轉(zhuǎn)眼已入下旬，最新樓市成交如何？

根據(jù)住建局房信平臺數(shù)據(jù)，10月前21日，新房累計網(wǎng)簽1518套；二手住宅過戶3523套。

從目前公示的每日認(rèn)購信息來看，國慶節(jié)后深圳新房日均認(rèn)購量約在400套左右，加上國慶10月1日-7日的1841套，即便有退房的情況，毋庸置疑的是，10月一手房成交，也將會創(chuàng)造近年來成交的新高。

二手房方面，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，上周全市二手房（含自助）網(wǎng)簽錄得量2106套，環(huán)比變化雖小幅下降，但從絕對值看，市場繼續(xù)保持著良好發(fā)展勢頭，樓市政策效應(yīng)在持續(xù)釋放中。

截圖日期：241022；最終數(shù)據(jù)以官方公示為準(zhǔn)。

截至目前，深房中協(xié)平臺數(shù)據(jù)顯示，本月截至當(dāng)前二手房錄入量已有4629套，樂有家研究中心預(yù)計本月二手房總網(wǎng)簽量將超6000套。

不論一手還是二手，10月樓市成交將迎來爆發(fā)式增長，已是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。

掛牌量走高，“以價換量”依然奏效

與此同時，受“增值稅5改2”和“取消限售”影響，市場上的次新樓盤的掛牌量增長。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，新政出臺三周，深圳二手房掛牌量增幅分別為：4.4%、1.9%、1.0%。隨著時間的推移，新政邊際效應(yīng)出現(xiàn)，增幅漸趨平緩。

上周全市在售有效二手房源量增加357套，目前為67750套房源在售。

上周掛盤增量集中在龍崗、羅湖及南山片區(qū)，龍崗依然是全市掛牌量最高區(qū)域，有效在售接近1.8萬套，羅湖也逼近9000套，此外，南山的掛牌量持續(xù)上升，有效套數(shù)近1.2萬套。

掛牌量與成交量呈現(xiàn)一定的正相關(guān)走勢。

據(jù)深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，在9月份全市二手住宅成交中，占比最高的依然是龍崗區(qū)，共占比全市成交量的23.6%，與8月份相比有1.3%的提升，成交均價是3.65萬/㎡，環(huán)比下跌9.3%。排名第二的是福田區(qū)，福田本月成交占比為19.7%，其中出現(xiàn)了1.1%的下滑，但價格有1.2%上升，成交均價6.45萬/㎡；緊接著是南山區(qū)，從17.4%下跌至16.5%，同樣出現(xiàn)了0.9%左右的下跌情況。

數(shù)據(jù)來源：貝殼從貝殼上成交可以知道，9月南山新增掛牌房源2955套，最新南山的近一年掛牌均價11.15萬/㎡，掛盤均價跌幅6.9%；近一年成交均價大約在8.77萬/㎡左右，而9月的成交均價僅7.82萬/㎡低于均值，環(huán)比8月份微跌3.8%，在掛牌量持續(xù)上漲的情況下，南山成交周期151天，低于全市平均值的214天，相對而言是比較快的。

房價止跌回穩(wěn)！價格回調(diào)占比擴(kuò)大

10月已到下旬，深圳樓市不僅成交量持續(xù)上漲，房價“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢也越發(fā)明顯。

如果以參考價作為準(zhǔn)繩，最新的成交數(shù)據(jù)顯示，低于參考價20%成交的占比大幅度減少。

樂有家監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，10月以來深圳樂有家門店成交的二手住宅價格與參考價之間的偏差值有所縮小。

9月份低于參考價20%以上的占比達(dá)到52.9%，目前則大幅度縮小至39%，減少了13.9個百分點(diǎn)。此前低于參考價20%以上的占比連續(xù)6個月上漲，直到10月份才出現(xiàn)明顯的回落趨勢。

另外，低于參考價10%-20%的占比上漲4.1%，低于參考價0-10%的占比上漲4.8%。

總體而言，9月低于參考價成交的總占比為92.4%，而10月至今這個占比減少至87.4%，略高于參考價成交的占比則有小幅度的提升。

樂有家研究中心分析，當(dāng)前在售/成交的二手房價格和前三季度比起來，“超低價”的情況已不多見。加上國慶期間市場已經(jīng)消化了一大波筍盤，價格“止跌”將更加明顯。

承接這一輪樓市東風(fēng)，新政后深圳深圳57個片區(qū)掛牌價上調(diào)，漲價區(qū)域增多，但幅度不大，大多在0.1-0.5%之間。

距離9·29新政出臺已有三周時間，從各頭部中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看，市場信心正在逐步提升。

新政出臺后21天，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量增長228%，比今年506新政出臺后的增幅要高得多。

9.30-10.15期間，樂有家門店二手房成交量對比新政前半個月上漲了133%，對比今年506新政出臺后2周則上漲了122%。