朋友們，今天咱來嘮嘮樓市這檔子事兒。國家統計局剛公布了 6 月份的房價數據，這數據一出來，可真是幾家歡喜幾家愁。整體一看，不管是新房還是二手房，一二三線城市房價那是全線下跌。這就是當下房地產市場的真實寫照，實打實的官方數據擺在這兒，你要是還喊著房價上漲，那可就有點自欺欺人了，純粹是情緒化發泄，因為市場行情明明白白，房價就是在降。

咱先來說說新房價格。6 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降了 0.3%，而且降幅比上月還擴大了 0.1 個百分點。這一線城市的新房價格，降得那是越來越猛了。其中呢，除了上海樓市新房價格環比上漲 0.4%，其他三個一線城市新房價格相較上個月都在下降。上海新房價格為啥漲呢？主要是核心區域高端改善樓盤供給增加帶動的。但你再看看上海的外圍區域，樓市庫存壓力大得很。上海市房地產交易中心披露的數據顯示，截至 7 月 10 日，上海新房庫存已經超過 6 萬套，外環外就有 48,124 套，占比高達 79.9%。所以啊，哪怕是看起來價格上漲的一線城市，樓市也是嚴重分化的，想要止跌回穩，那還得慢慢來，不是一朝一夕能實現的事兒。

再看看二、三線城市，新建商品住宅銷售價格環比分別下降 0.2% 和 0.3%。從一線城市到二三線城市，新房價格整體又出現了全線下跌趨勢，而且這種下降趨勢已經持續兩個月了。之前因為好房子概念落地以及計容新規的調整，新房價格和銷量確實拉高了一波，可市場預期不足啊，現在又妥妥地進入了下降通道。

說完新房，咱再聊聊更能反映真實市場行情的二手房房價。6 月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.7%，降幅比例和上個月一模一樣。我之前就反復強調過，房價環比跌幅超過 0.7%，咱普通老百姓，哪怕不是房地產從業人員，也能明顯感覺到房價又降了。就拿北京樓市來說，環比下跌比例居然達到 1%。可別小瞧這 1%，一個月的時間，總價 500 萬的房產，直接跌 5 萬；總價 1000 萬的房產，一個月就跌 10 萬。這一線城市二手房市場現在完全就是以價換量，情況相當嚴重。而二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降 0.6%，降幅還均擴大 0.1 個百分點。二三線城市的二手房市場同樣不好過，價格跌幅比例持續在高位，而且還在擴大。二手房市場也是全線下跌，并且下跌比例明顯高于新房。

看到這兒，朋友們，我就想起我之前苦口婆心勸大家的話。今年小陽春之前，甚至去年年底，我就一直跟大家說，千萬別著急買房，過完小陽春，再好好觀察觀察房地產市場，再決定買不買房，尤其是咱們普通老百姓。為啥呢？因為我太清楚咱們普通人能買到的房子是啥樣的了。現實很殘酷，在現在的房地產市場環境下，大部分普通人買到的房子，那都是非常不抗跌的。就好比你買了一輛車，剛開出 4S 店，價格就開始一路狂跌，心里得多難受。所以我一直讓大家盡量等一等。實在等不了，必須要買房的朋友，一定要把家庭債務風險放在首位。你想想，要是買了房，每個月背著沉重的房貸，結果房子還不斷貶值，這壓力得有多大。

看到現在房價持續下跌，我最替一線城市的朋友們可惜。在我看來，每一次樓市大松綁，其實都是賣掉一部分二手房的絕佳時機。從去年四季度樓市開始大松綁到今年一季度，部分一線城市的二手房價格確實出現過上漲。這時候房子不僅好賣，價格還相對較高。但估計很多人都沒舍得賣。現在呢，又得面對持續下跌且難以出售的市場。甚至還有很多人在宣傳，千萬不能賣掉手中的二手房，我真是不能理解。兩年前我就跟大家說，該賣掉的二手房就得賣，因為現在這個時代，現金為王。現金在誰手里，誰就有主動權。把多余的二手房賣掉之后，如果你不想再跟房地產打交道了，那這就是套現止損。要是后期還想改善住房條件或者投資房產，現金在手里，你能選擇的余地就大多了。現在這個市場，房子不缺，缺的是手里有資金、有能力買房的人。

你去問問房產中介，現在他們接觸的都是些什么樣的客戶？很多客戶都是大刀闊斧地砍價，你要是不賣，人家大不了等幾個月，再不濟半年之后，肯定能找到愿意低價賣的人。這就好比一場拔河比賽，買家和賣家在兩端較勁，現在明顯買家這邊占上風，他們有足夠的耐心等待價格進一步下降。所以說很可惜啊，一線城市很難再有像一季度那樣的行情了。就算再來一波像去年四季度那樣的松綁措施，能撬動的購房預期也肯定沒那么高了。因為大的松綁措施就像是一把雙刃劍，要是市場預期起來了，那皆大歡喜；一旦起不來，就相當于提前把市場潛力透支了，讓購房者更加看清了市場的真實面貌。這就跟當初那些認為解除限購就能讓房價上漲的人一樣，現在你再去問他們，他們肯定不會這么想了。

咱普通老百姓，在樓市這場博弈中，一定要保持清醒的頭腦。不要被一些不實的言論誤導，也不要盲目跟風買房或者賣房。要根據自己的實際需求和經濟狀況來做決策。如果是剛需買房，那就多關注市場動態，挑選性價比高、抗跌性強的房子。要是投資房產，那更得謹慎再謹慎，畢竟現在的房地產市場已經不像過去。