地盤說

下跌用了三年，回暖僅需幾天？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

10月8日上午10點，國家發改委召開“系統落實一攬子增量政策，扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”新聞發布會。

圍繞加大宏觀政策逆周期調節、擴大國內有效需求、加大助企幫扶力度、推動房地產市場止跌回穩、提振資本市場等五個方面，加力推出一攬子增量政策，推動經濟持續回升向好。

如果說，節后的政策是標本兼治的宏觀基本盤，那節前的一系列舉措就是突如其來快速刺激的強心針。

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政策發力

這疊合著9月底以來的政策“組合拳”利好，樓市迎來了真正的“潑天的富貴”。

在距離央行釋放一攬子大招不過才兩天，9月26日最高層再次召開會議，進一步釋放穩增長信號。

其中，會議首次明確提出，“要促進房地產市場止跌回穩。同時表示，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。”

“止跌回穩”，是新提法，也是樓市的新基調。這讓樓市的情緒，一夜之間開始扭轉。

?央行官宣放大招

9月29日晚，央行會同金融監管總局發布統一房貸最低首付比例、延長部分房地產金融政策期限、優化保障性住房再貸款、批量調整存量房貸利率等四項穩地產金融政策。

緊接著，上海、廣州、深圳、北京等一線城市也相繼出臺樓市松綁優化政策。

9月30日，向來在樓市調控上積極作為的河南，率先在省級層面發布20條政策，助力房地產結構調整。其中鄭州更是執行全國底線，不再區分首套、二套住宅，將最低首付款比例統一為不低于15%。

?河南官宣全域取消限購

很明顯，樓市“止跌回穩”的組合拳落地，正在與時間賽跑。

且不說，各層面開足馬力，全面拯救樓市的措施， 究竟能不能真正把房地產市場從深淵中拉出來，還有待時間考驗。

給力的政策到了，購房者的熱情也被重新點燃。

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榜樣力量

這個國慶假期，鄭州不少售樓部都出現了熱銷局面，現場摩肩接踵的人群即是證明，亮閃閃的銷售業績就是答案。

熱度高、賣得好的主城改善紅盤越秀·天悅江灣，依然是當仁不讓的顯眼包。

目前透露出來的消息，國慶假期越秀·天悅江灣賣了2.03億。??????

這個項目賣得好，除了越秀地產和金水控股雙國企雙背書，文化路一小翰林校區和龍門實驗學校雙名校加持外，還有產品力上的鍥而不舍。

?越秀天悅江灣效果示意

大家都知道，一期越秀·金悅文華在卷立面、卷建材、卷戶型上一枝獨秀，而產品迭代升級的二期越秀·天悅江灣，更是在公區配置上卷了起來。

采用頂級愛馬仕灰石材與復古香檳金屬線條的大門景墻，還有面積達1200m2的下沉庭院里，高約11米、寬約14米的水晶流瀑，在精品烏桕的呼應下，倒映在鏡面水系中彰顯出不一樣的尊貴大氣。

?越秀天悅江灣實景

無論是，約2600m2酒店級雅奢會所，用恒溫泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等國際度假酒店配套，為業主帶來更具排面的居家儀式感。

還是約800m2的架空層泛會所，圖書館、藝術廳、音樂廳等空間設計，提供業主之間的愉悅交流平臺，構建親密互動的熟人社區。

更不用說，延續了一期超高的得房率，戶型也再次創新，光越秀天悅江灣這些公區配置，在金水北都已經是鳳毛麟角了。

?越秀天悅江灣售樓部實景

這也難怪，剛剛過去的十一小長假，越秀·天悅江灣售樓部熱鬧得堪比“網紅打卡地”，國慶七天取得到訪突破900組，成交97套的不俗成績。

亮眼的公區配置，再加上每款都出色的戶型，堪稱“天作之合”，這足以讓越秀天悅江灣吊打鄭州很多中庸的樓盤。

鄭州TOD時代，與城市一起更新。

金水主城的TOD新作，鄭州地鐵開發的鄭軌·經緯歸臻項目，在這個九月面世了。

?鄭軌經緯歸臻售樓部實景

經緯軌臻位于黃河路與文化路交叉口，妥妥的金二環位置，生活配套非常齊全，周邊全是有些年頭的家屬院，注定了項目的稀缺。

容積率3.0，規劃了兩棟高層，在售戶型建面約114-142m2，兩梯四戶、弧形陽臺設計、公建化外立面，產品還是值得關注的。

?鄭軌經緯歸臻效果示意

項目以地鐵5號線、7號線交匯樞紐為紐帶，串聯城市公園，形成一個滿足居民購物、出行、休閑、居住的多功能公園TOD社區。

鄭州主城三環內，可供開發的土地越來越少，稀缺才是價值，只會賣一套少一套。

過去常有人說，鄭州的豪宅基本上都在北龍湖，北龍湖以外都大差不差。這話擱過去有一定道理，但現在不是了。

創新改善標桿蝶湖書院—濱河國際新城改善置業的天花板來了。

?蝶湖書院效果示意

項目占地約58畝，容積率1.99，外立面采用鋁板玻璃幕，規劃8棟小高層，一層一戶設計，總共只有368套房源。

戶型面積為169-286m2大平層，全為LDKB一體化大橫廳設計，環幕觀景落地窗，層高3.2米，錯層露臺挑高設計，負一層為會客廳、多功能會所、下沉式庭院，非常純粹的一個改善項目，就是放在北龍湖也不違和。

?蝶湖書院效果示意

濱河國際新城的樓盤都喜歡拿蝶湖當做賣點宣傳，但敢把蝶湖做案名的，只有蝶湖書院。

蝶湖書院可以說是全濱河離蝶湖最近的樓盤了，附近除了個別家屬院，就是陷入停滯狀態的改善項目美廬灣，可謂是盡享得天獨厚的生態資源。

俗話說，他山之石可以攻玉。

9月21日，鄭州地產自媒體矩陣“榜樣中原”名企名盤巡禮第二站，我們攜手知名建筑設計機構徐輝設計院，再次走進了我們熟悉的信陽春暉集團。

?名企名盤巡禮第二站走進春暉集團

作為鄭州自媒體矩陣的老朋友，春暉集團穩扎穩打，深耕信陽19年，成功打造“信陽春暉世和府”、“信陽杜崗美麗鄉村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列極具特色的標桿產品。

尤其在潢川，市場份額占比最高，而且售價最高，業主的口碑也最好。最為重要的是，這里的任何一個項目，即便是放在鄭州，品質上也絲毫不輸甚至比大部分開發商做得都好。????????????????

據說，春暉有意進軍鄭州市場，期待春暉在鄭州亮劍。

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市場反應

這個國慶節前后，樓市的火爆程度，幾度沖上熱搜。

像“多家房企宣布漲價”、“售樓部擠滿了買房人”、“有人賣股票買房”、“房產銷售的嗓子已經冒煙了”等極其出位的字句，著實賺足了眼球。

鄭州樓市也搭乘起政策的東風，不少樓盤也爭先恐后熱鬧了起來。

9月28日，常綠金水宸院率先發布漲價公告表示，作為集團重點保價項目，從9月30日起，在售房源售價上漲2%，每平約上漲300元。

經開區豪宅和諧山河府也迅速跟進，其中合院別墅價格上調2000元/m2，疊院別墅價格上調1000元/m2，并在十一國慶節期間推出“保價政策”。

本土國企中豫置業開發的中豫·湖城印象也將保價期限至12月31日。

?中豫湖城印象保價公示

最近在鄭州，開發商們也在用業績捷報，展現著購房者用腳投票的認可度。

熱銷紅盤招商林嶼境，在新政后順勢加推房源在半小時內被搶購一空，熱銷1.4億元。

中原老城改善項目中海時光之境，二期洋房首開售罄，取得1.6億元不俗業績......

部分改善項目在十一期間熱度仍在持續：

美盛大港灣4個項目7天熱銷5.5億元；中原華曦府勁銷1.8億元；金橋西棠認購金額約8000萬元；未來天奕大平層成交1.1億元；綠城湖畔云廬暢銷1.8億元；金茂未來府累計到訪965組客戶，勁銷73套，交出了1.46億元的熱銷答卷；鄭軌云麓日常周均來訪量200組，國慶期間來訪量暴增2.5倍，7天銷售突破100套。

?部分房企國慶銷售業績

當然，樓市的銷售回暖，并不代表會開啟“新一輪大漲”。

“止跌回穩”并不是“止跌回升”，“嚴控增量、優化存量、提高質量”才意味著屬于品質房企的春天到來。

市場探底是漫長的過程，打破下跌螺旋只是第一步，能實現市場“回穩”已邁出關鍵一步。

這個十月，是政策的分水嶺，也是樓市的轉向標。

一切已經準備就緒，等待完美曲線。

?鄭州地產自媒體矩陣9月份聯合榜單

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