多房企陷入困境的重要原因之一。

地產走出困境，需要在每一個項目中注入長期主義的基因，植入人文精神。不斷開發新項目固然可喜，但是粵海置地亦致力于將已建成的項目運營好。持續不斷實現生活價值，才是“生活方式運營商”的根本邏輯，也是粵海能在困境中實現突圍的根本原因。

在地產狂熱、急功近利的時代，粵海置地深知長期主義、人文精神對于地產開發運營重要性，“人文為本”是其不變的信念。從1991年由番禺·麗江花園開始倡導“詩意的棲居”，到走出番禺邁進珠三角不同城市，粵海置地始終在“人文地產”領域保持著先行者的地位。

<麗江花園>

33年前，當市場上都只是單體樓、或者簡單的小區管理，粵海就率先把香港先進的社區管理帶入國內，以美善相隨的文化孕育了番禺麗江花園的一方水土，吸引近90個國家200余位外籍人士定居這里。經歷了三十多年，番禺麗江花園幾乎每年都會舉辦大型社區運動會、藝術節，一辦就是二十多屆，是“廣州最具文化氛圍的大型社區之一”，業主真正在這里實現了“詩意的棲居”。

<廣州粵海拾桂府>

其后開發的粵海拾桂府、粵海壹桂府、桂府壹號等作品，將粵海置地人文理念提升到更高層面，高品質的交付標準與城市人文特色、推陳出新的社區場景營造等都成為粵海置地的標簽與名片；再到粵海云港城、江門粵海城、深圳粵海城等城市綜合體、更新項目，引領城市人文發展，還原人文生活底色，成為城市建設發展中的榜樣。

<深圳粵海城>

如今，粵海置地已從最初的“地產開發商”，向“城市綜合開發專家”、“生活方式運營商”轉變。這一轉變，需從土地的原點說起。

<江門粵海城>

人文信念是如何融入到地產開發？粵海置地汲取在地人文養分，滋養城市生活，從以下五個方面筑就人文信念。

對土地的尊重，是基于對土地的熱愛。在開發過程中，粵海置地注重城市土地的可持續發展，最大可能的合理高效利用土地資源，滿足居住、商業、休閑等不同功能的需求。同時，在開發過程中尊重并保護歷史遺跡和文化建筑，讓在地人文得到承續。

理解源自于對當地風土人情、歷史脈絡的深刻解讀并保留當下的記憶。從文化研究開始，深入項目所在地的歷史背景、文化特色和地方傳統，確保項目開發與當地文化相融合。

通過粵海置地對品質的追求，以創新驅動創造一座又一座城市標桿產品。高端品質與深厚人文的結合創造，呈現出國際前沿的生活質感，同時又蘊含著文化肌理與精神歸宿。

通過項目融入城市，注入活力，成為文化地標與精神地標。在建筑設計和規劃中，融入地方特色元素，如使用當地材料、借鑒地方建筑風格等，以增強項目的地域特色。

為社會、人民創造美好生活，最終兌現創新、協調、綠?、開發、共享的新發展理念，發展壯?城市群和都市圈，全?提升城市品質。

粵海置地的品牌、產品、人文信念與運營方式，真正經受了市場的考驗，映射出人文社區開發運營的優勢，更是一種有別于傳統房地產開發模式的成功。品質保障、保值增值、人文溫度等特點賦予了粵海項目的強大號召力，越來越多的客戶忠誠于粵海品牌，每逢新品入市都令市場趨之若騖。

粵海置地既推動著城市生活的偉大理想，也兼顧社區居民的微小日常。人文為本，關照人的感受、情感、精神，上升為人們最理想居住、生活、聚會的精神歸宿。粵海置地作為大灣區人文生活樣板，不僅傳承，更是發展，人文信念生生不息！

從本質上來說，粵海置地在挑戰中的突圍與穩健發展態勢，代表了一種新的生活方式、生活態度以及新的社區營造理念的勝利。在人文旅游地產領域，持續制造話題的阿那亞，通過服務和運營，從物質、情感和精神三個方面，關照人的需求和內心，給客戶提供一整套生活方式體驗。生活的幸福感，便是人文信念的最終產物。

阿那亞十年只開發了六個項目，粵海置地33年只在粵港澳大灣區城市群深耕，這是它們穩健的一面，市場自然會犒賞長期主義者的堅守；尊重在地文化，尊重人的感受，滿足人文迭代需求，這是它們創造性的一面，客戶只忠誠于他們內心認同的產品。

粵海置地成長的33年，貢獻給行業的除了更具品質的產品之外，更是貢獻了一種“人文為本”理念。這種理念的傳播，為推動行業進步、提升生活品質、營造優質生活方式和社會互動等產生了積極影響。不管世界如何變化，在粵海的社區中總是可以找到生活的真諦。

有人說“在粵海的項目中找到了久違的松弛感”，當然粵海置地人文基因也不是一天長成的。沒有33年的凝練，何來舉重若輕的運營力？沒有33年的深耕，何來對大灣區人文的透徹洞察？沒有33年的錘煉，何來持續穩定高標準的交付力？

<麗江花園>

在番禺麗江花園，粵海營造了一種讓老廣人醉心的生活方式。這里有都市中罕見的自然生態系統——內在生態系統的完美固然可貴，內外兼修的相生相融才是彌足珍貴的：在麗江花園里面，有原生態的熱帶雨林植物、數十年的樹木叢林、優雅閑適的醉心湖，建筑像是生長在自然里。社區通過茂密的綠蔭與外部接壤，連通環繞片區的河道，內外并無明顯的區別，自然生態，城市人文，和諧為一，這就是粵海的人文信念。

<麗江花園>

在廣州粵海壹桂府，除了對都市生態的尊重，粵海更重塑了城市文化記憶，讓千年商都的人文風尚有了鮮活的印記。建筑融入了嶺南特有的趟櫳門、滿洲窗、鑊耳墻、沿街騎樓等元素。對于這座擁有豐厚歷史、中西合璧的商貿之城而言，它們都是不可或缺的城市印記。梳理街巷肌理，提煉充滿市井百態生活氣息的傳統建筑符號，重塑文化記憶，轉化為具有現代意義的生活價值，這就是粵海的人文信念。

<廣州壹桂府>

在深圳粵海城，粵海置地在城市更新中更尊重人文價值的承續，保留了金威啤酒廠的原發酵罐，活化歷史記憶，打造深圳首個“工業文明體驗館”。這里辦公、商業、文化、居住與自然形成一個相互交融的人文場域，這里有記憶里的深圳奮進史，也有向未來的國際質感。人們能夠無時不刻地感受到城市中應有的人文氣息，這就是粵海的人文信念。

<深圳粵海城>

在江門粵海城，這里曾是亞洲最大的甘化糖廠，代表的是江門傳統工業發展最鼎盛、最輝煌的時代。2020年，粵海以“生態修復、城市修補”為基調帶來了甘化工業區的復興，打造集粵海濱江藝術公園、甘化廠博物館等為一體的濱江綜合體，通過獨特歷史文化屬性的城市綜合體以及江門文化地標作品，為城市空間創造出豐富可感、活力多元的新價值，這就是粵海的人文信念。

<亞洲最大甘化糖廠>

<江門粵海城>

在粵海云港城，粵海置地再次展現出強大的整合運營力：一座集自然、住宅、辦公、商業、交通樞紐于一體的垂直綜合體，擁有和其他項目全然不同的底蘊。其豪宅產品桂府壹號一經推出，就連續霸榜廣州千萬級豪宅榜單。

<粵海云港城>

粵海云港城深知人的價值，少建一棟樓，筑造了一座獨棟的下沉式人文會所。云山幽境，嶺南人文，塔尖際會，這里聚集了極具影響力的社會精英。如果把他們的資產加總起來，那會是一個非常可觀的數字，然而比資產更為重要的是他們的影響力、對社會產生的貢獻，他們用精神和理念影響、改變了一個城市的精神世界。粵海云港城猶如一片人文沃土，為影響力階層的成長提供了最好的土壤，同時也引發了一個階層的向往。這也是粵海的人文信念。

<粵海云港城>

當我們在談論物業價值時，首要考慮的必然是它是否能與城市發展共榮共生，而其中價值邏輯，便是這座城市的人文共識。在大灣區，粵海置地長期深耕核心城市，持續洞悉價值走向，不斷賦能生活理想，堅持與城市共同成長，為城市品牌增值，營造城市活力和價值持續增長。粵海置地所在，就是人文風尚所在，就是城市價值所向。

人文信念，滋養著城市生活，也反哺著粵海品牌。粵海置地每一次新產品的推出，都是對過去的總結、傳承與創新，以及對未來的領先。正是因為有如此執著信念，粵海的品牌形象得到社會各界人士的贊譽，其物業成為眾多精英名流向往的居所。

隨著城市發展，人們對人文生活提出了更高要求。城市居民渴望體驗不同的文化，包括藝術、音樂、戲劇等多種形式的文化交流；人們對歷史建筑和文化遺產的保護意識增強，希望在現代化進程中保留城市的歷史風貌。居民希望更加積極地參與社區事務，對社區的歸屬感和參與感有更高的期待。總之，人們在追求更豐富的精神生活。而這，正式粵海置地一直倡導的人文信念。

從1992年的麗江花園首發，到2024年粵海云港城持續引領市場；從廣州到佛山、中山、珠海、江門、惠州、深圳，不同的城市不同的產品形態，粵海置地始終延續著統一的人文調性。33年時間，粵海置地用品質筑造城市氣質，以人文容納生活歸宿，構建了獨特的生活方式和價值觀，擁有一批忠實的品牌擁護者。

未來十年，粵海置地的人文信念將在粵港澳大灣區得到更強勁的價值支撐。因為粵海置地專注于城市核心區域開發運營，與大灣區城市群的發展共榮共生。盡管這些城市都有自己的個性，但卻有一些共通的底色：經濟繁榮，城市發展水平很高，消費力旺盛，開放有活力，在南方乃至全國都是最充滿想象的區域。粵海置地穩健的發展模式，洞悉灣區城市價值走向的特性以及生生不息的人文信念將長久地引導著生活前行。

未來十年，粵海置地的高品質作品將帶著人文基因持續在大灣區開枝散葉，讓城市未來更繁榮，讓人文生活更多元，讓精神世界更豐盈。未來十年，在粵港澳大灣區，不僅是中國人文地產運營創新的突圍，更是人文價值真正兌現的十年。

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