10月12日，在萬眾矚目的財政部新聞發(fā)布會上，宣布了一個重磅利好：

財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

緊隨其后，10月16日，天津出臺房地產(chǎn)新政，正式取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，成為全國首個響應(yīng)中央政策的城市。

更值得關(guān)注的是，10月17日，國新辦就促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)建房發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會，住建部、財政部、央行等部門負(fù)責(zé)人都將出席，預(yù)計將對房地產(chǎn)市場政策做出進(jìn)一步解讀和說明。

一波波“核彈級”政策利好襲來，對豪宅市場的影響將是全方位的。

尤其是取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可能在三個環(huán)節(jié)產(chǎn)生降稅效應(yīng)：

1、降低開發(fā)商成本：以前開發(fā)商開發(fā)非普通住宅時需要繳納更多的土地增值稅，未來這部分可以減免。

2、降低豪宅交易成本：豪宅在二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅（被老百姓稱為豪宅稅）將大幅降低。

3、可能降低契稅：普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)取消后，可能還會讓豪宅在一手房、二手房交易環(huán)節(jié)中的契稅下降。

從整體來看，豪宅市場將全面受益。無論是開發(fā)、交易還是購置環(huán)節(jié)，豪宅相關(guān)的各個方面都將享受到稅收優(yōu)惠，這無疑會刺激豪宅市場的需求，推動市場繁榮。

這也預(yù)示著，只有大城市核心區(qū)的好房子才有未來，以后會有更多資金涌入核心區(qū)的豪宅市場，其金融屬性得到進(jìn)一步加強。

01

豪宅，穩(wěn)了

近一年來，國家對“好房子”的支持力度是前所未有的。

如一線城市紛紛拿出“王炸”地塊，創(chuàng)造出新的“地王”。

上海徐匯濱江地塊樓面價超13萬/平，刷新全國單價地王；廣州天河面粉廠地塊刷新今年廣州宅地的起拍價紀(jì)錄。

深圳寶中地塊以超35%溢價率成交，同時調(diào)整土拍規(guī)則，取消最高地價限制，轉(zhuǎn)而采用“價高者得”的競價機制，加之商品房不再限售價，無疑為開發(fā)商打造高端項目提供了更大的施展空間。

深圳還取消了長達(dá)14年的“7090政策”，讓我們有機會在深圳市場看到更多純大戶型產(chǎn)品。

再加上財政部最新釋放的取消豪宅稅的信號，無疑又是對這個市場的一劑強心針。

這些舉動都在向市場傳遞一個明確信號：豪宅，將成為未來房地產(chǎn)市場的主角。

進(jìn)入2024年，豪宅市場持續(xù)火爆。

2024年以來，上海共產(chǎn)生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

今年7月，深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅拍賣，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，創(chuàng)下深圳拍賣單價和總價新高。

深圳香蜜湖一豪宅拍賣更讓人瞠目。9月24日首拍時市場較為謹(jǐn)慎，起拍價4940萬元；僅18天后的10月12日二拍，卻以5502萬元高價成交。短短半月，價格大幅攀升562萬元。

隨著豪宅市場關(guān)注的持續(xù)升溫，我們又面臨一個問題：當(dāng)下市場，今年深圳的豪宅客還有哪些機會，哪個項目最值得關(guān)注？

02

深圳的“Billionaires' Row”

豪宅這個詞匯背后蘊含著深刻的經(jīng)濟(jì)和社會意義。要真正理解豪宅的本質(zhì)，我們需要從核心城市和核心資產(chǎn)的角度來審視它。

在全球化的今天，核心城市是世界經(jīng)濟(jì)的引擎，匯聚了金融、科技、文化等各領(lǐng)域的精英。而在這些核心城市中，豪宅無疑代表著最稀缺、最優(yōu)質(zhì)的居住資源，是核心資產(chǎn)的重要組成部分。

核心資產(chǎn)具有稀缺性、不可復(fù)制性和保值增值的特征。高端豪宅作為核心資產(chǎn)，不僅體現(xiàn)了城市發(fā)展的成果，更是財富保值增值的重要載體。

在這一背景下，2024年深圳值得關(guān)注的豪宅項目無疑是位于華僑城的深業(yè)世紀(jì)山谷·世家。

先看物質(zhì)層面，隨著全球財富的爆炸式增長，一小部分建筑正在被重新定義，成為財富的具象化。

紐約的“Billionaires' Row”（億萬富翁街）就是這種趨勢的典型代表。這條街位于曼哈頓中城中央公園南端，匯聚了一群超豪華住宅摩天大樓。

Billionaires' Row

同時，這組高樓毗鄰卡內(nèi)基音樂廳、俄羅斯茶室和廣場酒店等標(biāo)志性地標(biāo)，不僅是世界上最高的建筑群之一，更是全球最昂貴的物業(yè)所在地。

2015年，One57的頂層以1.0047億美元的天價售出，創(chuàng)下了紐約公寓售價的歷史新高。僅僅四年后，這一紀(jì)錄就被打破，對沖基金經(jīng)理Kenneth C. Griffin以2.38億美元的價格購入了220 Central Park South的四層公寓，刷新了美國最昂貴房產(chǎn)的紀(jì)錄……

為什么這些房產(chǎn)如此炙手可熱？

答案在于，全球富豪們將這里視為真正的核心資產(chǎn)，愿意以房產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)移和保值他們的財富，以此來穿越經(jīng)濟(jì)周期的起伏。

從某種意義上講，這些房產(chǎn)已經(jīng)不是簡單的居所，它們更像一個承載財富的“巨額現(xiàn)金池”，一個類似于畢加索的藏品。

這種現(xiàn)象并非紐約獨有，隨著美聯(lián)儲降息周期開啟，大量國際熱錢的流入，疊加貨幣的持續(xù)超發(fā)，深圳基于城市的科創(chuàng)、經(jīng)濟(jì)、政治地位，其核心資產(chǎn)正受到熱錢追捧。

類似于紐約，深圳也在打造自己的“中央公園”。2023年4月，深圳首次提出打造一座由大沙河公園、名商高爾夫和大沙河高爾夫組成的矩形空間，作為城市的中央公園。

深圳中央公園位于深灣中軸，通過大沙河串聯(lián)起深圳四大總部基地——留仙洞、南山科技園、后海以及深灣超總。這條科創(chuàng)走廊以深圳0.5%的土地，承載全市30%的上市公司，以及南山區(qū)70%的上市企業(yè)，是深圳頂級資源和頂級科創(chuàng)的集合體。

而在深圳中央公園東側(cè)，也在形成一條“Billionaires' Row”。深業(yè)世紀(jì)山谷·世家正是這條“Billionaires' Row”上唯一在售的、純大戶型的、永無遮擋的頭排資產(chǎn)。

根據(jù)深圳的土地規(guī)劃，深業(yè)世紀(jì)山谷·世家這類資產(chǎn)，過去十年罕見（過去十年核心區(qū)純200㎡+戶型占比1.86%），未來十年也不再有（沒有宅地可供應(yīng)）。

深業(yè)世紀(jì)山谷·世家坐擁山、河、海、城市/CBD、公園/高爾夫等五重?zé)o遮擋景觀。

景觀效果圖

從這里向西，可以俯瞰中央公園和大沙河，遠(yuǎn)眺前海自貿(mào)區(qū)；向南，可以欣賞深圳灣的海景，直觀深圳灣和深超總雙總部的天際線；向北，則可以近距離觀賞大沙河公園，遠(yuǎn)眺塘朗山的秀麗風(fēng)光。

高端豪宅市場對景觀資源尤為敏感。據(jù)統(tǒng)計，在深圳新房市場中，擁有首排稀缺景觀資源的物業(yè)相較于普通景觀房產(chǎn)，景觀溢價最高可達(dá)60%，而在二手房市場，這個溢價率甚至超過100%。（數(shù)據(jù)來源：深圳住建局、貝殼）

景觀效果圖

華僑城片區(qū)的文化設(shè)施，如何香凝美術(shù)館、華美術(shù)館等，更為這片寧靜地帶增添了濃厚的藝術(shù)氛圍。

在國家政策支持豪宅發(fā)展的大背景下，資金正在進(jìn)一步流入豪宅市場。

深業(yè)世紀(jì)山谷·世家作為“深圳中央公園”首排的無遮擋項目，自然成為了被廣泛認(rèn)可的物質(zhì)層面的塔尖資產(chǎn)。

03

豪宅的精神內(nèi)核

豪宅的價值遠(yuǎn)超其物質(zhì)形態(tài)，它代表著一種獨特的生活方式和人生追求。

舉個例子，一位深圳老板說，當(dāng)他第一次走進(jìn)華僑城，第一眼看到這里的環(huán)境時，他真正感受到靜下來了，這是他人生中第一次有這種體驗，因此不管怎么樣他決定買在華僑城。

在中國傳統(tǒng)文化中，“家”不僅是居所，更是傳承的載體，是精神的寄托。

今天，深業(yè)世紀(jì)山谷·世家想要做的事情，就是巧妙地將這種傳統(tǒng)精神與現(xiàn)代生活方式相融合，設(shè)計者會考慮到子子孫孫都將在此居住，因此在規(guī)劃時就充分考慮了長遠(yuǎn)的生活需求。

高門大院：門外是一個世界，門內(nèi)是一個世界

華僑城本就以“鬧中取靜，大隱于市”的特質(zhì)著稱，而深業(yè)世紀(jì)山谷·世家則在此基礎(chǔ)上將“與世隔絕”的概念推向了新的高度。

高約12米、橫向跨度超70米的奢闊入口，在沙河?xùn)|路主干道盡顯巍峨門庭的尊貴感；約2400m2主入口環(huán)島花園，尺度、儀式比肩奢華五星級酒店。

效果圖

就像古代的高門大院彰顯著主人的身份地位，在這里，居民們能夠真切地感受到什么是現(xiàn)代語境下的“高門大院”——一個既與世界相連，又能獨立于世界的理想居所。

天人合一：尊重自然的居住哲學(xué)

跨地塊圍合式百米樓間距，首排3棟壓縮至2棟，不遺余力追加建筑成本。

Y型建筑結(jié)構(gòu)讓每戶都擁有270°永久無遮擋的中軸視野。

效果圖

萬方世家中央園林匯集了眾多景觀節(jié)點和豐富的植被，四季變幻的美景盡收眼底，通過研究周邊生態(tài)風(fēng)道打造串聯(lián)東西兩側(cè)負(fù)氧離子的“流動的綠洲”。

效果圖

在這里，建筑與自然不再是對立的存在，而是和諧共生的整體。居者既能享受現(xiàn)代建筑帶來的舒適與便利，又能與自然親密接觸，感受生命的律動。

禮序傳承：現(xiàn)代生活中的儀式感

古代世家大宅極為重視禮序，從入門到內(nèi)宅，每一步都蘊含深意。深業(yè)世紀(jì)山谷·世家將這種禮序觀念重新詮釋，創(chuàng)造了獨特的歸家體驗。

8大門儀節(jié)點、4重歸家禮序，每一步都在強化居住的儀式感，讓回家成為一種莊重而溫馨的體驗。

效果圖

3.5米的標(biāo)準(zhǔn)層層高，8梯3戶設(shè)計，戶戶私享電梯廳，雙專梯入戶的奢闊配置，不僅提升了居住舒適度，更在空間尺度上傳遞著一種尊貴與莊重。

項目還特別規(guī)劃了近2000平方米的世紀(jì)會增值服務(wù)空間體系，從健身房、瑜伽室到鋼琴室、星級私宴廳，再到茶室、紅酒雪茄吧，這些設(shè)施不僅滿足了現(xiàn)代家庭多樣化的生活需求，更重要的是，它們構(gòu)建了一個讓家族文化得以綿延不絕的精神家園。

實景圖

產(chǎn)品方面，建面約233/280/386平方米的大平層住宅，最大戶型為1080平復(fù)式，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著兩位世界頂級設(shè)計大師的匠心：鄭中和杜康生，他們分別參與設(shè)計深圳灣1號、上海湯臣一品、香港傲旋等豪宅標(biāo)桿。

效果圖

建面約233㎡三房兩廳兩衛(wèi)+家政套間，客餐大橫廳設(shè)計，全線貫通陽臺，不僅增加了室內(nèi)的自然光線，還擴展了視野，讓居住者能充分享受到城市景觀或自然風(fēng)光。

建面約233㎡三房兩廳兩衛(wèi)

建面約280㎡四房兩廳三衛(wèi)+家政套間，主/次臥雙套房設(shè)計，每個套房都擁有約270°的環(huán)幕視野。無論是清晨的日出，還是夜晚的城市燈火，居住者都能在自己的私人空間中享受到最佳的觀景體驗。

建面約280㎡三房兩廳兩衛(wèi)

建面約386㎡四房兩廳三衛(wèi)+家政套間，步入室內(nèi)，層峯巨廳無縫連接多功能空間，呈現(xiàn)出一派奢華大氣的生活場景。三面環(huán)繞的寬幕采光輔以270°全景雙陽臺，將城市繁華與自然美景盡收眼底。大尺度星級主臥套房的設(shè)計堪稱“空中私人莊園”，獨立陽臺更是將奢華體驗推向極致。

建面約386㎡三房兩廳兩衛(wèi)

對于真正懂得品味生活、珍惜傳世價值的精英人士而言，深業(yè)世紀(jì)山谷世家不僅是一處居所，更是一份傳世珍藏。

據(jù)悉，233/280/386世家大宅已盛大開放，現(xiàn)在正接受預(yù)約品鑒，誠邀各位蒞臨，親身體驗這座立于深圳“Billionaires' Row”之上的傳世杰作。