綠城·玫瑰園新動(dòng)態(tài)！

正在驗(yàn)資

洋房驗(yàn)資金額500萬(wàn)
聯(lián)排、合院驗(yàn)資1000萬(wàn)

項(xiàng)目打造23棟低密合院+洋房

洋房251-275㎡；合院400-850㎡

部分官方戶型圖曝光！

洋房放風(fēng)2000萬(wàn)+；合院4000萬(wàn)+！

沿湖合院8000萬(wàn)！

預(yù)計(jì)本周五開(kāi)放樣板間，10月底入市！

綠城玫瑰園，預(yù)計(jì)10月底入市

部分官方戶型曝光

萬(wàn)眾期待的綠城玫瑰園又迎來(lái)新動(dòng)態(tài)！

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周五開(kāi)放實(shí)景售樓處，10月底正式開(kāi)盤(pán)，洋房放風(fēng)2000萬(wàn)+；合院4000萬(wàn)+；沿湖合院8000萬(wàn)！資金準(zhǔn)備到位，準(zhǔn)備沖~！

|鳥(niǎo)瞰圖

整個(gè)項(xiàng)目由goa大象設(shè)計(jì)（原綠城東方），打造法式作品，是上海前灘百合園風(fēng)格的升級(jí)版，自帶約2500㎡下沉式會(huì)所，打造23棟全城稀缺的7F洋房+3F合院產(chǎn)品！共146套。其中：

• 4棟洋房產(chǎn)品，精裝交付，戶型約251-275㎡！
  
• 19棟合院產(chǎn)品，戶型約400/450/530/710/750/850㎡，部分建面約710/750/850㎡戶型全部是沿河大合院，非常稀貴。

近期，房觀也是拿到了項(xiàng)目的官方戶型圖，先帶大家一睹為快！

洋房建面約251㎡戶型：

南向面寬19.8米、大橫廳6.35米，主臥開(kāi)間4.5米，還帶茶室；南向雙套房，全明衛(wèi)生間。

洋房建面約275㎡戶型圖：

四房?jī)蓮d四衛(wèi)，3套房設(shè)計(jì)，全明衛(wèi)生間。LDKB一體化，中西雙廚，帶茶室、家政間，功能性和空間感都拉到最滿。

合院建面約318㎡戶型：

五層使用空間，負(fù)一層帶地庫(kù)，可作為娛樂(lè)空間。

夾層帶挑空，可設(shè)計(jì)為家政間、儲(chǔ)藏間、兒童圖書(shū)館等。

1層為會(huì)客區(qū)，LDKB一體化，帶一個(gè)套房，可作為老人房或客房。

2層為休憩區(qū)，雙套房設(shè)計(jì)，次主臥帶超大步入式衣帽間、起居空間、豪華衛(wèi)生間。

三層為總統(tǒng)級(jí)豪華主臥，兩個(gè)衣帽間，雙陽(yáng)臺(tái)，書(shū)房及豪華主衛(wèi)。

|戶型圖上下滑動(dòng)查看

合院建面約388㎡戶型：地下一層為會(huì)客空間，可按需求做儲(chǔ)藏室、棋牌室、茶室等等，還包含能容納三輛車(chē)的超大車(chē)位。

夾層可做保姆房、游戲區(qū)、儲(chǔ)藏室等。

地上一層為會(huì)客區(qū)，LDKB一體化，帶一個(gè)套房。

二層類(lèi)三套房設(shè)計(jì)，豪華次主臥，帶超大衣帽間。

三層整層為主臥，4.5m開(kāi)間，主臥衛(wèi)生間開(kāi)間都打到了5.25m，還帶超大衣帽間，奢華感拉滿。

|戶型圖上下滑動(dòng)查看

綠城玫瑰園產(chǎn)品細(xì)節(jié)

盡管園區(qū)每年都在陸續(xù)供應(yīng)，但和雙湖地塊對(duì)比還是天差地遠(yuǎn)。綠城玫瑰園的到來(lái)，將引領(lǐng)豪宅的新趨勢(shì)。

綠城玫瑰園屬于綠城TOP級(jí)產(chǎn)品系，這是綠城在長(zhǎng)三角打造的第四座。其典雅、傳承、永恒”的玫瑰精神與”稀缺、厚重、經(jīng)典”的三大價(jià)值讓每一座玫瑰，都是自己的傳奇。

1、建筑細(xì)節(jié)：

建筑立面，綠城玫瑰園呈現(xiàn)經(jīng)典的法式石材外立面，沿續(xù)以御園為代表的法式宮廷建筑風(fēng)格，擁有經(jīng)典的平衡對(duì)稱(chēng)與美學(xué)比例，材質(zhì)精選金沙黃石材立面，鑲嵌寶格綠奢石，與藍(lán)色鋁板，尊貴非凡。

|蘇州御園

在建筑頂部，創(chuàng)造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋頂。在保留孟莎頂“四坡兩折形制的同時(shí)，采用了現(xiàn)代一體化金屬型材，既莊重典雅、又具有輕盈的質(zhì)感。

|孟莎式屋頂

此次綠城玫瑰園據(jù)說(shuō)又為前灘百合園的升級(jí)版本，戶型的排布會(huì)更加舒適。上海前灘百合園的設(shè)計(jì)風(fēng)格屬于“海派法式”，相較于傳統(tǒng)法式，表現(xiàn)出了更現(xiàn)代、更地域的特點(diǎn)。

|上海前灘百合園

這種差異主要體現(xiàn)在材料的使用上，前灘百合園的洋房在保持古典三段式大比例的同時(shí)，引入了現(xiàn)代材料如金屬，線條勾勒挺括，呈現(xiàn)出現(xiàn)代的氣質(zhì)。

|上海前灘百合園

在規(guī)劃布局上，前灘百合園將聯(lián)排首層的建筑盡可能地隱藏在綠植背后，2F/3F又多有后退，巧妙的布局達(dá)成人與自然和諧相處。

|上海前灘百合園

此前，項(xiàng)目的規(guī)劃中也曝光了部分樓棟立面圖：

合院：一樓3.7m，二樓3.3m，三樓3.2m。

洋房立面圖：

2、景觀細(xì)節(jié)：

園林景觀上，融合“如畫(huà)式園林”手法，打造出券柱畫(huà)廊、幾何水院、十字花徑等七重秘境。

|景觀示意圖

據(jù)說(shuō)goa大象設(shè)計(jì)的總裁、創(chuàng)始合伙人陸?zhàn)┫壬?/strong>將參與主創(chuàng)設(shè)計(jì)，他曾創(chuàng)作出阿麗拉烏鎮(zhèn)、北京壹號(hào)院、杭州西子湖四季酒店等眾多具有行業(yè)意義的佳作。

頂尖設(shè)計(jì)大師的加入，憑借綠城沉淀多年所擁有足夠的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與信心，此次重回雙湖板塊，帶來(lái)刷新審美視覺(jué)的盛宴，值得期待！

樓面價(jià)65022元/㎡
放風(fēng)價(jià)2000萬(wàn)-8000萬(wàn)

項(xiàng)目之所以關(guān)注度如此高，有以下幾個(gè)方面。

1、競(jìng)價(jià)51輪，樓面價(jià)高達(dá)65022元/㎡

綠城雙湖地塊，即蘇園土掛(2024)02號(hào)地塊，位于園區(qū)雙湖板塊，占地4.64萬(wàn)方，容積率1-1.02。

是今年3月27日，綠城歷經(jīng)40分鐘廝殺，51輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)30.8億競(jìng)得，成交樓面價(jià)65022元/㎡，溢價(jià)率18.22%！

目前，是全市甚至是全省樓面價(jià)TOP1的地塊。

2、斷供多年獨(dú)苗，富人聚集地

在雙湖斷供多年的情況下，其稀缺程度可想而知，這也是雙湖地價(jià)高居不下的原因。而周邊的豪宅也一直為人津津樂(lè)道，熱度不減！

從地塊四周整體來(lái)看，地塊西側(cè)的九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)，二手房掛牌均價(jià)在11.9w/㎡，東側(cè)的蘇州御園，二手房掛牌均價(jià)在13.2W/㎡。

而北側(cè)的湖濱四季，二手房掛牌均價(jià)更是高達(dá)16w/㎡，南側(cè)世茂銅雀臺(tái)，二手房掛牌單價(jià)10.3w/㎡。

這里可以說(shuō)是蘇州公認(rèn)的富人圈的聚集地，還擁有一線的自然景觀，無(wú)論是區(qū)位、配套都難以復(fù)制。

3、裝標(biāo)5000元/㎡起步，高端住宅底氣十足

根據(jù)地塊出讓及開(kāi)發(fā)要求，項(xiàng)目為全裝修住宅，裝標(biāo)不低于5000元/㎡，產(chǎn)品的高端定位毋庸置疑。

4、吹風(fēng)價(jià)2000萬(wàn)起步，預(yù)計(jì)10月底入市

價(jià)格方面，據(jù)房觀了解，洋房放風(fēng)2000萬(wàn)+；合院4000萬(wàn)+！沿湖合院8000萬(wàn)！

折合單價(jià)大概在10萬(wàn)/㎡左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10月底入市，老錢(qián)們準(zhǔn)備好了！

雙湖板塊獨(dú)苗

配套絕佳

作為連續(xù)十年都未供地的獨(dú)苗，項(xiàng)目位于雙湖正核，金雞湖大道南，石蓮街東，國(guó)賓1號(hào)的東側(cè)、蘇州御園的西側(cè)，北側(cè)就是金雞湖，配套優(yōu)越，蘇州正統(tǒng)的高端住宅聚集區(qū)。

交通上，緊鄰5號(hào)線地鐵金湖站，還有金雞湖大道、星湖街等交通主干道，出行非常方便。

商業(yè)上，鄰瑞廣場(chǎng)、李公堤步行街等諸多成熟商業(yè)環(huán)繞！

教育資源上，不遠(yuǎn)處就是園區(qū)金雞湖學(xué)校，是九年一貫制學(xué)校，2023年地塊在施教區(qū)范圍內(nèi)，可供參考。

綠城出品+絕版地段+高端改善產(chǎn)品，綠城玫瑰園正在驗(yàn)資，10月底就入市！

此次綠城究竟會(huì)賣(mài)多少錢(qián)呢，讓我們拭目以待！