第四代建筑的硬傷

大家知道第四代建筑嗎？

就是陽臺多大，超級大那種！我在三臺遇到一個樓盤，它臨江的幾棟樓就是第四代建筑，典型的特征就是陽臺特別大。

請看視頻，這種陽臺就是外挑陽臺，陽臺面積半贈送，也是非常巴適，非常劃算的。你在上面種種花，種種菜，小日子別提有多開心。

但是，這種陽臺一個很大的缺陷。

因為它是外挑的，懸空的，承重結構在室內，陽臺的荷載有極限。

啥子意思呢？

比如說，你不能夠在陽臺上堆放幾噸重的黃金，太重了。陽臺承不起，可能會把陽臺壓爛。落到樓下那層樓，然后還是承不起，直到掉在地上。

另外，像這種外挑陽臺，不要說你堆黃金了，就是封窗子都不可能。

因為如果每家每戶都封了窗戶，本身陽臺太大，而且層高又高，雙層中空玻璃+斷橋鋁合金一裝上去，那個重量疊加起來對外挑陽臺來說也是一個巨大的挑戰。

因此，物業明令禁止封陽臺。再說了，陽臺那么大，一般人也封不起。

這就是外挑陽臺的硬傷！陽臺確實大，贈送也非常高，但是不能封陽臺！

之所以提到這個，是因為陽臺外挑的極限和贈送的極限是掛鉤的。

德陽“零公攤”時代來了？

上一次，我扒了一扒德陽最新的規劃出臺之后，相當于是取代了公攤面積，實現了贈送面積＞公攤面積，得房率幾乎都超過了100%。

我就很奇怪，以前有公攤面積的時候，個個都在呼吁，取消公攤面積。公攤面積太傷民，憑啥子還為公攤面積買單？

當真的說取代公攤面積，還不是取消公攤面積的時候。又有人說：哎呀，那又怎么樣嘛，羊毛還不是出在羊身上。

看來大家是清醒的，知道如果取消掉公攤面積的話，房子按套內面積賣就是了。總價不變的情況下，單價相應的提高不就完了，換湯不換藥的道理嘛。

所以說，取消公攤面積，并不現實。

因為，你不可能不用電梯，不要強弱電井，不要消防樓梯等，而這些都是公攤。

所以說，取代公攤面積，德陽是開了先河，獨辟蹊徑。而當新的規劃出臺后，潤致公園城應聲落地，推出了得房率可達100%以上的房子來。

不是紙上談兵，不是吹大牛。

你看戶型圖，是不是，買建面約83㎡的房子，實得建面約100㎡；買建面約123㎡的房子，實得建面約150㎡；買建面約132㎡的，它實得建面約161㎡。

由它開始，德陽樓市即將進入一個嶄新的時代——“零公攤”（不是沒有公攤，而是贈送面積可以超過公攤面積），讓買房子的人真正的得到（占）實（便）惠（宜）。

潤致公園城是怎么做到得房率高達100%，甚至超過100%的？

贈送更大，花錢更少

以這款建面約115㎡的戶型為例，我們解剖一下。單看戶型圖的裝修創想，這不過是一款非常常見的戶型，經典的豎廳設計。

其他大部分樓盤都有這樣的戶型設計，但是。其他樓盤是，建筑面積約115㎡，套內差不多87㎡，加上各種贈送，包括陽臺、飄窗等等，可能有96㎡左右。

因為公攤大約就有21㎡左右！

但是，你看潤致公園城的戶型，最牛的地方在哪兒？

景觀陽臺，可以做這么大！堪稱巨無霸，陽臺進深幾乎做到了約4.55米，啥子概念，老輩子。

現在德陽99%的樓盤，陽臺進深不超過2.1米！潤致公園城的陽臺相當于普通陽臺進深的兩倍！還有余！

再加上飄窗、結構板、設備平臺也可以贈送，所以，建筑面積約115㎡，實得建面約138㎡。

表面上看，最大的核心點，就是超級大的陽臺提高了贈送。

使得，同樣建筑大小的戶型，而實際上潤致公園城的實得建面更大。也就是說，比如你心里面想買140㎡的戶型（含公攤），只需要花115㎡（含公攤）的錢就行了。

它不止一個贈送大，它是所有的戶型都這么逆天。

太卷了，真的，假如德陽的開發商都這么卷，買房子的那就爽了。當然，也會卷死一大堆同行，因為潤致公園城的戶型，簡直就是一個變態設計，逆天設計。

但是，你依然只看到了它的表面。因為陽臺大，而贈送大！

最根本的原因是什么呢？核心在哪里呢？

新規帶來的巨多好處

它是怎么實現得房率可以超100%的？核心點在于哪里呢？

網友關心的問題，贈送變大了，陽臺變大了，會不會因此而增加封陽臺的成本呢？原來封陽臺兩三萬，現在封陽臺十幾萬，那不是得不償失？

以及，贈送大了，那會不會變相的漲價，房子很貴呢？

以前的老房子又怎么辦呢？

答案都在視頻里，這樣的好處，簡直不要太多，甚至還可以省物業費，你敢信嗎？封陽臺的錢不僅不會變多，還會變少，你敢信嗎？

室內影響層高的橫梁也會消失，你又敢信嗎？