9月份，從政策層面，到各個板塊的表現，青島樓市還是亮點十足的。

大的方向，存量房貸利率要降低大約0.5%，二套房首付比例降至15%，達到歷史最低水平。

主城區樓市，幾家歡喜幾家愁，分化特別明顯。排行榜上，高品質樓盤，依然備受改善群體的歡迎。

1、NO.1的堅守和雙向奔赴！

這兩年，樓市潮水褪去后，自住群體，尤其是改善需求，成為市場主力軍，支撐著青島樓市前行。

其實，改善群體一直被如何精準上車、如何避坑的現實問題所困擾。

這個問題的核心答案，就是從板塊、產品、配套、房企實力和樓盤競爭等綜合層面提煉出一個最優選項。

立志在主城區安家的改善群體，一定都研究過市南、嶗山，這兩個區域的新房，考慮到產品力因素，價格太高，壓力過大。

同時，這部分群體對于生活品質的提升要求很高，不愿意妥協，新的居所肯定要比之前要有質的飛躍、提升。

沿著嶗山腳下，市區宜居聚集地，總價可控，性價比高，那就是世園會板塊了。

這兩年，這個板塊多項配套都有驚喜改變。匯川路小學開工后，引入“青島海諾學校”品牌；完成奠基儀式；王府井簽約落地板塊內；青島市第八人民醫院東院區已啟動；地鐵2號線二期合川路站等5個站點已完成主體封頂，有望實現提前一年通車的目標……

世園板塊，準備換房的小伙伴，可以從容選擇。從今年前八個月的市場數據來看，事實也確實如此，很多改善需求用實際行動證明了這一點。

銳理數據顯示，前八個月熱銷樓盤排名，世園·金茂府以11.04億的佳績位列世園板塊第一，李滄第一。即使放在主城樓市，世園·金茂府也不落下風，甚至排在玖璽城、君璽等嶗山樓盤的前面。

這個數據，不正是改善群體尋找的答案嗎？性價比高、市區宜居板塊、高品質低密住宅、央企實力擔當等核心要素，全部集齊在了世園·金茂府。

從2022年9月，世園·金茂府落筆青島世園板塊，到幾個月后的逆勢首開熱銷6億元；再到去年9月，一府九境示范區開放，今年持續熱銷，再度霸榜；今年9月份，業主共享空間開放……

兩年時間，世園·金茂府用肉眼可見的兌現力和低調堅守高品質，拒絕減配，央企擔當，為主城改善客群提供了一個無憂無慮的購房最佳方案。

800多個家庭的共同選擇，這就是最硬的論據。

如今，在這個國慶假期，世園·金茂府又給青島樓市上了一課！142地塊云棲實景示范區正式開放。

2、高標準兌現，引領板塊！

當別人還在用效果圖為購房者進行宣講時，世園·金茂府則已經將所有的一切前置，呈現出最真實的品質范本，而這其中至關重要的因素離不開金茂一如既往的實景超級兌現力！

142地塊，緊鄰世博園，且不靠近主干道，9棟小高層住宅，規模正好，中軸對稱的形勢和圍合式分布，將中央景觀花園環抱在內，整個地塊的宜居屬性十足，非常適合改善需求。

此次，142地塊展現的實景示范區，品質和審美“雙在線”，亮點和驚喜頗多。當身臨其境，你會發現，金茂不只是堅守高品質的底線，而是精益求精的不斷做加法。

遠遠望去，實景呈現的3號樓整樓，立山之形的立面，超大玻璃幕墻，如高端酒店般的“光幕”概念，尊崇感和品質感撲面而來。

從前場接待區、入口大堂、社區大堂，到微風水院、廊架會客廳、樓間組團景觀、單元入口；再到地下單元大堂、地下車庫光廳等等……此次全部實景呈現在你的眼前。

首先，你可以感受到磅礴大氣、盡顯尊貴，真正“高大上”的會客式社區大堂，擁有40米寬5.9米高的展開面。

社區入口景觀有這幾個亮點：黑金沙水景、定制中國黑置石景觀組合和特選迎客松。

每一處選材與細節，都能讓你感受到金茂的用心。比如，進入泰山深處，全方位對比精選的造型迎客松；由5塊經過多重工藝匠心打磨多角度組合的”重石“。

社區大堂的空間整體色系以暖色系為主，營造溫馨的歸家感受；接待前臺采用寶格麗奢石；專屬訪客等候會客區，細致入微。

此次實景展現的園區景觀，雖然只是整個地塊景觀的一部分，但完全可以體現世園金茂府在景觀打造方面的獨具一格和引領力。

以完美展現的微風水院為例。層級跌水+瀑布景墻，純粹質樸的山居感受；多塊造價不菲的造型石，有機組合，藏山入園、攬山入境……

自然山居會客廳，超3000平核心景觀空間，六大情景功能空間。世園金茂府結合稀缺山景資源，深耕嶗山在地文化，融情山水，營造山行五感，林擁四季的隱逸氛圍，提供離塵不離城的理想山居生活樣板。

在行業競爭如此激烈的今天，世園金茂府以零距離的方式，進一步向所有受眾打開“圍墻里的世界”。實景示范區的進一步呈現，就是讓改善群體買的安心，住的放心。

這背后，不止是業主們無數信賴的眼光，更是金茂作為央企，超級品質能力的展現。

能在世園板塊，做到品質好、賣得好、兌現力好的，也只有世園金茂府。

3、寫在最后：誠意最足，放心選擇！

目前，世園金茂府多個地塊，可選擇的產品有：小高層和洋房。從120平到228平，套三、套四三衛都有。但是，經過2023和2024的大幅去化，大家得有緊迫感了。

在這里，跟大家詳細介紹一下建面約159平的套四兩廳兩衛戶型。這個戶型，對于中高端改善來說，絕對是第一選擇。

類私享入戶空間，獨立入戶玄關，三南臥，四南開間，約15米南向面寬；LDK一體化約48平超奢通廳，約8.2米雙陽臺，足不出戶擁有極致景觀；主臥酒店化套房獨立步入式，L型衣帽間+衛生間可變母嬰房，功能升級，舒適度升級。

這幾年，金茂府產品也在不斷升級。世園·金茂府作為府系3.0作品，在一核五美兩配套兩服務層面遙遙領先。

一核就是金茂的核心IP“12大科技系統”。除了一以貫之的科技體驗外，世園·金茂府3.0還有細節的升級。比如，集中式末端板換機房，節省面積；磁懸浮地緣熱泵機組，高效節能；公區送/回風井設置，降噪進化。

五美就是圍繞戶型、立面、精裝、園林、地庫，關注“功能強化”“空間擴大” 和“顏值提升”，發現問題落地解決。這個細節，大家可以從142地塊的實景示范區呈現一探究竟。

出色的服務力是金茂府3.0的又一殺手锏。約4428㎡健身會所、約400㎡鄰里中心，充分滿足業主對于家的空間延展，滿足日常休閑場景。

專屬管家服務，提供24小時熱線服務；創造專業而溫暖，體貼卻不逾矩的服務。

總體來說，在產品力、兌現力、服務力三個層面的持續打磨精進，金茂都在踐行著央企的責任與擔當，給業主們一份穩穩的安全感！

當樓市逐漸剝離了投機的成分，回歸居住的本真，寧可不買，不能買錯。

世園·金茂府，誠意最足，放心選擇！