白鵝潭馬上要賣地了！

今天，廣州規自局公布了荔灣芳村大道以北儲備地塊的控規調整公示。

除了修正地塊邊界之外，還新增了一塊編號為AF0107048的宅地。

｜圖源：廣州規自局

樓市君收到風，這塊宅地有望在近期正式掛牌。

具體調整內容，就是將AF010725地塊拆分025地塊、048地塊和049地塊。

其中，025地塊現狀保留芳華苑；049地塊為商業用地，規劃建面6.6萬平。

048地塊為二類居住用地，用地面積7897平，容積率3.0，建面2.37萬平。

并且，這塊宅地限高80米，換算下來就是20多層，放在荔灣也算是低密項目。

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考慮到荔灣新房去化快，這種小型宅地開發成本更低。只要掛牌價合理，大概率會被不少房企盯上。

值得一提的是，這次調規還間接幫048地塊砍掉了“競爭對手”。

按照此前藍皮書曝光的信息，“石圍塘三兄弟”原來都是涉宅用地。

北側兩宗地塊體量更大，更靠江邊。048地塊面積最小，位置上臨近芳村大道。

而根據最新的規劃，北側兩塊都是純商業地，不涉及住宅。

｜石圍塘“三兄弟”原先規劃

| 圖源：廣州供地藍皮書

攤開地圖來看，048地塊的綜合素質還是非常不錯的。

先說交通部分，這里的日常出行非常便捷。

地塊往東200米就是11號線石圍塘站，去到1/11號線交匯的芳村站大約1公里。

算上即將通車的如意坊隧道，今后項目只要幾分鐘就能跨越珠江速達西關。

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項目可以繞開珠江隧道直接上內環，去越秀、天河區也會更快。

再來看商業和教育部分，也有比較豐富的配套可選。

從地塊出發，去白鵝潭萬象城（2026年開業）、大灣區文化藝術中心都只有1-2公里的距離。

| 白鵝潭萬象城實拍

|廣州樓市發布 攝

同時，這塊宅地對面，就是前不久剛剛調規的山村舊改。

之前我們也寫過，整個舊改預計釋放10宗宅地+2所學校，并且會增加不少商業配套。

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另外，該地塊東北側主要是倉庫和綠地，視野上可以二線望江，景觀資源也是一個加分項。

石圍塘地塊的出現，算是給豪宅為主的白鵝潭，增加一個買房門檻更低的選項。

看好這里的買家，如果想花更少預算上車新房，可以提前關注起來。

各位覺得，這個項目會由誰拿地開發呢？

關于048地塊的最新動作，樓市君也會第一時間跟進，大家不妨拭目以待~