第四代建筑的硬傷

大家知道第四代建筑嗎？

就是陽臺(tái)多大，超級(jí)大那種！我在三臺(tái)遇到一個(gè)樓盤，它臨江的幾棟樓就是第四代建筑，典型的特征就是陽臺(tái)特別大。

請(qǐng)看視頻，這種陽臺(tái)就是外挑陽臺(tái)，陽臺(tái)面積半贈(zèng)送，也是非常巴適，非常劃算的。你在上面種種花，種種菜，小日子別提有多開心。

但是，這種陽臺(tái)一個(gè)很大的缺陷。

因?yàn)樗峭馓舻?，懸空的，承重結(jié)構(gòu)在室內(nèi)，陽臺(tái)的荷載有極限。

啥子意思呢？

比如說，你不能夠在陽臺(tái)上堆放幾噸重的黃金，太重了。陽臺(tái)承不起，可能會(huì)把陽臺(tái)壓爛。落到樓下那層樓，然后還是承不起，直到掉在地上。

另外，像這種外挑陽臺(tái)，不要說你堆黃金了，就是封窗子都不可能。

因?yàn)槿绻考颐繎舳挤饬舜皯簦旧黻柵_(tái)太大，而且層高又高，雙層中空玻璃+斷橋鋁合金一裝上去，那個(gè)重量疊加起來對(duì)外挑陽臺(tái)來說也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

因此，物業(yè)明令禁止封陽臺(tái)。再說了，陽臺(tái)那么大，一般人也封不起。

這就是外挑陽臺(tái)的硬傷！陽臺(tái)確實(shí)大，贈(zèng)送也非常高，但是不能封陽臺(tái)！

之所以提到這個(gè)，是因?yàn)?strong>陽臺(tái)外挑的極限和贈(zèng)送的極限是掛鉤的。

德陽“零公攤”時(shí)代來了？

上一次，我扒了一扒德陽最新的規(guī)劃出臺(tái)之后，相當(dāng)于是取代了公攤面積，實(shí)現(xiàn)了贈(zèng)送面積＞公攤面積，得房率幾乎都超過了100%。

我就很奇怪，以前有公攤面積的時(shí)候，個(gè)個(gè)都在呼吁，取消公攤面積。公攤面積太傷民，憑啥子還為公攤面積買單？

當(dāng)真的說取代公攤面積，還不是取消公攤面積的時(shí)候。又有人說：哎呀，那又怎么樣嘛，羊毛還不是出在羊身上。

看來大家是清醒的，知道如果取消掉公攤面積的話，房子按套內(nèi)面積賣就是了。總價(jià)不變的情況下，單價(jià)相應(yīng)的提高不就完了，換湯不換藥的道理嘛。

所以說，取消公攤面積，并不現(xiàn)實(shí)。

因?yàn)?，你不可能不用電梯，不要?qiáng)弱電井，不要消防樓梯等，而這些都是公攤。

所以說，取代公攤面積，德陽是開了先河，獨(dú)辟蹊徑。而當(dāng)新的規(guī)劃出臺(tái)后，潤(rùn)致公園城應(yīng)聲落地，推出了得房率可達(dá)100%以上的房子來。

不是紙上談兵，不是吹大牛。

你看戶型圖，是不是，買建面約83㎡的房子，實(shí)得建面約100㎡；買建面約123㎡的房子，實(shí)得建面約150㎡；買建面約132㎡的，它實(shí)得建面約161㎡。

由它開始，德陽樓市即將進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代——“零公攤”（不是沒有公攤，而是贈(zèng)送面積可以超過公攤面積），讓買房子的人真正的得到（占）實(shí)（便）惠（宜）。

潤(rùn)致公園城是怎么做到得房率高達(dá)100%，甚至超過100%的？

贈(zèng)送更大，花錢更少

以這款建面約115㎡的戶型為例，我們解剖一下。單看戶型圖的裝修創(chuàng)想，這不過是一款非常常見的戶型，經(jīng)典的豎廳設(shè)計(jì)。

其他大部分樓盤都有這樣的戶型設(shè)計(jì)，但是。其他樓盤是，建筑面積約115㎡，套內(nèi)差不多87㎡，加上各種贈(zèng)送，包括陽臺(tái)、飄窗等等，可能有96㎡左右。

因?yàn)楣珨偞蠹s就有21㎡左右！

但是，你看潤(rùn)致公園城的戶型，最牛的地方在哪兒？

景觀陽臺(tái)，可以做這么大！堪稱巨無霸，陽臺(tái)進(jìn)深幾乎做到了約4.55米，啥子概念，老輩子。

現(xiàn)在德陽99%的樓盤，陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.1米！潤(rùn)致公園城的陽臺(tái)相當(dāng)于普通陽臺(tái)進(jìn)深的兩倍！還有余！

再加上飄窗、結(jié)構(gòu)板、設(shè)備平臺(tái)也可以贈(zèng)送，所以，建筑面積約115㎡，實(shí)得建面約138㎡。

表面上看，最大的核心點(diǎn)，就是超級(jí)大的陽臺(tái)提高了贈(zèng)送。

使得，同樣建筑大小的戶型，而實(shí)際上潤(rùn)致公園城的實(shí)得建面更大。也就是說，比如你心里面想買140㎡的戶型（含公攤），只需要花115㎡（含公攤）的錢就行了。

它不止一個(gè)贈(zèng)送大，它是所有的戶型都這么逆天。

太卷了，真的，假如德陽的開發(fā)商都這么卷，買房子的那就爽了。當(dāng)然，也會(huì)卷死一大堆同行，因?yàn)闈?rùn)致公園城的戶型，簡(jiǎn)直就是一個(gè)變態(tài)設(shè)計(jì)，逆天設(shè)計(jì)。

但是，你依然只看到了它的表面。因?yàn)殛柵_(tái)大，而贈(zèng)送大！

最根本的原因是什么呢？核心在哪里呢？

新規(guī)帶來的巨多好處

它是怎么實(shí)現(xiàn)得房率可以超100%的？核心點(diǎn)在于哪里呢？

網(wǎng)友關(guān)心的問題，贈(zèng)送變大了，陽臺(tái)變大了，會(huì)不會(huì)因此而增加封陽臺(tái)的成本呢？原來封陽臺(tái)兩三萬，現(xiàn)在封陽臺(tái)十幾萬，那不是得不償失？

以及，贈(zèng)送大了，那會(huì)不會(huì)變相的漲價(jià)，房子很貴呢？

以前的老房子又怎么辦呢？

答案都在視頻里，這樣的好處，簡(jiǎn)直不要太多，甚至還可以省物業(yè)費(fèi)，你敢信嗎？封陽臺(tái)的錢不僅不會(huì)變多，還會(huì)變少，你敢信嗎？

室內(nèi)影響層高的橫梁也會(huì)消失，你又敢信嗎？