文/子木

事先說明，這篇文章不一定所有人都能看懂，但只要看懂并理解，你一定會(huì)受益匪淺。也可以說，屬于普通人十年難遇的機(jī)會(huì)來了。因?yàn)樯钲趶奈闯霈F(xiàn)過50萬首付起步，1萬月供就能上車的機(jī)會(huì)。

近一個(gè)月，我緊急飛了三趟深圳，主要那邊的樓市起勢(shì)太快了，朋友的機(jī)構(gòu)配資要進(jìn)場，請(qǐng)我去幫忙定盤。

這幾天，不僅是廣東資金、江浙資金、北方資金，就連海外駐留在港澳的資金都集中在了深圳，大家的目的很簡單：

抄底全國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而這又推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐馁徺I力，一場本地購買力和外地資金的較量，徹底進(jìn)入了賽跑階段。

我給大家放一組圖：

這是我在多個(gè)盤的現(xiàn)場情況，注意，這還是非周末時(shí)期，基本新盤售樓處都被圍堵，擁擠不堪。

停車場的車，從售樓處停到了大街上，很多都被貼條，但人們知道貼條，還要硬停。因?yàn)樵谏钲冢钕∪钡木褪菚r(shí)間。

我去調(diào)研，一般營銷總會(huì)派人接待，結(jié)果這幾天，愣是連帶盤的銷售都找不到。盤總很尷尬，只好自己帶講。

營銷總跟我說，現(xiàn)在深圳好點(diǎn)兒的新盤基本都被秒空，人們根本來不及思考，進(jìn)來就要買，2000多組客戶搶200套房，是什么概念。

銷售忙得連家都回不了，就這人力不夠，大家還要從外地調(diào)人，連北京和上海的金牌銷售都跑來駐場，每天跟打仗一樣。

記得這一幕是在2015年出現(xiàn)過，沒想到一晃9年過去了，深圳還能重復(fù)當(dāng)年盛況。

2、

很多人問我，這波熱度能持續(xù)多久？

準(zhǔn)確的說，會(huì)持續(xù)爆下去，先爆量后爆價(jià)，而最好的抄底時(shí)間，可能只剩下了3個(gè)月時(shí)間。

很多人拿數(shù)據(jù)去推演，比如深圳10月份二手房日均簽約量，相比9月日均增長了173%，為近4年來最高水平。或者深圳10月份的銷量可能要?jiǎng)?chuàng)造近8年的歷史。

其實(shí)這些都不重要，重要的是要搞清楚深圳的“周期”和“價(jià)值”。

周期層面，深圳從最高7.5萬/平米，下調(diào)至4.5萬/平米，足足回調(diào)了40%，基本回到2016年6月水平，是一線城市回調(diào)力度最猛的城市。

而在今年4月以后，深圳成交量連續(xù)三個(gè)月走穩(wěn)，這意味著年中房價(jià)基本觸底，觸底的意義在于，房價(jià)基本沒有下跌空間，剩下來只有漲多漲少的問題。

價(jià)值分為經(jīng)濟(jì)和人口。

深圳這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)育非常好，2023年GDP高達(dá)3.46萬億，相對(duì)2016年，漲幅高達(dá)67.7%，全國名列前茅。

今年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)高漲，達(dá)到5.9%，四大一線城市之首，其中進(jìn)出口貿(mào)易創(chuàng)歷史新高，規(guī)模居全國首位，接下來全球降息放水，中國進(jìn)入“出海大主題”，深圳作為進(jìn)出口第一城，繼續(xù)抬升經(jīng)濟(jì)地位。

截至目前，深圳人口凈流入量為793萬左右，僅次于上海，排名全國第二，口罩之后更是進(jìn)入井噴狀態(tài)，據(jù)官方通報(bào)，深圳社區(qū)人口已經(jīng)達(dá)到2163萬左右。人均GDP比肩北京，而經(jīng)濟(jì)密度是全國平均水平的128倍，登頂全國第一。

深圳基本面其實(shí)不用講太多，基本是市場共識(shí)，全國經(jīng)濟(jì)最活躍的城市，科技創(chuàng)新能力第一的城市，人口結(jié)構(gòu)最年輕，500強(qiáng)扎堆……

深圳基本面基本穿越了熊牛周期，處于逆勢(shì)向上的姿態(tài)，再遭遇樓市周期回正，迎接深圳的，只能是房價(jià)的復(fù)燃，接下來基本年底爆量翹尾，年后集中爆價(jià)。

3、

現(xiàn)在告訴大家深圳機(jī)會(huì)，是因?yàn)檫€有“時(shí)間和空間”。

目前加倉深圳的，是眼光比較銳利的機(jī)構(gòu)和投資者，以及當(dāng)?shù)貑拘训馁徺I力。

等到房價(jià)開始上漲，就會(huì)有越來越多的普通人入局，這時(shí)候房價(jià)上漲，投資價(jià)值就會(huì)被加速稀釋掉。

這跟股市一樣，最賺錢的時(shí)候，永遠(yuǎn)是無人問津的底部時(shí)期，其次是上漲初期，而后，買入量越大，越不賺錢，等到價(jià)格完全漲起來，后面的人基本都會(huì)高位站崗。

目前，深圳各大樓盤已經(jīng)開始逐漸收回之前的優(yōu)惠政策，有的已經(jīng)開始捂盤了，接下來策略就是向上調(diào)價(jià)。

據(jù)消息，年后，深圳各大樓盤，進(jìn)行第一輪真正意義上的上漲，到時(shí)候再去看這個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，成本起碼高出10-20%左右。

那么深圳的機(jī)會(huì)到底在哪里呢？

中西部。

目前深圳只是象征性限購，只限制了福田和南山區(qū)，而這兩個(gè)區(qū)基本屬于富人區(qū)，8-10萬的均價(jià)。

真正承接深圳核心需求的，其實(shí)是第二梯隊(duì)和第三梯隊(duì)，也就是總價(jià)在600-800萬和300-400萬左右的房子。

尤其300-400萬左右的房子，這段時(shí)間銷售非常火爆。中產(chǎn)和普通工薪族，這部分人的住房需求才是市場主流。

也就是說，深圳各個(gè)價(jià)格段位的都有相應(yīng)的價(jià)值，其實(shí)論漲幅，第二第三梯隊(duì)的房價(jià)漲幅未必比第一梯隊(duì)差。

這次分享的機(jī)會(huì)是首付在50萬左右，月供1萬多，總價(jià)260-380萬的資產(chǎn)，這是深圳能買到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最低門檻，這也是普通人能把握到為數(shù)不多的機(jī)會(huì)。

而地段，基本圍繞著寶安、龍華、沙井、光明這幾個(gè)主流價(jià)值區(qū)，深圳向西和北發(fā)展，大前海是深圳未來，目前正在建設(shè)中，但基本概念落地是必然的。項(xiàng)目一定要圍繞著地鐵，一方面要承接核心區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，人口外溢，另一方面，自身也要有較高的產(chǎn)業(yè)配套和大型生活設(shè)施配套。

具體項(xiàng)目，不做透露，因?yàn)闀?huì)有人抄作業(yè)搶資源。好的資源是稀缺的，我只會(huì)分享給我的讀者。

團(tuán)購即刻啟動(dòng)，基本跟著我操作的大資金走盤，能拿到更優(yōu)惠的價(jià)格。

但名額有限，先到先得。好的房源需要搶，能來的盡量到現(xiàn)場，不能來的，我讓駐場團(tuán)隊(duì)，走空訂，支持遠(yuǎn)程看房。

這波機(jī)會(huì)，屬于抄底深圳的優(yōu)質(zhì)超跌資產(chǎn)。這比黃金、國債、大額定存、炒股，更加穩(wěn)健，回報(bào)率更高，以及是對(duì)抗下一輪全球QE的最有確定性的資產(chǎn)，進(jìn)可攻退可守。

現(xiàn)在的深圳就是十年前大漲前夜的深圳，利率最低，房價(jià)最低，門檻最低，不限購，現(xiàn)在基本又是在“倒車接人”，這種機(jī)會(huì)十年難遇，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)幾乎為0。

我輕易不做團(tuán)購，只分享最確定的價(jià)值， 邏輯需要你有基礎(chǔ)的鑒別能力， 本次團(tuán)，基本都是5人以內(nèi)的精品小團(tuán)，人數(shù)有限，我團(tuán)隊(duì)的接團(tuán)能力也有限，名額亦有限，先到先得。

如果人數(shù)太多，表單宕機(jī)，大家可以加下方二維碼，保持聯(lián)系。