二娃說

“等到我大學畢業以后，等到我結婚以后，等到我攢夠了錢以后……”人們總是習慣不斷延后價值實現的時刻，而忽略了當下的快樂。

我的媽呀！老黃埔一手房市場，當下真的卷瘋了！

戰火味兒濃烈到我在天河都聞到了！而且，還是直沖天靈蓋兒的那種！

那么，究竟是發生了什么事兒，才讓二娃如此激動呢？

這不，今天上午，老黃埔新盤-未來方洲，提前對外釋放了明天的開盤價，整體區間僅為3.5-4.6萬/㎡！

◆ 未來方洲開盤吹風價

對比上一次的風吹價，各戶型整整便宜了2000-3000元/㎡，誠意確實很足！

這也標志著，老黃埔一手房重回到了3萬+時代！看得出來，未來方洲這一次，是奔著搶客來的！

所以，價格一出，很多意向買家都心動了！就連開發商朋友都來問我：二娃，他們賣這個價格，怎么算得過來賬？還有錢可以賺嗎？

◆ 朋友與我的聊天截圖

不過，讓我萬萬沒想到的是，同一天，老黃埔另一個新盤-中建海絲城，也甩出了巨大無比的誠意。讓本來就已經很卷的老黃埔，戰火再度升級！

不信，咱們來看看中建海絲城現在的價格情況：

◆ 中建海絲城加推6號樓吹風價

是的，你沒聽錯，更沒看錯！中建海絲城加推6號樓，直接放出了狠招！

建面約79㎡三房，低至23X萬！

建面約89㎡三房，僅28X萬！

建面約108㎡四房，只要36X萬！

也就是說，中海海絲城現在，單價約3萬/㎡就可以買到79㎡的3房2衛！

單價約3.2萬/㎡就能買到89㎡的南向三房2衛！

而108㎡的南向四房，單價也只要約3.4-3.6萬/㎡了！

這相當于，同樣的單價，你在未來方洲只能買入門的三房戶型。但你往后移動兩步，就能在中建海絲城買到最好的四房戶型！

◆ 中建海絲城4房樣板房實景圖

而據我所知，中建海絲城目前整體售價僅為3-3.6萬/㎡！其中，建面約79㎡的3房2衛（北向）戶型，個別房源（二樓）甚至可以做到2.9萬/㎡！

說真的，這價格，誰聽了不得一聲：臥槽！

畢竟，這個樓盤綜合素質一點不差！老黃埔最強的教育+最牛的商業+含金量最高的5號線地鐵，全在它這里。

關鍵是，它的產品也是新規后的，實用率超100%，且擁有玻璃幕墻的高顏值外立面。

說真的，賣這個價格，是真的很良心，誠意算是直接給到底了！

看到這里，我猜，很多人都陷入了沉思：天啦！我到底是該選未來方洲，還是買中建海絲城啊？

其實啊，關于這個問題，二娃覺得無需糾結。

俗話說得好：是騾子還是馬，拉出來遛遛，不就知道了嗎？

NO.1 交通對比

雖然說，未來方洲和中建海絲城都屬于地鐵盤，但雙方的地鐵線，以及與地鐵口的距離，卻有著較大的區別。

未來方洲：最近的是13號線雙崗站，步行約400米！

如果去珠江新城上班的話，需要13號線換乘5號線，百度顯示的通勤時間約為：40分鐘！

中建海絲城：最近的是地鐵5號線雙沙站，步行約50米！

如果去珠江新城上班的話，乘著5號線即可直達，無需換乘。百度顯示總通勤時間約為：32分鐘！

所以，到底選哪個樓盤，取決于你們家庭成員在哪里上班，是13號線方便些，還是5號線方便些？

NO.2 教育對比

目前，兩個項目都算是釋放了學校信息。

未來方洲：學校為九年制的“華師附”，也就是廣州最多分校的名校。

像城市之光、品秀星圖、都薈四季、廣州院子、新世界星輝，全都是這個學校。目前還無法評價好不好，因為還沒有太多成績可以參考。

中建海絲城：學位為“華中師”（全名叫：華中師范大學黃埔實驗學校）！

這所學校，在湖北可有名了。其名下的華中師大一附中，從2018年起，連續6年稱霸全國百強中學TOP1！

而這個榜單含金量有多高呢？咱們廣州最牛的神學院“華附” 都只能排在10名之外啊！

而據小道消息爆料，華中師范大學黃埔附屬學校的核心管理團隊，到時候就是從本部學校直接派過來教學的。

關鍵是，學校目前已經封頂了，26年就能移交相關部門。而且，復建房也已經搖號交付，進度很快。

反正從集團在全國的排名實力來看，華中師強過華師附的。

NO.3 樓層及顏值對比

未來方洲：超高層設計，樓層為31-56層，外立面比較普通。

中建海絲城：高層洋房設計，樓層為26-39層，外立面為玻璃幕墻+鋁板設計，顏值更高。

在這一方面上，海絲城肯定優于未來方洲的。

◆ 中建海絲城外立面效果圖

只是從目前的城市界面看，未來方洲暫時優于中建海絲城。原因是，未來方洲靠近城市之光，這邊文沖西舊改已經全部完成了，所以整體會好很多。

而中建海絲城呢，屬于城中村舊改項目前期，所以城市界面就不是那么好看，需要等待一點時間。因為，從規劃來看，物流園大概率是會拆遷的。

另外，項目西側還將打造成雙沙時尚谷文化產業創意園，網傳2024年11月中旬會開業。再加上，項目對面的雙崗車輛段地塊也即將開拍。

這意味著，項目所在的位置，將形成連片開發。所以，城市界面改善只是時間問題。

這就跟黃埔新城一樣。你看，2021年1月15日，它還是這幅模樣。誰看了都會吐槽城市界面差！

但如今呢？人家卻已經煥然一新，變成了一個嶄新的大城了。

所以，海絲城也一樣。它需要的只是時間，僅此而已。

NO.4 噪音對比

未來方洲：緊靠主干道，黃埔東路，并且是雙向10車道，所以噪音比較大。而整個小區呈U字型圍合式布局，沒有哪一棟可以完全避免噪音問題。

◆未來方洲與黃埔東路的位置關系

實不相瞞，二娃的車就是在未來方洲工地門口給撞的，還出了險！這條路全是大貨車，一天到晚都沒得消停！

◆我車在未來方洲工地處被撞了

中建海絲城：不近馬路，遠離主干道，整體會相對安靜。

所以，選擇哪個樓盤，看你自己對噪音敏感不敏感。

NO.5 商業對比

至于大家比較關注的商業配套問題嘛，其實在我看來，兩者沒啥區別。

未來方洲：自己有規劃約10萬㎡的商業綜合體，但目前品牌未定，是村民的物業。

中建海絲城：已經確定要引入萬象系商業了。體量超過30萬㎡！不過，純商業購物中心約12萬㎡。

◆ 萬象系商業效果圖

不過呢，都在同一個片區，其實商業都是共享的，所以，兩者沒啥區別，打個平手吧。

NO.6 戶型及價格對比

不管是未來方洲，還是中建海絲城，其實都是新規后的產品，實用率都超過100%。在我看來，其實真的差不多，沒有什么本質上的差異！

但他們的價格，卻差得也太多了吧！

比如，按照未來方洲吹風價來看，370-410萬才能買到他們建面約95㎡的三房。

◆ 未來方洲95㎡戶型圖

但在中建海絲城這里呢，你甚至370萬都不到，就能直接買到他們建面約108㎡的4房了！

◆ 中建海絲城108㎡戶型圖

再說了，現在都是三孩時代了，誰不想多要一個房間啊。即便不多生一個孩子，多搞一個書房、衣帽間也好啊！

畢竟，房子都是越住越小的。能買4房，就別買3房！

這樣對比之后，到底應該買未來方洲，還是買中建海絲城，我想，大家心里應該都有自己的答案了吧？

你們覺得誰更有誠意，更有性價比呢？

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