文｜鄧浩志

國慶廣州樓市成交情況小結(jié)

有媒體整理了一份廣州部分樓盤“十一”成交情況，當中31個樓盤，每個都稱自己賣了10個8個億，少的也有2、3億，100套。我粗算了一下，光這里提的31個樓盤，大概就賣了150個億左右，而全廣州在售新房項目超過300個，是這里的10多倍。

如果我保守一點，算全市成交有這里的5倍，在國慶期間，全市大概就賣了750個億左右。按照當前新房套均成交價格300萬計算，套均300來萬不是我說的，是專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的均值。也就是說這7天全廣州大概賣了25000套。按這個比例推算，廣州這個月能賣50000套左右的房子。而廣州樓市最最最火爆的2021年，單月成交峰值為17000套。所以無論怎么說，各大樓盤的“喜報”都是有嚴重水分的，那這個“十一”廣州樓市的真實情況是怎樣呢？

根據(jù)貝殼公布的階段性統(tǒng)計數(shù)據(jù)預估，其國慶7天大概成交了3500套，而貝殼目前新房市場占比接近一半。再結(jié)合大代理機構(gòu)的統(tǒng)計，國慶7天150個重點樓盤單盤平均成交約22套進行估算。這個“十一”，全廣州大概成交了約6000套房子，是去年“十一”的5倍左右。基本7天就超過了整個“金九”的4千多套。所以這個“十一”一定是非常非常具有成色的。

個盤方面，貝殼統(tǒng)計顯示，其成交了亞運城近百套，是這個“十一”廣州套數(shù)的冠軍。亞運只有6、70套。其余個盤，大多集中在30套上下。當然還有一大批更低的。這個量也和其他機構(gòu)估算的單盤22套也比較匹配。

廣州樓市“十一”火爆的原因：

第一，個我認為是最重要的，就是最近一段時間股市非常火爆，這提振了整個投資市場的信心。一方面大家憧憬股市暴漲之后，也能帶動同樣有投資屬性的樓市。另一方面是經(jīng)濟基本面短期內(nèi)很難大反轉(zhuǎn)，大家如果收入沒能有效增加，放開購房資格也不會有好的效果。而如果在股市賺了錢或者解套的資金，就有機會進入樓市。最近我的一些客戶，都是因為股市解套，繼而轉(zhuǎn)入購房的。

第二，央行和地方最近一攬子刺激樓市政策的帶動，釋放了部分新增需求進入樓市。比如廣州徹底取消限購，央行取消二套房高首付比例等等。但這批政策的重要性明顯不及第1個原因。也比如廣州的取消限購，其實這只是取消了核心城區(qū)120平方米以下戶型的限購。其他央行政策，地方政策，對樓市也起到釋放需求的作用，但力度屬于中等。

第三，今年十一黃金周，不少樓盤都有比較給力的促銷政策。比如部分天河的樓盤，價格降到5萬來塊錢左右一平方。比高峰期回落了超過30%。更高的性價比也吸引了一批客戶入場。而優(yōu)惠力度小的開發(fā)商和樓盤，則更多是旺丁不旺財，看房的人多，買房的人少。