01

接下來

樓市還有更多利好

這幾天政策密集出臺(tái)，貓子發(fā)文的速度簡直趕不上政策更新的速度。

先是9月24日存量房貸利率終于確定調(diào)整。

又是重磅會(huì)議時(shí)間突然提前，加班加點(diǎn)出利好，大篇幅提到“加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要財(cái)政支出”，采取一系列措施讓市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

大A迎來瘋牛，由于交易數(shù)據(jù)激增，上交所服務(wù)器直接掛了……而房地產(chǎn)板塊也一飛沖天。

股市的信心也刺激了當(dāng)下的購房者。9月23日大家還不太想出來出來看房，今天就有粉絲問貓子，朝陽哪個(gè)樓盤養(yǎng)老最好，直接來一套……

極度悲觀和極度樂觀就間隔了這么幾天，貓子一時(shí)之間還不太適應(yīng)。

當(dāng)然以上雖然是調(diào)侃，但隨著利好政策密集出臺(tái)，打響北京樓市復(fù)蘇第一槍的板塊確實(shí)出現(xiàn)了，還挺讓人意外。

前葦溝板塊的璞園PARK幾乎每天可以多單齊開……這種場(chǎng)面，真的好久沒見過了。

今年多個(gè)樓盤即使提前蓄客1-2個(gè)月，開盤數(shù)量也不佳。而璞園PARK還沒開盤，單日認(rèn)購就能做到別人家開盤的量，實(shí)在太強(qiáng)了……

如果你有質(zhì)疑的話，也可以到售樓處去看看。最冷清的周一晚上，貓子客戶去售樓處，七八點(diǎn)還有好多組客戶來看房。貓子順手發(fā)了個(gè)朋友圈。

即使是最冷的8月份，中建璞園在朝陽的網(wǎng)簽、套數(shù)、成交總金額，也都是朝陽第一。

02

質(zhì)疑聲中成長起來的作品

往往更優(yōu)秀

老實(shí)說，在最起初，前葦溝板塊并不被人看好。

外界對(duì)前葦溝板塊認(rèn)知很模糊，周邊雖然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越， 5 公里范圍內(nèi)也有高端購物配套，但步行尺度內(nèi)生活配套相對(duì)欠缺。

房地產(chǎn)發(fā)展了20多年，以往紅利十足。 房價(jià)飛速上漲的年代，大家已經(jīng)習(xí)慣了在大眾普遍有認(rèn)知的優(yōu)質(zhì)地段買入。 對(duì)于住房的品質(zhì)要求，并不高。

而璞園PARK的邏輯是，先做產(chǎn)品，輸出生活方式，再去重塑地段。

那么他 具體是怎么做的？

璞園PARK最大的亮點(diǎn)，是 「花園城市」的理念。

“城市建設(shè)要科學(xué)規(guī)劃，突出園林綠化。 ”

英國建筑學(xué)家霍華德最早提出了「花園城市」的理念，并且對(duì)后來的城市規(guī)劃產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

人們對(duì)美好生活的向往，在這里被具象化了： 干凈街道，隨處可見的花園，人與自然、花園與建筑和諧共處的場(chǎng)景等。

這些難得的松弛感，將吸引越來越多的人，甘愿把自己的生活交給這座城市。

「我心安處即吾鄉(xiāng)」。

讓生活更美好，這或許才是城市建設(shè)真正存在的意義。

無獨(dú)有偶。

今年4月份，北京市印發(fā)了花園城市專項(xiàng)規(guī)劃。

而 緊鄰溫榆河的前葦溝組團(tuán)，剛好可以成為花園城市的試驗(yàn)田。

我們把視線拉近一點(diǎn)看這個(gè)區(qū)域。

區(qū)域圖

作為是一個(gè) 先規(guī)劃后發(fā)展的低密區(qū)域 ，先天條件亮眼。

前葦溝板塊距離望京直線距離約7公里，組團(tuán)內(nèi)7條立體交通道路，其中大家最關(guān)注的京密快速路，也將于今年年底通車。

這意味著，如果你在望京工作，你的通勤感受直線上升，別人都干巴巴堵在路上，而你已經(jīng)到家享受個(gè)人生活了。

除了八十中以及白家莊小學(xué)落位外，還規(guī)劃了2所幼兒園。也能享受亞洲前十的國際學(xué)校，像德威、京西、哈羅等國際教育資源。

得天獨(dú)厚的地塊特質(zhì)，讓花園城市具備了最底層的大骨架。

向內(nèi)輸出活力，讓花園城市更具象化，也讓我們看到了關(guān)于生活真實(shí)鮮活的一面，從而對(duì)前葦溝板塊，有了更深刻的認(rèn)知。

這不就是咱們北京業(yè)主自己的花園，前葦溝版本的阿那亞PLUS嘛。

中建智地是如何一步步落位呢？

03

璞園PARK說

我家有個(gè)大花園

首先，璞園PARK堅(jiān)持低密、限高的發(fā)展模式，保證了居住舒適度。

中建璞園容積率約1.5，中建璞園PARK容積率更低，只有1.2，這可是朝陽區(qū)近5年唯一的1.2容積率地塊。

這次，中建璞園PARK將進(jìn)一步升維品質(zhì)，打造了建面約125-210平墅質(zhì)洋房，圈層更純粹。

其次，哪里有短板補(bǔ)哪里，提高滿意度。

距離地鐵遠(yuǎn)？報(bào)一絲，中建璞園和璞園PARK立馬推進(jìn)中建智地“共建計(jì)劃”。

根據(jù)業(yè)主不同需求，專線定制業(yè)主社區(qū)巴士，接駁樞紐地鐵站，入住即開通，業(yè)主3年免費(fèi)乘用。

第三，配套先行，在區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)配套服務(wù)環(huán)，保證了生活便利度。至此，前葦溝板塊最大的一個(gè)短板被補(bǔ)足。

效果圖

中建智地規(guī)劃了約1.8萬平的公園，近1.2萬平的養(yǎng)老空間、約6200平商業(yè)以及約3000平的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

公園之上，通過商業(yè)、詩書、藝術(shù)、自然四大主題的花園式街道串聯(lián)，為業(yè)主創(chuàng)造超級(jí)場(chǎng)景。

效果圖

璞園PARK的商業(yè)配套，將引入 中建智地自有品牌“鯤熙匯”；

還有北京最美的書店P(guān)AGEONE，以及騎行頭部品牌SPECIALIZED騎意等更年輕化的品牌。

公園商業(yè)街則散布著書店、咖啡廳、美食店等，走路累了，你可以走進(jìn)中意的店開啟下午茶時(shí)間。

或者在公園里的長椅坐下來，逛商場(chǎng)和逛公園模式，一秒切換。

效果圖

開放的水岸禮堂，約3000平米的陽光大草坪，讓音樂會(huì)，草坪婚禮，戲劇節(jié)等傳遞快樂感生活體驗(yàn)，成為你的生活日常。

喜歡運(yùn)動(dòng)的朋友，到公園旁邊的社區(qū)體育館可以盡情揮灑汗水，不必再擔(dān)心天氣好與壞。

效果圖

每個(gè)人，在這里都能找到自己的舒適區(qū)。 完全可以想象，未來這里將承載多少歡聲笑語。

更重要的是，公園邊界與建筑開始融合。

單單公園入口就有五個(gè)，并且公園又與其它配套相互咬合，相輔相成。

所以你看，從商業(yè)盒子到水岸禮堂、園林景觀、社區(qū)體育館、養(yǎng)老空間，環(huán)環(huán)相扣，并不是簡單拼接。

而是 融合了度假、商業(yè)、景觀等，帶來的完全是造城級(jí)別的界面升級(jí) 。

最后，璞園PARK把更多的景觀讓渡給了業(yè)主。

放眼全北京，這種配置也都是相當(dāng)少見的。

小區(qū)內(nèi)部的園林設(shè)計(jì)，絲毫沒有敷衍。

效果圖

以「十里桃花源」為靈感，從入口開始打造三進(jìn)制歸家禮序。

并且不同樓棟前的園林景觀各不相同，共有18個(gè)生活場(chǎng)景，這就意味著，戶戶皆可觀景。

試想下，一切美景圍繞身邊，DDL、KPI等焦慮在走進(jìn)小區(qū)的一刻，總能被撫平。

04

專為度假而生的

美學(xué)戶型天花板

中建璞園PARK一共22棟樓，總計(jì)442套房，全是4—7層采用純洋房設(shè)計(jì)。

樓棟圖

有四個(gè)戶型，分別是 建面約1 25平、140平、160平、210平全四居產(chǎn)品 。實(shí)景示范區(qū)里美學(xué)體驗(yàn)館做了三個(gè)，建面約140/160/210平。

所有戶型都給安排了 全明雙衛(wèi)、U形廚房、LDK客餐廚一體化設(shè)計(jì)，不管面積大小，都配有獨(dú)立家政間，使用率都超過90% ，聽起來是不是很爽。

最小戶型是建面約125平四居。

邊戶戶型圖

經(jīng)典的四葉草格局，南北通透， 客廳面寬約5.3米。 整個(gè)餐客廳空間非常開闊，邊戶主臥轉(zhuǎn)角飄窗。這也是上車璞園PARK的最低門檻戶型。

建面約140平四居是125平的升級(jí)款。

戶型圖

同樣是全明的經(jīng)典“四葉草”格局，但改善屬性更強(qiáng)，入戶門位置給了玄關(guān)步入式收納倉。

這戶型還有一個(gè)亮點(diǎn)——明窗獨(dú)立家政間。

美學(xué)體驗(yàn)館展示效果讓人挺驚喜，雖然面積只有約4.5平，但收納能力巨強(qiáng)。

能放下洗手池，小型壁掛機(jī)，洗衣機(jī)，烘干機(jī)，臟衣簍等，甚至也能安裝洞洞板，掛各種家庭清掃的工具。

掃地機(jī)器人也給做了預(yù)留位，簡直不要太還原生活。

南向客廳+南向雙臥，全是大落地窗，整體南向面寬超12米。

北向最小的臥室將近10平，不管是做兒童房還是書房，空間都足夠了。

建面約160平四居是璞園PARK主力戶型，

這個(gè)戶型的使用率高達(dá)96%，這數(shù)據(jù)的含金量誰懂啊。

戶型圖

四面寬朝南，整體南向面寬尺度達(dá)到驚人的約15.6米。

獨(dú)立入戶門廳設(shè)計(jì)，增加私密度的同時(shí)，也能增強(qiáng)歸家的尊貴體驗(yàn)。

餐廚部分的設(shè)計(jì)已經(jīng)是next level，約5.5米且南北雙窗，擁有獨(dú)立餐廳。

南向客廳面寬約5.6米，餐客面寬幾乎齊平，超大落地窗帶來了超max的通透感。

南向雙套房設(shè)計(jì)，更適合三代同堂家庭居住。

主臥套房直接做到南北通透，三分離衛(wèi)浴+雙臺(tái)盆+觀景浴缸+明窗梳妝臺(tái)+雙270度轉(zhuǎn)角窗，全是頂配設(shè)置。

我敢說，去美學(xué)體驗(yàn)館看，包震撼。 加小助理maoduidui03，可預(yù)約實(shí)地看房。

最大戶型是建面約210平四居。前幾個(gè)戶型層高在約3.1米，到210平層高直接拉到約3.5米。

戶型圖

看過后，不客氣的說，不管是戶型設(shè)計(jì)還是裝修標(biāo)準(zhǔn)，它完全不輸市面10萬+的豪宅產(chǎn)品。

美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

入戶門是定制的 特殊木皮門扇 ，橢圓門把手是由質(zhì)感貝殼拼接而成，閱盤無數(shù)，但不得不承認(rèn)，這門確實(shí)驚艷到我了。

美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

近7米的寬廳，餐客廳算下來超70平，一進(jìn)美學(xué)體驗(yàn)館，奢闊感撲面而來。直紋白玉的島臺(tái)和餐邊柜 （非交標(biāo)） ，給足了收納空間。

室外做了敞開式陽臺(tái)，曬著太陽看著美景，喝著手磨咖啡或者小酒，向往的生活本該如此。

美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

廚房居然也給做了轉(zhuǎn)角窗，一邊做飯一邊欣賞窗外美景，聽鳥叫蟬鳴，這生活不要太愜意。

美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

主臥套房的超大落地窗，空間通透感無敵，梳妝臺(tái)還有單獨(dú)采光，能在自然光下化妝，心情都瞬間變美很多。

美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

約270度觀景浴缸，雙洗臉盆，「顧里們」看了都得羨慕三分。

全屋以暖色調(diào)為主，溫潤的燈光，橢圓的吊頂，淺色系原木系家具，總能給人一種放松感。

不管是小區(qū)景觀還是戶型裝修，都能接住你一天的疲憊，讓生活變得更鮮活從容。

另外，中建璞園PARK采用智能家居系統(tǒng)。

全是精裝交付，煙機(jī)灶具、線性浴霸、主衛(wèi)智能馬桶等也都是國際一線品牌，就算跟10萬+豪宅的精裝對(duì)比，也絲毫不怵。

不管是園林配套，還是戶型，或者是裝修標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平的璞園PARK，真的給當(dāng)下市場(chǎng)來了億點(diǎn)小小的震撼。

關(guān)鍵，中建智地不管是執(zhí)行力，還是兌現(xiàn)力都超強(qiáng)的。

中建璞園PARK與項(xiàng)目南側(cè)的約1.8萬平公園，于9月29日同步開工建設(shè)。 有產(chǎn)業(yè)、有景觀、有配套的花園城市范本，已經(jīng)拉開序幕。

如果你也對(duì)中建璞園PARK感興趣，加小助理maoduidui03，備注璞園PARK預(yù)約看房，成交有貓叔獨(dú)家大額補(bǔ)貼～

特別提示：本文為特約撰寫，對(duì)項(xiàng)目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實(shí)客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請(qǐng)以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準(zhǔn)。