萬萬沒想到，今年國慶，不止是全國各地景區的黃金周，更是成都樓市的黃金周。

UP君的朋友圈里，出現最多的并非風景大片、旅游打卡照，而是——置業顧問高頻發出的捷報，售樓部擠滿人的照片、銷售群里的認購截圖、成交x億元/到訪x組客戶的海報……接連刷屏。

久違的“銀十”，終于回歸！

10月1日，成都樓市的黃金周拉開帷幕，此后，各區域諸多樓盤天天人氣爆棚，到訪量和成交量也均較國慶前大幅增長。

中指研究院在國慶假期的市場報告中提到，十一期間，成都樓市顯現出較為強勁的增長勢頭，售樓部到訪量普遍大幅增加，增加幅度達節前的2~10倍，部分熱點項目需排隊預約，單日到訪量超過100組，轉化率普遍從5~8%左右提升到9~13%水平，到訪量和成交量大幅增加，市場信心明顯恢復。

據成都房地產經紀協會提供的數據，10月1日～7日通過代理機構實現到訪19260組，成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠高于9月份日均水平，日均值較節前激增503%。二手房成交2510套，較去年國慶期間增長59%； 貝殼數據也顯示，7天時間，通過貝殼新房渠道成交2540單，日均約363單。

“搶房”，成為今年國慶的常態——尤其是具有代表性的大型央國企，堪稱攬粉無數。

譬如中國鐵建地產，國慶期間完成約14.8億銷售額，主力項目中，西派交子約4.5億，光華樾府約3億，約2.9億，西派善境約2.3億。

▍ 中國鐵建地產部分成都項目國慶售樓部情況

再如越秀地產，國慶假期四大項目日均到訪超500組，且銷售額均超2億，共計熱銷9.3億。「售樓部座無虛席」成為假期常態，天悅云萃Ⅱ期首開即罄，勁銷2.8億；銷售破2億，到訪近900組；曦悅府銷售額2.4億，到訪超1000組，成交超100套，單日最高成交量30套+；銷售破2億，到訪800組+，日均成交10套+。

▍ 越秀 地產部分成都項目國慶售樓部情況

成都軌道城市投資集團八大TOD項目共接待客戶超1萬人、環比增長220%，七天斬獲銷售額超6.5億元；招商蛇口成都公司在售項目總共認購262套，總計熱銷金額達11.27億元；保利發展控股勁銷15.3億元；國貿地產成都公司十一期間來訪累計破2000組，銷售套數近150套，成交金額破4.6億元；中海地產六盤聯動，累計4600+組到訪，熱銷390+套……

此外，也有個別樓盤表現格外亮眼，譬如熱銷3.26億的，日均到訪120組的 ，單盤銷售1.2億的中海天府合印，客戶半夜12點轉定金鎖房源的建發華潤·縵云，到訪 超600組、銷售近1個億 的新希望長粼府，到訪超萬人、銷售達2.2億的新希望錦粼湖院……

這個國慶，成都的樓市和天氣一樣，一夜之間就變了——節前還在觀望情緒蔓延、市場舉步維艱，一到國慶就購房者激情下單、認購率一路上揚。

到底是為啥？

樓市轉暖、樓盤熱銷，背后的成因是多方面的。

第一，政策利好提供基礎。

國慶假期前，政策利好層層加碼，除國家層面的降息政策、成都城市層面的“當區無房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區推出的如支持購房就學、發放惠民補貼、發放房票獎勵等刺激政策也在短時間內鋪開，進一步刺激購房者入市意愿。

政策加碼，為房地產市場定下了“止跌回穩”的總基調，也自然穩住了市場信心。正如廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所說，“房地產政策史無前例的支持，意在不扭轉預期不罷休。”

第二，各房企給出的優惠力度著實很有吸引力。

十一期間，近百個樓盤推出國慶特價房源，大量項目推出清盤特惠、送物業費、送車位、送國慶禮包、送到訪禮成交禮驚喜禮等活動，核心區域熱門項目折扣力度一般在3個點以內，外圍區域部分折扣達10個點。

與此同時，多家房企明確宣布國慶之后將全面回收優惠，回收幅度基本在2~5個點。

第三，當前市場在售項目的地段和產品力確實很有說服力。

眾所周知，近年的樓市，“卷”字當頭——不僅要卷地段、配套，還要卷園林、戶型甚至是大門。

國慶期間熱銷的樓盤，也大多是之前就具有很高市場關注度的“卷王”，政策與優惠不過是推了本就有意向的購房者一把。

譬如武侯西派臻境，一直是主城今年的現象級紅盤，上半年銷售業績占領武侯區TOP1，西三環的地段優勢、公辦K15名校北二外一街之隔的資源優勢之上，還有稀缺低密百畝大盤的指標屬性以及中國鐵建地產的產品力加持，想不火都難。

▍武侯西派臻境美學示范區實景圖

第四，核心板塊土地重回高溢價時代，也給了市場足夠的信心。

國慶假期前，成都剛剛拍出了近兩年溢價率最高的一塊地—— ，溢價87%成交，樓面價24300元/㎡。

而在麓湖拍地的7天前，金三23.7畝住宅地也以27300元/㎡的樓面價捅破天花板，達到42.2%的高溢價。

面粉的價格漲起來了，面包還能便宜嗎？面包價格看漲，購房者自然有信心入場。

最后，成都仍是一座被資本看好的城市。

部分項目的負責人表示：相較于9月，國慶假期外地客戶到訪和成交量均有明顯增長——作為國家的戰略腹地以及新一線榜首城市，成都的城市綜合實力毋庸置疑，如今限購徹底放開，成都樓市也向全國資本敞開了懷抱，未來可期。

360°利好加持，成都樓市“銀十”開局表現遠超預期，“回穩”態勢明顯，可喜可賀。但，這樣的局面，可持續嗎？

UP君認為，答案是肯定的。

首先，預計短期內新政將繼續顯效，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，成都市場企穩亦可期。

其次，A股在國慶假期前后的史詩級暴漲，成為樓市進入新一輪周期的信號——要知道，2015年股市暴漲，就有不少人將股市賺的錢投入樓市，今年A股暴漲后，樓市大概率會重演2015～2016年的激情場面。

最后，政策越來越利好購房者、產品力越來越卷、土地越來越優質，置業信心已經開始恢復。

可以肯定的是，成都10月市場銷售數據一定會出現明顯增長，因為假期認購數據將逐步在網簽數據中得以體現。

國慶假期你去看房了嗎？你認為成都樓市后續會如何發展？歡迎留言討論～

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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