建發(fā)潤云金茂府

建發(fā)潤云金茂府售樓部：400-6600-767（已認證）

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中環(huán)府墅時代 低密稀貴臻藏

多維交通覆蓋，15號線祁安路站直線距離約500米，11、14、20（在建）、26（規(guī)劃）多軌環(huán)繞，緊鄰中環(huán)線、滬嘉高速，5公里觸達大寧商圈，10公里享盡魔都核心資源，生活與通勤也能獲得極致平衡。

中央綠地墅區(qū) 坐擁城市綠肺

板塊綠化覆蓋率高達31.25%，人均綠地達到29平方米，超上海市人均公共綠地面積(15平方米)，并擁有73條河道和小微水體，占全區(qū)半數以上，是名副其實的上海中心城區(qū)“生態(tài)顏值擔當”（東方網縱相新聞）

為上海 墅寫新章

讓墅重回上海心，是數十載等待后的機遇，亦是引爆市場的期待。

過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應，基本絕跡；而在去年供應的134幅宅地中，外環(huán)線以內，容積率1.3以下的宅地，有且只有一幅！

這樣的土地，怎容錯過？

華潤置地、中國金茂、廈門建發(fā)，三大以產品力著稱的世界500強品牌，攜力以TOP級產品基因，貫注于這塊土地，是共同的期許，也必然將產品力的想象全線拉滿。在稀缺的土地之上，更將以突破想象力的產品帶來一場上海的墅界革命。

1.29超低容積率、上海主城稀缺純墅新盤、干掛石材立面、金茂科技系統(tǒng)……金茂匯集20年府墅造詣，融入16載科技系統(tǒng)的進階，更將當代奢華酒店的藝術美學精制雕琢于整個社區(qū)，當所有理想元素匯集一體，開啟上海新的府墅時代。

城央、低密、科技、奢美，一席潤雲金茂府，書寫關于上海的新一代傳奇。

關于墅，關于城，亦關于大時代下生活方式的變遷與演進。

為中環(huán) 墅立新府

一條黃金中環(huán)線，承載上海城市發(fā)展的每一次迭新, 相繼崛起的城市CBD，共生的城市副中 心，令人神往的濱水區(qū)域，精英人群聚集的國際住區(qū) 。

而在這一線之上，更是上海奢宅輩出之地，僅今年新房價格都將紛紛突破12萬/㎡。潤雲金茂府，純粹低密墅區(qū)的規(guī)劃，更成為這條價值黃金線上的稀貴一席。

而便捷的交通路網，中環(huán)直線約1.5公里、15號線祁安路站直線約500米，讓全城 CBD精華資源盡可迅捷抵達。

桃浦智創(chuàng)城、南大生態(tài)智慧城兩大市級重點轉型區(qū)域，正處于城市變革的風口之上，產業(yè)、配套、區(qū)域價值的全維進階正在加速蛻變；約100公頃中央生態(tài)綠軸，正展開公園城市的生態(tài)場域；近距TOP金光匯商業(yè)即將開業(yè)、緊鄰規(guī)劃中的幼兒園，也于咫尺之間匯集城市高階煙火。

坐擁城市繁華，而總價在 2000萬以內，可以作為中心城區(qū)第一居所的低密居住資源，更屬難得一遇。中環(huán)之上plus金茂府墅，也為價值疊加更添想象空間。

金茂上海30年首個純別墅社區(qū)，將府系3.0“一核五美一會所兩服務”的全維升級融入新產品的創(chuàng)造，科技系統(tǒng)全面引入別墅空間徹底改變別墅多空間的舒適尺度，現代奢華酒店質感的公共空間園林打造，與高階會所的圈層服務，都將別墅的生活方式全方位進階當代鼎級水平。

當然，空間的與時俱進也讓別墅擁有了媲美大平層的寬域視野、空間尺度；也依然在星空露臺、私家庭院、地下室等別墅獨有的空間中，創(chuàng)造更富有想象力的功能擴展。

在潤雲金茂府，仿佛于繁華深處，將一座奢華酒店版的獨立院墅搬入自己的日常。

戶型圖

土拍回顧

2024年11月27日，金茂&華潤置地&建發(fā)以底價15.81億元競得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，容積率1.29，樓面價約40995元/㎡。

項目將規(guī)劃4F疊加別墅，產品定位為“金茂府”系的科技別墅，預計主力戶型建面約180-200㎡疊加。

該地塊擬建設13幢4F疊加別墅，容積率1.29，占地面積29895.54㎡，總計容面積38565.24㎡，限高18米，約200套左右。

中小套型、住宅套數下限無設定，保障房配建比例為0%，裝修標準5000元/㎡。

項目摒棄市場常見的6層疊墅設計，采用4層真疊墅結構，讓上下疊均享有落地庭院和地下空間，實現了“戶戶有天有地”的墅居體驗！

金茂+華潤置地+建發(fā)，三家巨擘開發(fā)商聯袂開發(fā)，低密地塊+不俗的裝標+無保障房+無中小套型，讓三家實力開發(fā)商能在高品質上盡情的揮毫潑墨。

該地塊擬建設13棟4F疊加別墅，有4個主力戶型，包括建面約178㎡上、下疊，建面約200㎡上、下疊。

其中，建面約178㎡上下疊主要分布在地塊西側，建面約200㎡上下疊主要分布在地塊東側。

社區(qū)分別在連亮路，桃浦西路上設置有出入口。

社區(qū)立面為新中式風格，以鋁板+石材為主，窗墻比3:7，兩段式、對稱式造型。

立面上提取“線面體”中的線和框造型元素，以線條為主、框為輔，通過形體劃分，精致線條勾勒，色彩元素及有溫度材料等搭配。

社區(qū)景觀設計上，設置一軸五象五巷五色兩谷樂活的景觀空間，五進式空間體驗，打造東方禮序的歸家儀式感。

據了解，項目上下疊私梯入戶，客廳層層高3.3米，臥室層層高3.15米，地下室儲藏空間設置采光天窗，上疊設置屋頂露臺，整體品質非常高。

更多效果圖如下：

示范區(qū)效果圖如下：

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