【2024年10月14日-10月20日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

本周深圳樓市新房持續(xù)供應(yīng)，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽1075套，成交面積約104307㎡，環(huán)比上漲141.7％，整體成交均價(jià)約53709元/㎡，環(huán)比微漲0.4％。其中普通住宅成交方面量升價(jià)跌，共網(wǎng)簽成交982套，周度成交面積約97110㎡，環(huán)比大幅上漲183.8％；成交均價(jià)約55238元/㎡，環(huán)比微降2.9％，樓市政策效果顯著。開(kāi)盤方面，共有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤加推入市，共計(jì)939套房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%。其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。

·國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：70城房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況及解讀。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善。其中9月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0％，同比下降8.6％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降12%。

·央行行長(zhǎng)潘功勝：10月LPR預(yù)計(jì)再降0.2~0.25個(gè)百分點(diǎn)

10月18日上午，央行行長(zhǎng)潘功勝參加2024金融街論壇年會(huì)并表示，9月27日，已下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)年底前視市場(chǎng)流動(dòng)性情況，擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25~0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率0.2個(gè)百分點(diǎn)；中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)銀行已經(jīng)公布下調(diào)存款利率，預(yù)計(jì)10月21日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)也會(huì)下行0.2~0.25個(gè)百分點(diǎn)。

·五部門：聯(lián)手打出房地產(chǎn)“組合拳”

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。四個(gè)取消：主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個(gè)增加：一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開(kāi)盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周共有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤加推入市，共計(jì)939套房源。其中光明【觀玥名邸】純新盤首開(kāi)即售罄。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，其中4個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)人才房，住宅房源共計(jì)1002套。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽1075套，成交面積約104307㎡，環(huán)比上漲141.7％，整體成交均價(jià)約53709元/㎡，環(huán)比微漲0.4％。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅供應(yīng)939套，面積約88526㎡；此外還有63套別墅，約13731㎡。成交方面量升價(jià)跌，共網(wǎng)簽成交982套，周度成交面積約97110㎡，環(huán)比大幅上漲183.8％；成交均價(jià)約55238元/㎡，環(huán)比微降2.9％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來(lái)看，所有區(qū)的成交量都環(huán)比上漲，成交面積超萬(wàn)方的區(qū)域共有4個(gè)，分別是光明、龍華、寶安和龍崗區(qū)，其中龍崗區(qū)成交量最多約25669㎡，環(huán)比上漲134％，主力成交項(xiàng)目【勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交410套，成交面積合計(jì)約40142㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約41.3％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來(lái)看

【勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府】共成交57套，成交面積5489㎡，成交均價(jià)約43642元/㎡；

【華潤(rùn)潤(rùn)曜府】共成交56套，成交面積5024㎡，成交均價(jià)約52058元/㎡；

【鴻榮源尚云花園】共成交52套，成交面積4666㎡，成交均價(jià)約64374元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)