事實證明，只要你活得夠久，什么歷史都能見證。

剛剛，招商蛇口底價拿下通州解除雙限后的第一塊宅地，這也是北京今年賣出的第33塊宅地。

地塊具體信息是↓↓↓

地塊名稱：通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地國有建設用地

拿地房企：招商蛇口

成交金額：9.92億元（底價）

樓面價：2.86萬/平

指導價：6.2萬/平

梨園6001地塊環線位置

這塊地的意義在哪兒？它意味著這塊地未來項目入市，將是通州第一個不受雙限限制的新新房項目。

因為關于通州買房，9月30日北京的樓市新政，有非常重要的一條：

居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

這意味著全宇宙最嚴格的“通州買房雙限政策”在9年零兩個月后，徹底宣告終止。

通州將和全北京一樣，執行“首套首付15%，二套首付20%，五環內3年社保，五環外2年社保”的買房要求。

又因為，通州全域都在五環外，所以在通州買房，社保限制只有兩年，可謂是“松上加松”。

招商拿的這塊地，也算是趕上了好時候。

關于招商這塊新地，關于通州新房市場，你有啥想問的，先加包哥微信，咱們私下聊去。

我們來看看通州梨園這區域。

地塊距離1號線八通線梨園站直線距離大概400米，這是它最大的優勢。

梨園6001地塊具體位置

6001地塊附近，除了旁邊的0133多功能用地還未出讓外，其他都是比較成熟而且房齡偏大的小區。

就整體而言，生活氛圍還是非常不錯的。

6001地塊東側不到300米就是聚源鴻百貨，是一個非常全面且大的農貿市場，肉菜蛋奶都能買到而且新鮮。

招商6001地塊周邊配套

此外，地塊東側的云景東路從貴友百貨到K2海棠灣，大概1.6公里左右的距離，道路兩側全是底商，銀行、飯店、服裝、飲品店等應有盡有，煙火氣特別足。

地塊西側云景東路

大型一點的商場，就是一站地鐵的九棵樹，有領展購物廣場和陽光新生活廣場。

還有就是，地塊距離三甲醫院東直門醫院通州院區，直線距離兩公里。

總的來說，項目周邊的城市界面不算新，但相關生活配套還是相當可以的。

輪城市界面，還是K2海棠灣以南，尤其是萬盛南街7號線沿線，這里聚集的通州新盤也最多。

再來看看地塊本身。

6001地塊南側視角

地塊北側和東側都是小區，西側未來也要建設寫字樓或者商場，而南側的云景北街道路很寬但車很少，不用擔心噪音問題。

但地上的噪音不用擔心，天上的噪音確實是整個梨園鎮都頭疼的問題，地塊側位于首都機場的主航道上，噪音避免不了。

地塊并不大，也沒有配建，所以后期的開發難度較小。

占地面積1.60萬平，地上建筑規模3.47萬平，如果按照套均100平來算，也就是300多套房子。

6001地塊規劃數據

包哥也說了，這小區周邊基本上都是成熟的小區，但樓齡都偏大，這個區域的居民可能到時候會考慮同區域置換。

招商新地塊的指導價是6.2萬/平。

區域內還算不錯的二手房小區，九棵樹板塊的K2玉蘭灣，2015年建成，掛牌均價5.22萬/平，再往南群芳板塊的K2海棠灣，2011年建成，掛牌均價4.24萬/平。

新房方面，招商新地塊的東南側1.5千米，就是招商蛇口的另一個項目，招商璀璨公元還有能建京玥蘭園。

這兩個項目10月份的網簽均價，璀璨公元5.39萬/平，京玥蘭園5.21萬/平。

招商璀璨公元開盤一年多，目前整體去化已經超過80%，成績還不錯。

再有就是群芳地塊鐵站往西的帥府京彩世界，今年上半年開盤，目前的整體網簽均價是5.71萬/平。

已知招商新地塊指導價6.2萬/平，但肯定賣不到6.2萬/平的前提下，你猜猜它能賣到多少？

包哥在梨園板塊生活過五六年，對這個板塊可以說是太熟了，你有任何問題都可以私聊包哥，走咱們加微信說。

個人觀點 僅供參考