二娃說(shuō)

“等到我大學(xué)畢業(yè)以后，等到我結(jié)婚以后，等到我攢夠了錢以后……”人們總是習(xí)慣不斷延后價(jià)值實(shí)現(xiàn)的時(shí)刻，而忽略了當(dāng)下的快樂(lè)。

我的媽呀！老黃埔一手房市場(chǎng)，當(dāng)下真的卷瘋了！

戰(zhàn)火味兒濃烈到我在天河都聞到了！而且，還是直沖天靈蓋兒的那種！

那么，究竟是發(fā)生了什么事兒，才讓二娃如此激動(dòng)呢？

這不，今天上午，老黃埔新盤-未來(lái)方洲，提前對(duì)外釋放了明天的開盤價(jià)，整體區(qū)間僅為3.5-4.6萬(wàn)/㎡！

◆ 未來(lái)方洲開盤吹風(fēng)價(jià)

對(duì)比上一次的風(fēng)吹價(jià)，各戶型整整便宜了2000-3000元/㎡，誠(chéng)意確實(shí)很足！

這也標(biāo)志著，老黃埔一手房重回到了3萬(wàn)+時(shí)代！看得出來(lái)，未來(lái)方洲這一次，是奔著搶客來(lái)的！

所以，價(jià)格一出，很多意向買家都心動(dòng)了！就連開發(fā)商朋友都來(lái)問(wèn)我：二娃，他們賣這個(gè)價(jià)格，怎么算得過(guò)來(lái)賬？還有錢可以賺嗎？

◆ 朋友與我的聊天截圖

不過(guò)，讓我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，同一天，老黃埔另一個(gè)新盤-中建海絲城，也甩出了巨大無(wú)比的誠(chéng)意。讓本來(lái)就已經(jīng)很卷的老黃埔，戰(zhàn)火再度升級(jí)！

不信，咱們來(lái)看看中建海絲城現(xiàn)在的價(jià)格情況：

◆ 中建海絲城加推6號(hào)樓吹風(fēng)價(jià)

是的，你沒(méi)聽錯(cuò)，更沒(méi)看錯(cuò)！中建海絲城加推6號(hào)樓，直接放出了狠招！

建面約79㎡三房，低至23X萬(wàn)！

建面約89㎡三房，僅28X萬(wàn)！

建面約108㎡四房，只要36X萬(wàn)！

也就是說(shuō)，中海海絲城現(xiàn)在，單價(jià)約3萬(wàn)/㎡就可以買到79㎡的3房2衛(wèi)！

單價(jià)約3.2萬(wàn)/㎡就能買到89㎡的南向三房2衛(wèi)！

而108㎡的南向四房，單價(jià)也只要約3.4-3.6萬(wàn)/㎡了！

這相當(dāng)于，同樣的單價(jià)，你在未來(lái)方洲只能買入門的三房戶型。但你往后移動(dòng)兩步，就能在中建海絲城買到最好的四房戶型！

◆ 中建海絲城4房樣板房實(shí)景圖

而據(jù)我所知，中建海絲城目前整體售價(jià)僅為3-3.6萬(wàn)/㎡！其中，建面約79㎡的3房2衛(wèi)（北向）戶型，個(gè)別房源（二樓）甚至可以做到2.9萬(wàn)/㎡！

說(shuō)真的，這價(jià)格，誰(shuí)聽了不得一聲：臥槽！

畢竟，這個(gè)樓盤綜合素質(zhì)一點(diǎn)不差！老黃埔最強(qiáng)的教育+最牛的商業(yè)+含金量最高的5號(hào)線地鐵，全在它這里。

關(guān)鍵是，它的產(chǎn)品也是新規(guī)后的，實(shí)用率超100%，且擁有玻璃幕墻的高顏值外立面。

說(shuō)真的，賣這個(gè)價(jià)格，是真的很良心，誠(chéng)意算是直接給到底了！

看到這里，我猜，很多人都陷入了沉思：天啦！我到底是該選未來(lái)方洲，還是買中建海絲城啊？

其實(shí)啊，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，二娃覺(jué)得無(wú)需糾結(jié)。

俗話說(shuō)得好：是騾子還是馬，拉出來(lái)遛遛，不就知道了嗎？

NO.1 交通對(duì)比

雖然說(shuō)，未來(lái)方洲和中建海絲城都屬于地鐵盤，但雙方的地鐵線，以及與地鐵口的距離，卻有著較大的區(qū)別。

未來(lái)方洲：最近的是13號(hào)線雙崗站，步行約400米！

如果去珠江新城上班的話，需要13號(hào)線換乘5號(hào)線，百度顯示的通勤時(shí)間約為：40分鐘！

中建海絲城：最近的是地鐵5號(hào)線雙沙站，步行約50米！

如果去珠江新城上班的話，乘著5號(hào)線即可直達(dá)，無(wú)需換乘。百度顯示總通勤時(shí)間約為：32分鐘！

所以，到底選哪個(gè)樓盤，取決于你們家庭成員在哪里上班，是13號(hào)線方便些，還是5號(hào)線方便些？

NO.2 教育對(duì)比

目前，兩個(gè)項(xiàng)目都算是釋放了學(xué)校信息。

未來(lái)方洲：學(xué)校為九年制的“華師附”，也就是廣州最多分校的名校。

像城市之光、品秀星圖、都薈四季、廣州院子、新世界星輝，全都是這個(gè)學(xué)校。目前還無(wú)法評(píng)價(jià)好不好，因?yàn)檫€沒(méi)有太多成績(jī)可以參考。

中建海絲城：學(xué)位為“華中師”（全名叫：華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校）！

這所學(xué)校，在湖北可有名了。其名下的華中師大一附中，從2018年起，連續(xù)6年稱霸全國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)TOP1！

而這個(gè)榜單含金量有多高呢？咱們廣州最牛的神學(xué)院“華附” 都只能排在10名之外啊！

而據(jù)小道消息爆料，華中師范大學(xué)黃埔附屬學(xué)校的核心管理團(tuán)隊(duì)，到時(shí)候就是從本部學(xué)校直接派過(guò)來(lái)教學(xué)的。

關(guān)鍵是，學(xué)校目前已經(jīng)封頂了，26年就能移交相關(guān)部門。而且，復(fù)建房也已經(jīng)搖號(hào)交付，進(jìn)度很快。

反正從集團(tuán)在全國(guó)的排名實(shí)力來(lái)看，華中師強(qiáng)過(guò)華師附的。

NO.3 樓層及顏值對(duì)比

未來(lái)方洲：超高層設(shè)計(jì)，樓層為31-56層，外立面比較普通。

中建海絲城：高層洋房設(shè)計(jì)，樓層為26-39層，外立面為玻璃幕墻+鋁板設(shè)計(jì)，顏值更高。

在這一方面上，海絲城肯定優(yōu)于未來(lái)方洲的。

◆ 中建海絲城外立面效果圖

只是從目前的城市界面看，未來(lái)方洲暫時(shí)優(yōu)于中建海絲城。原因是，未來(lái)方洲靠近城市之光，這邊文沖西舊改已經(jīng)全部完成了，所以整體會(huì)好很多。

而中建海絲城呢，屬于城中村舊改項(xiàng)目前期，所以城市界面就不是那么好看，需要等待一點(diǎn)時(shí)間。因?yàn)椋瑥囊?guī)劃來(lái)看，物流園大概率是會(huì)拆遷的。

另外，項(xiàng)目西側(cè)還將打造成雙沙時(shí)尚谷文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園，網(wǎng)傳2024年11月中旬會(huì)開業(yè)。再加上，項(xiàng)目對(duì)面的雙崗車輛段地塊也即將開拍。

這意味著，項(xiàng)目所在的位置，將形成連片開發(fā)。所以，城市界面改善只是時(shí)間問(wèn)題。

這就跟黃埔新城一樣。你看，2021年1月15日，它還是這幅模樣。誰(shuí)看了都會(huì)吐槽城市界面差！

但如今呢？人家卻已經(jīng)煥然一新，變成了一個(gè)嶄新的大城了。

所以，海絲城也一樣。它需要的只是時(shí)間，僅此而已。

NO.4 噪音對(duì)比

未來(lái)方洲：緊靠主干道，黃埔東路，并且是雙向10車道，所以噪音比較大。而整個(gè)小區(qū)呈U字型圍合式布局，沒(méi)有哪一棟可以完全避免噪音問(wèn)題。

◆未來(lái)方洲與黃埔東路的位置關(guān)系

實(shí)不相瞞，二娃的車就是在未來(lái)方洲工地門口給撞的，還出了險(xiǎn)！這條路全是大貨車，一天到晚都沒(méi)得消停！

◆我車在未來(lái)方洲工地處被撞了

中建海絲城：不近馬路，遠(yuǎn)離主干道，整體會(huì)相對(duì)安靜。

所以，選擇哪個(gè)樓盤，看你自己對(duì)噪音敏感不敏感。

NO.5 商業(yè)對(duì)比

至于大家比較關(guān)注的商業(yè)配套問(wèn)題嘛，其實(shí)在我看來(lái)，兩者沒(méi)啥區(qū)別。

未來(lái)方洲：自己有規(guī)劃約10萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，但目前品牌未定，是村民的物業(yè)。

中建海絲城：已經(jīng)確定要引入萬(wàn)象系商業(yè)了。體量超過(guò)30萬(wàn)㎡！不過(guò)，純商業(yè)購(gòu)物中心約12萬(wàn)㎡。

◆ 萬(wàn)象系商業(yè)效果圖

不過(guò)呢，都在同一個(gè)片區(qū)，其實(shí)商業(yè)都是共享的，所以，兩者沒(méi)啥區(qū)別，打個(gè)平手吧。

NO.6 戶型及價(jià)格對(duì)比

不管是未來(lái)方洲，還是中建海絲城，其實(shí)都是新規(guī)后的產(chǎn)品，實(shí)用率都超過(guò)100%。在我看來(lái)，其實(shí)真的差不多，沒(méi)有什么本質(zhì)上的差異！

但他們的價(jià)格，卻差得也太多了吧！

比如，按照未來(lái)方洲吹風(fēng)價(jià)來(lái)看，370-410萬(wàn)才能買到他們建面約95㎡的三房。

◆ 未來(lái)方洲95㎡戶型圖

但在中建海絲城這里呢，你甚至370萬(wàn)都不到，就能直接買到他們建面約108㎡的4房了！

◆ 中建海絲城108㎡戶型圖

再說(shuō)了，現(xiàn)在都是三孩時(shí)代了，誰(shuí)不想多要一個(gè)房間啊。即便不多生一個(gè)孩子，多搞一個(gè)書房、衣帽間也好啊！

畢竟，房子都是越住越小的。能買4房，就別買3房！

這樣對(duì)比之后，到底應(yīng)該買未來(lái)方洲，還是買中建海絲城，我想，大家心里應(yīng)該都有自己的答案了吧？

你們覺(jué)得誰(shuí)更有誠(chéng)意，更有性價(jià)比呢？

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