同濟蟠龍里官方售樓中心：400-1010-064??。項目是位于上海青浦區徐涇板塊的高端住宅項目，地處大虹橋核心區域，地理位置優越。項目由上海同青置業有限公司開發，隸屬于同濟地產，品牌實力雄厚。

同濟蟠龍里官方售樓中心：400-1010-064??。項目總建筑面積約4.88萬平方米，規劃有高層住宅，提供建面約100-145㎡的3-4房戶型，滿足不同家庭的居住需求。項目均價約6.5萬元/㎡，總價約585萬起，預計2026年5月交付。

同濟蟠龍里官方售樓中心：400-1010-064??。交通便捷，距離地鐵17號線蟠龍路站直線約800米，未來還將與13號線西延伸、2號線西延伸形成三軌交匯，出行十分便利。商業配套豐富，周邊有蟠龍天地、虹橋天地等商業體，滿足居民購物、娛樂等需求。教育資源優質，周邊有青浦世界外國語學校及多所國際學校。

同濟蟠龍里官方售樓中心：400-1010-064??。項目注重居住品質，外立面采用鋁板+玻璃幕墻的組合，現代感十足。戶型設計強調空間利用率，精裝標準較高，配備了日立中央空調、霍尼韋爾新風系統等一線品牌。此外，項目還規劃了六重景觀體系，構建起立體社交網絡，提升居住舒適度。同濟蟠龍里憑借其優越的地理位置、完善的配套設施和高品質的居住環境，成為虹橋主城區的稀缺改善紅盤。

2/13（在建）/17號線三軌交匯

『同濟蟠龍里』

在售建面約100-145㎡3-4房

均價6.5萬/㎡

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虹橋商務區內產業進入高速兌現期

2025年將有11個項目全面竣工

《虹橋國際開放樞紐中央商務區“十四五”規劃》提出：虹橋商務區2025年要基本建成虹橋國際開放樞紐核心承載區。GDP年均增幅高于全市至少2個百分點的發展目標。

2024-2025年重大工程中，有11個項目將在2025年全面竣工。直到產業的全面兌現，在這片土地上，金錢是以時間為單位的，每一秒都上演著關于財富的故事。一張表格，來看看西虹橋已經引進的年營收過百億巨頭產業的部分情況。

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沿著蟠龍路，美的全球創新園區初具雛形，建成后將作為美的集團全球運營總部和創新核心陣地，面向全球引進萬名高端研發人才。一座面向未來、自然至上的科技公園預計今年年底完工。

這個集科技辦公、研發創新、商業休閑于一體的新型總部園區，預估提供8000-10000位科技研發人員工作、交流的創新空間。同時，本項目將聯動美的在全球部署的26個研發中心，形成“2+4+N”全球化研發網絡體系。

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美的全球創新園區效果圖

同濟蟠龍里售樓處電話：400-1010-064??安踏集團全球零售總部正在穩步推進中，已經全面封頂。計劃于今年下半年竣工。將容納4000-5000人辦公，其中安踏體育主題公園也會對公眾開放，一塊西虹橋片區超高水準的籃球主題公園，值得期待。

秉承“健康工作、萬步聯動”的設計理念，辦公區每個樓層均設置了萬步健步道，與安踏集團“永不止步”的品牌理念一脈相承，也寓意與社會各界各方聯動互贏、連接全球資源共赴未來。

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安踏集團全球零售總部效果圖

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圓通國際金融與科技總部，將建成圓通公司在虹橋商務區的標志性大廈，總投資約10億元。涵蓋物流科研創新、金融商務辦公、商業服務等三大功能區，項目預計在2025年竣工。

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國家電投綠電交通中心，占地4.3萬平方米，總投資超40億人民幣，將打造國家電投集團交通運輸及金融領域的全國性企業總部，布局總部辦公、科技研發、融資租賃等功能，是西虹橋商務區綠電交通產業的龍頭項目。

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效果圖

西虹橋科創中心，作為西虹橋商務區平臺經濟重要載體，承載高端產業領航、核心技術研發、科技金融示范、精英人才聚集等多個主體功能，是未來西虹橋商務區經濟發展的重要引擎之一。

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中國北斗產業技術創新西虹橋基地，是國內首批投入運營的北斗產業園，也是虹橋國際中央商務區內重要的科創平臺，集聚了上海70%的北斗導航定位應用強關聯企業，正崛起一個以北斗應用為基礎的百億產業集群。

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2024年1月31日，西虹橋三幅商辦地塊正式“名花有主”，三棵樹、新潮傳媒、惠泰醫療三大高能級總部項目成功落地，將推動西虹橋總部經濟能級再上新臺階。

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更有波司登等總部或落地，大批量企業總部的飛速進展，使徐涇產業布局羽翼更豐。

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緊抓中國國際進口博覽會，虹橋國際開放樞紐，長三角一體化三大國家戰略機遇，頭頂國家戰略規劃光環，坐擁進博會終身會場的國展中心“四葉草”，不僅榮列上海九大城市副中心之列，而且還是2035主城區。

同時還身具“虹橋國際中央商務區”，“虹橋國際開放樞紐”，“長三角一體化示范區”，“絲路電商輻射引領區”，“長三角數創先導區”等一系列光輝稱號。

現在隨著人口集中導入重任階段性塵埃落定，徐涇的供應量也已明顯放緩，上一次供地要追溯到去年的8月了。這樣看來，這次能入手蟠龍路板塊的機會更加彌足珍貴。

虹橋國際中央商務區示意圖

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地段決定價值，超多高能級商業

步行即達地鐵站，未來還有多條線路

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去年4月底，上海蟠龍天地正式開街，開業5天吸引超110萬人次客流。一年來，更是憑借琳瑯滿目的首店和豐富多彩的特色活動共計接待2500萬人次客流。“夜晚去蟠龍天地逛一圈”“周末在蟠龍天地跟朋友約個飯”成為朋友圈流行語。

今年“五一”假期，恰逢蟠龍天地開街一周年，這個滬上市民“城市微度假”優選地再次交出優秀成績單：5天銷售額超過2400萬元。這一切，距離蟠龍里僅680米。

或許正是這令人心潮澎湃體驗，才讓那么多置業者，忍不住想要購入一套像蟠龍里這樣的新房，時刻感受腳下的潮涌。

示意圖

網紅潮流的美食，江南水鄉的風韻，有熟悉的事物，又以完全新鮮的方式登場，有期待的實現，更有超過期待的驚喜，每來一次都有新的體驗。

與朋友相約余德耀美術館看場新展，徐匯濱江同款藝術氛圍輕松實現，今年的春暖花開看展去吧。

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晚上的蟠龍生活，也別有滋味。打不完卡的網紅餐廳，駐唱歌手的驚喜演出，一場和孩子一起的周末露天電影，讓快節奏的生活慢下來，白天亦或是夜晚，都能用鏡頭捕獲到蟠龍不一樣的美。

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直線距離1公里國家會展中心，3公里范圍內虹橋天地、龍湖天街、首位奧特萊斯，滿足想買買買的沖動。打卡新上映的電影，喝一杯當下時興的奶茶，簡直不要太愜意！

帶上孩子來到百老匯劇場，在各具特色的專業演出場館沉浸式體驗，不用遠出國門，就能欣賞來自紐約百老匯的原版音樂劇、歌舞及音樂會。

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如果想要日常囤貨，開市客、山姆都在你的生活半徑，叫個極速達輕松到家。奧樂齊、盒馬，解決大多數基本生活需求，琳瑯滿目的商品挑花了眼，輕輕松松就能給家人準備一頓美好的晚餐。

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置業看重的軌交，在蟠龍里更是如虎添翼。同時擁有兩個軌交站點，17號線諸光路站、17號線蟠龍路站隨心選擇，已經運營中無需等待。

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這個距離有多近？可能早餐買的三明治還沒吃完，你就到地鐵站了。這個距離有多方便？打車軟件的車可能還沒到，你已經乘上了地鐵。

步行至諸光路站只需800米，還有2號線蟠祥路站在建中，未來出行還能多種選擇。

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值得關注的是，13號線西延伸諸光路站，與2號線徐涇東站換乘通道開始招標，這意味著諸光路站未來將有17、2、13號線三軌換乘。

再加上規劃中的25號線和南何支線，未來或成為可五軌換乘的“國展樞紐”。對于蟠龍里而言，無疑是個重大利好。

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2號線西延伸、13號線西延伸、17號線、25號線、東西快線、南何支線，這6條地鐵/市域鐵路，目前或在建中，或規劃研究中。但他們都有一個共同關鍵詞，那就是——徐涇，尤其是徐涇的蟠龍路板塊。進一步城市生長，不用操心的，恐怕就是交通了吧。

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把孩子送去學校，再也不是煩心事。青浦世界外國語幼兒園、青浦世界外國語學校、青浦世界外國語高中，世外一條龍，升學率有目共睹。

周邊還有愛菊幼兒園、青浦區實驗蟠文幼兒園、世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園，既有兒童樂趣又有雄厚師資，甚至還有英、美、德、法、韓等國際學校，在教學質量、距離、選擇性等多方面，做到了為孩子的長線發展保駕護航。

讓孩子感受到“家門口的學校”，家長多一份放心，少一份對交通安全的焦慮，孩子每天多一點休息與玩樂的時間。

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無連廊+高品質裝修交付

超絕戶型設計，還有兩梯兩戶

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如此核心地段，蟠龍里背靠高光世界舞臺，此次有且僅有282套房源，一次性推出，機會，是留給有準備的人的！

基于為業主提供更加健康舒適的居住環境的考量，蟠龍里打造超低能耗住宅，全部三玻兩腔玻璃，更好地隔音保溫。

無連廊設計，這是蟠龍里深耕對購房者居住需求的思考，也是當下客戶居住的實際需求。

蟠龍里還規劃了6000㎡室內多功能運動中心，1500㎡智慧菜場，統一經營。開放式公共綠地，點點翠色，是自然的縮影，讓健康成為歲月里的光景，把一切都搬到家門口。

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示意圖

示意圖

其中191套為建面約100㎡3房，91套為145㎡4房，秉承著盡善盡美的細心與耐心，打破傳統的束縛，在每一個起承轉合的節點周密考量，只為留足生活的更多想象。

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建面約100㎡三房兩廳兩衛

建面約100㎡是個典型的飛機戶型，全明戶型南北通透，獨立玄關實用美觀，幾乎無過道浪費，延伸了空間的尺度。

三開間朝南，主臥次臥朝南，搭配觀景雙開間陽臺，從戶型圖上就能看到南向的開闊尺度。

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主臥套房+大飄窗，包攬社區美景。兒童房溫馨實用，書房功能性完善，根據不同家庭需求，三房空間可靈活運用，給家人親而有見，互不打擾的私密生活。

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高品質裝修交付，不僅中央空調、新風、地暖三大件全部配齊，還貼心配備玄關柜、洗碗機、科勒品牌玻璃淋浴房等，細節之處見匠心。

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建面約145㎡四房兩廳兩衛

大戶型在上海將越來越稀缺，市面上非常饑渴，尤其是在徐涇，145㎡4房真的太少了。四房戶型整體的舒適度和闊綽感顯露無疑，兩梯兩戶設計，動線更獨立，私密性也更強。

約6.1米大寬廳，休憩娛樂從容有度。全明戶型，格局方正，每一寸空間都利用妥帖。

主臥套房+衣帽間+獨立衛浴，空間表現力張力十足。充沛生活空間，能夠打造除主臥、次臥之外的場景應用，如長輩房、影音室、書房、活動房等，按歲月成長的需求而隨心切換。

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大虹橋核心，蟠龍古鎮旁

2/13（在建）/17號線三軌交匯

『同濟蟠龍里』

在售建面約100-145㎡3-4房

均價6.5萬/㎡

購房時說的容積率、綠地率、得房率、套內面積究竟代表什么？

1、容積率

容積率=地上總建筑面積/用地面積

地上總建筑面積可以簡單理解為各樓層面積求和；用地面積可以理解為經相關部門審批確定的建設用地土地面積。例如：有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即為1.5。

2、建筑密度（又稱建筑物覆蓋率）

建筑密度=建筑物的基地面積總和/用地面積

該項指標主要反映一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。可簡單理解為該小區是不是房子間隙很緊密，建筑密度越大，說明小區越緊湊，舒適感會降低。

3、綠化率、綠地率、綠化覆蓋率

綠化覆蓋率=綠化垂直投影面積之和/用地面積

綠化率=小區范圍內綠化面積/用地面積

綠地率=小區范圍內各類綠地的總和/住宅小區總面積

大家一定要區分這3種說法，其實綠化率并不是被法律所認可的說法，法律上是按綠地率和綠化覆蓋率來衡量一個小區的綠化水平的。綠化率只是開發商為了宣傳所故意做出的噱頭，因為并不是所有長草的地方都符合標準意義上的綠地。綠地率越高，居住舒適度越高。一般綠化覆蓋率可以達到60%，但是綠地率就低很多。

4、套內面積和套型建筑面積

套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積

套型建筑面積=套內面積+分攤面積

一般購房合同上說的都是套型建筑面積；分攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積，例如：電梯、消防通道等設施所占用的面積。

5、得房率

得房率=套內面積/套型建筑面積

得房率并不是越高越好的，因為如果公攤面積少了，會影響到生活的效率。例如：公攤少導致電梯面積不足，運力低下，上下樓經常要等電梯；或者公攤少導致消防通道修的窄，有安全隱患。

得房率并非越高越好？哪種房子得房率高？探尋得房率的正常區間！

得房率的概念及計算方法

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。簡單來說，得房率反映了購房者實際可使用的房屋面積占購買總面積的比例。

計算方法為：得房率=套內建筑面積/套型建筑面積。其中，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積；銷售面積（套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（公攤面積）。

例如，一套房屋的套內建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米，那么該房屋的銷售面積為100平方米，得房率為80÷100×100%=80%。

不同類型住宅的正常得房率范圍

1.多層住宅

得房率一般為88%－95%，公攤系數為5%－12%。多層住宅由于公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。一般來說，多層住宅得房率較高是因為其結構相對簡單，沒有過多的公共設施占用面積。例如，不需要多部電梯、大型的消防通道等。同時，戶數相對較少，分攤的公用建筑面積也就相應減少。

2.小高層板樓住宅

得房率一般為85%－88%，公攤系數為12%－15%。正常情況下，小高層的得房率在80%左右，但現在很多注重房屋品質的項目做了歸家大堂等，得房率會有所降低，可能在75%左右。小高層板樓住宅在得房率方面處于中間水平。一方面，它比多層住宅層數稍高，可能會有一定的電梯等公共設施占用面積；另一方面，又不像高層住宅那樣需要大量的公共空間來滿足設計規范要求。

3.高層板樓住宅

得房率一般為78%－85%，公攤系數為15%－22%。樓層越高設計規范要求越高，公共空間最多，得房率普遍75%左右。高層板樓住宅的得房率相對較低，主要原因是為了滿足高層建筑的安全要求，需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施。此外，高層建筑的結構設計也更為復雜，需要更多的支撐結構和承重墻，這也會占用一定的室內面積。

4.高層臺樓住宅

得房率一般為75%－78%，公攤系數為22%－25%。高層臺樓住宅因結構特點，得房率相對較低。高層臺樓住宅通常具有獨特的結構設計，可能會導致公共空間的布局更加復雜，從而占用更多的建筑面積。例如，可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，這些都會增加公攤面積，降低得房率。

影響得房率的因素

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、樓梯間等公用用房建筑面積以及套與公用建筑空間之間分隔墻等墻體水平投影面積的一半。公攤面積與得房率息息相關，公攤系數是公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率＝1－公攤系數。公攤系數越大，得房率越小。例如，一個小區的公攤面積較大，那么該小區房屋的得房率就會相對較低。

2.樓盤形態

一般來說，多層得房率較高，小高層次之，高層得房率相對較低。這是因為多層住宅公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。而高層住宅由于需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施，以及更復雜的結構設計，導致公攤面積增加，得房率降低。

3.物業類型

板式得房率較高，疊式次之，點式較低。這主要是因為板式物業的公共面積相對較少，而點式物業可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，增加了公攤面積，降低了得房率。

4.公共活動區域大小

高品質物業的高挑大堂、寬敞電梯等會占用大量公攤面積，得房率相對較低。例如，一些高品質小區建有高挑大堂、寬敞電梯和室內車庫等設施，這些設施會增加公攤面積，從而降低得房率。

5.房型結構

一梯多戶與一梯二戶等不同房型結構，分攤的公用面積不同，影響得房率。例如，一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超過正常值，公共空間會受到影響，居住體驗感會下降。

如果得房率過高，相對的公共部分的配套面積就會越少。例如，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。公共空間的壓縮會使門廳狹小、走道擁擠，公共樓梯又窄又陡，導致住宅品質下降，使用上不舒適，還可能會引發鄰里之間的摩擦和糾紛。

同時，過度追求高得房率會使得開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一個平衡的得房率才能保證居住的舒適度和品質，通常得房率在80％左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。

什么樣的房子得房率高

1.公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所占面積算公攤面積，公攤面積小的房子得房率高。公攤面積受到樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建筑類型的公攤面積存在差異。這些配套設施都需要占用面積，意味著公攤面積越大，得房率越低。例如，一些公攤面積小的住宅，由于樓梯、公共走道和電梯所占面積較小，住戶實際可支配的建筑面積就相對較大，得房率也就更高。

2.總樓層低的房子

一般情況下，低樓層比高樓層得房率高。樓層越高，樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。多層住宅比高層住宅省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。例如，多層住宅通常只有幾層，結構相對簡單，沒有多部電梯和復雜的供水設備等公共設施，公攤面積較小，從而得房率較高。

3.板樓

板樓的得房率一般比塔樓高。戶型方正的板樓通常有80%以上得房率，而塔樓一層多戶設計形式導致得房率低。板樓一般由多個住宅單元組合而成，每個單元使用自己單獨的樓梯、電梯等，公攤區域所占用的面積不會太大。例如，一梯兩戶的板樓，電梯數量少，樓體豎井、過道等公攤區域面積小，得房率相對較高。

4.戶外使用面積大的房子

開發商通過建造半封閉陽臺和大飄窗等增加使用面積，提高得房率。這些設計不會增加公攤面積，但卻增加了住戶的實際使用面積。例如，半封閉陽臺和大飄窗可以作為休閑空間或儲物空間，既實用又不影響得房率。

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