國慶前夕，一系列樓市刺激政策落地！

廣州、廈門等地全面取消限購，北京、深圳、上海優化限購政策；央行宣布降息降準、降低首付比例，批量下調存量房利率。

9月26日，國家層面提出促進房地產“止跌回穩”。

9月27日，上海翠湖天地六和，開盤熱銷120多億。該項目單價21萬/平，套均總價1.1億元。

同一天，武漢綠城黃浦灣5號樓，單價近9萬/平、總價4650多萬的一套次頂樓房源，全款成交。

9月28日，建發璞玥、保利澗山觀奕開盤熱銷。建發璞玥開盤當天，熱銷八成房源。

9月30日，武漢出臺“新漢十條”。其中重要的一條是，10月1日-12月31日購房，首套房最高全額補助購房契稅。以一套總價800萬住宅為例，契稅補助12萬元。

01

9月，武漢豪宅成交330套，環比上漲11%，同比上漲18%。

在9月低迷市場之下，武漢豪宅走出“雙上漲”行情。

9月，武漢豪宅前三強是，龍湖御湖境、武漢潤府與武漢瑞府。

龍湖御湖境的排名持續上升，登頂冠軍。

40套的銷冠業績，比8月銷冠多出7套。前10強項目中，多個項目降價促銷，單價從3-3.3萬/平，下降到2.8-3萬/平。

與1-8月相比，1-9月武漢豪宅前10強榜單，冠軍與亞軍不變，依然是武漢潤府與龍湖御湖境。

第三名之后的項目排位發生變動，漢口公館連升兩個名次，復星外灘中心首次上榜。

招商武昌序，短短3個月時間，快速成為武漢豪宅前三強。

02

武漢瑞府、新希望D10天元、長江中心與聯投中心（并列），榮登9月武漢頂豪前三甲。

武漢瑞府，憑借高品質實景交付，9月成交業績上升。

綠城黃浦灣，堅持不降價打折，不追求流量，2000萬級豪宅里，單月5套成交，持續領跑。最近C區6號樓交房，3號樓的246-264平房源，2300萬起，5號樓的517平，一層一戶，4500萬左右。???

聯投中心，今年的房源已售近八成，近期加推最后80套精裝房源。

1-9月，武漢頂豪前10強榜單上，

第一梯隊，武漢瑞府、長江中心與新希望D10天元。第二梯隊，保利天珺、聯投中心、中信泰富濱江金融城。

千萬級豪宅陣營里，綠城武漢黃浦灣、聯投中心與華發外灘薈，“千萬級頂豪三星”。

03

9月，武漢E級豪宅陣營減員，部分項目因為均價調整，調入為C級豪宅；部分項目處于尾盤、清盤狀態。

榜單說明：融創中心武漢壹號院，屬于補網簽數據，不是真實成交

1-9月，武漢E級豪宅里的“三大天王”是，

招商武昌序、建發朗玥與沙湖中心。

這三大項目的市場口碑、總銷售量，均位居前列。

武漢E級豪宅里的“新人”，剛剛露臉。9月下旬，一線沙湖的豪宅新盤——沙湖天境亮相。該項目是華潤與聯投合作項目，目前推出143-186平大宅，正在圈存。

04

9月，武漢C級豪宅前三強是，

龍湖御湖境、武漢潤府與漢口公館。

榜單上，多個項目的業績相近，導致入圍項目總數增加。

這是三大豪宅排行榜里競爭最激烈的榜單。

綠城湖畔雲廬、武漢長江天地、中海東湖玖章、萬科錦繡湖山，這四大項目以一盤支撐一個片區。

在全城同檔次項目里，這4大王牌，憑借品質持續熱銷。值得一提的是，9月23日，綠城湖畔雲廬全盤交房，以實景現房贏得更多買家。

1-9月，武漢C級豪宅前10強里，

復星外灘中心、紹興里1921、江城府、星匯園等，以核心地段、高性價比，占據重要一席。

未來，武漢C級豪宅競爭更慘烈，一批“準四代”新盤上市，“三代”豪宅將被邊緣。占據稀缺資源、有品質的豪宅，也是一種剛需。

這個國慶假期，福星惠譽鉑雅府、中建壹品漢韻公館等新盤值得看房。????

預計10月份，武漢部分豪宅項目將收回價格折扣，售價將回調；部分新盤、老盤緊急加推樓棟，局部出現火爆；超級頂豪將加速去化，全款買房的豪宅買家集中進場。未來幾個月，武漢豪宅將進入實景現房時代。????

（本文豪宅標準：按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬，C級3-3.7萬）

［后記］

富人之所以成為富人，

往往因為他們嗅覺敏銳，抓住了一次又一次機會。

在當前復雜多變的經濟環境下，豪宅買家多是穩定的一類人群。他們的穩定，對于優質不動產的青睞與追求，使得豪宅總能走出不同于普宅的行情。

9月份，上海、南京、武漢、杭州、成都、重慶等地的豪宅表現突出，多個豪宅新盤開盤火爆。

以武漢為例，9月，武漢新房成交4564套，是2009年至今同月最低的成交套數，可見市場之冷。但是，9月武漢豪宅，環比、同比均超過10%上漲。?????

這其中有9月豪宅新盤入市、老盤加推的供應激增，也有豪宅買家搶先入市。他們懂得危機已過，機會到來。

當從上到下都把“止跌回穩”作為經濟工作的重點，樓市很快像股市一樣迎來牛市。

這個國慶節，將是中國樓市的分水嶺。????

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎