37萬/平，4.61億/套！新豪宅之王來了！

廣州頂級豪宅項目匯悅臺便網簽了一套復式頂豪，價格高到令人咋舌的4.61億/套！即便是1251平的大面積，攤下來之后，單價仍要去到37萬/平的高位。

雖然筆者經過多方了解，獲悉該項目最初是在2021年底交易，因種種原因，拖到今年才正式網簽。但不管怎么說，都是廣州豪宅市場消費實力的重要代表。

這個全新的網簽總價、單價一經傳出，都預示著廣州、甚至全國的新豪王正式加冕。無獨有偶，2024年的廣州頂級豪宅市場，異常火爆。

據合富研究數據顯示，除了傳統頂豪匯悅臺這套4.61億網簽之外，包括星河灣半島五號、廣州鵬瑞1號兩大新晉頂豪在內，三大盤聯袂在短短的兩個月時間，接連成交了6套總價超過2億的頂級豪宅。

這波強勁的頂豪消費力，接連將廣州推上熱搜榜，更為重要的是，在這輪頂豪競賽中，廣州直接領跑四大一線城市，無論是成交套數還是成交面積都雄踞北上廣深之首，遙遙領先北京0套、深圳0套，雖然上海同樣網簽了4套，但廣州以網簽面積4015平力壓上海3354平登頂。

廣州，由此成為中國一線城市的頂豪之王！

這個結論，可能會出乎很多人意料，因為網絡上經常有些言論，認為上海是中國各城市GDP之王，理應是上海富人最多，同樣頂豪成交應該最多。或者至少是北京，作為首都，幾乎聚集全國最頂尖的資源所在，這批塔尖人士非富即貴，頂豪無處不在。要么，可能是深圳，打造世界科創之都，又離香港近，頂豪消費能力驚人。

怎么在這輪樓市周期里，反而是廣州率先跑出來，快速在最具風向標意義的頂豪領域先拔頭籌，這是個很多人都好奇的問題？

但筆者認為，廣州這座歷史悠久的城市，以其“敢為天下先”的精神，在每個周期切換、時代轉型的關鍵節點上，常常能夠領跑前列。這種先行者意識不僅深植于廣州的文化底蘊之中，更是其在樓市動態中不斷展現的鮮明特色。同時，千年商都本身底蘊深厚、稟賦卓越，藏富于民的務實精神，在置業方面同樣擁有強大消費能力。

首先，說說廣州的敢為天下先。

最新近一輪樓市調整，可以說從9月底開始，當時筆者寫的《》文章提到，自從919美國超預期大幅降息之后，中國調整空間大增。

降息將顯著縮小中美兩國利差，有望改變資本單一流向。降息前的美國，是全球資本最為熱衷的聚集地。那么，隨著美國大幅降息，更多外資流入中國市場，尋求更高的投資回報。同時，中國企業和居民的海外投資必要性、迫切性將減弱。

因此，中國資金外流壓力極大降低，反而想進入中國的外資急切尋找機會。中國資本市場恰好處于投資洼地，給國際資本提供絕佳機會，從時機上看，完美可以將國際資本從美日歐印等創新高的股市里高位套現后，轉戰到處于低位的中國股市，抄底低價高值的中國資產。

因此，中國主動出擊，從2024年9月底至10月，密集發布超乎預期的多項救市政策：

924央行金監局證監會聯手，發布多項救市新政；

926政治局會議定調，首次提出房地產要止跌回穩；

927央行搶先宣布降準，釋放1萬億資金；

929央行宣布存量房貸下調利率10月31日前落地，優化個人住房貸款最低首付款，延長部分房地產金融政策期限，調整保障性住房再貸款有關事項；

929廣州率先成為首個全面取消限購的一線城市，上海、深圳松綁限購政策；

930北京宣布對非本地戶籍家庭購房的政策進行調整，將連續繳納社保和個稅的年限從原來的5年改為五環內3年，五環外2年，并取消了普通住宅和非普通住宅的區分；

1008發改委新聞發布會，提出系統落實一攬子增量政策，扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好；

1012財政部，重點透露安排了1.2萬億元債務限額支持地方化解存量隱性債務和消化政府拖欠企業賬款，疊加運用專項債、專項資金、稅收政策等支持推動房地產市場止跌回穩，加大對重點群體的支持保障力度；

1014國家市場監督管理總局、工業和信息化部、國家金融監督管理總局聯手公布多項加大助企幫扶力度舉措，提出每年實現質量融資增信授信額度3000億元，工業領域在建和年內開工項目大約有36000個，預計未來3年將拉動投資超過11萬億元等等；

從上述高頻率的政策調整中，可以看出，廣州在中央提出房地產止跌回穩之后，再次展現了其開拓進取的姿態。自2023年9月底開始，隨著美國超預期大幅降息，中國調整空間大增。

廣州迅速響應，發布了系列救市政策，這些政策不僅超乎市場預期，更是在一線城市中率先全面放開限購，為外地改善階層提供了置業廣州的機會。

這些政策的密集發布，從央行金監局證監會聯手發布救市新政，到政治局會議定調房地產止跌回穩，再到央行宣布降準釋放資金，以及廣州率先取消限購，這一系列動作不僅極大地改善了市場預期，提振了市場信心，更是在一線城市中起到了風向標的作用。

隨著政策的放開，廣州的房地產市場需求激增，樓市交易同樣領跑四大一線城市。

廣州住建局公布的數據顯示，新政實施以來（截至10月21日），全市一手住宅認購量7680套、比9月全月一手住宅網簽總量（5164套）增長48.7%。

10月份（截至10月21日），全市一手住宅網簽6300套，67.26萬平方米，比9月全月一手住宅網簽5164套，56.03萬平方米，增長22.0%和19.47%。同比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套，47.88萬平方米，增長45.73%和40.48%。

據CRIC數據顯示，橫向對比一線城市，2024年10月前15日，商品住宅成交面積分別是：北京20.28萬平方米，上海15.96萬平方米，廣州40.46萬平方米，深圳10.55萬平方米。廣州成交面積約為北京2倍、上海2.5倍，深圳4倍。而且同比大漲30%，遠超上海同比漲22%。

相比較之下，北京、深圳均出現下跌。由此可見，無論是橫向對比其他一線城市，還是縱向對比去年同期，廣州樓市都非常爭氣，取得全勝的戰績。

無獨有偶，就在廣州樓市全面走旺之際，土地同步發力。

2024年9月29日，5小時、148輪激烈拍賣角逐，保利在與越秀、中海PK中，笑到最后，最終以117.55億將南方面粉廠地塊收入囊中，折合樓面價6.7萬元／㎡。

南方面粉廠地塊高溢價出讓，一舉摘得今年拍地總價地王、天河單價地王兩項桂冠，新地王加冕，讓廣州樓市成功止跌回穩，對帶動整個房地產市場信心有重要提振作用。

國慶節前，隨著中央一系列重磅救市舉措強勁推進，接連祭出：降準、降息、降首付比例，打通社保、保險、理財等資金入市堵點，支持上市公司并購重組極大提振市場信心，重點做好應屆高校畢業生、農民工、脫貧人口、零就業家庭等重點人群就業工作。

此外，同步有國家高層智囊在公開場合吹風，傳聞10萬億大救市計劃還在醞釀發貨中。

受諸多利好影響，已經低迷大半年的股市，最近已經持續上漲多日，從2700保衛戰，直接暴力拉升，一度飆漲至3600多點，雖然后續回落到3200-3300點之間，但火爆交易還直接導致上交所服務器宕機，多款券商APP崩了。另外，連多家境外機構都紛紛看好中國股市，顯示出市場的活躍度和投資者的信心。

廣州樓市一樣熱鬧，備受關注的土地市場，迎來一場重磅拍賣。前文提到的南方面粉廠地塊起拍價高達88億，不僅吸引了廣州很多人的關注，全國各地媒體都競相報道，主要是這塊地位置非常優越。還未開拍之前，官方對外宣傳稿件中，就已經提前加持“金融地王！國際一流理想社區！”的光環。

這宗難得一見主城核心區域一線江景地塊，開發價值無比巨大，因此，吸引了眾多開發商踴躍參與，不僅國央企紛紛強勢出擊，許多中小民企都聯合抱團，希望能將此優質地塊收入囊中。

南方面粉廠地塊成功出讓，一舉扭轉了廣州今年上半年土地拍賣市場冷清局面，直接帶旺下半年地市，達到止跌回穩的重要作用。

而且這宗地塊，各種條件都出類拔萃，推介手冊顯示，天河區臨江大道北側AT080722地塊毗鄰世界級金融CBD西區，坐擁珠江中段黃金岸線，南向望江稀缺景觀！

到5號線員村站直線距離僅約600米，將來還會有廣州首條大環線11號線正在緊鑼密鼓建設當中。一線臨江，地段位置好，生活配套便捷，堪稱最能打的六邊形戰士。

南方面粉廠地塊位于廣州金融城西區，屬于主城區核心地段，本身屬于廣州重點建設的金融城，該地塊作為西區首個開發的臨江地塊先行啟動，可推動金融城西區開發建設。與珠江江新城僅數百米之遙，隔著華南快速與僑鑫匯悅臺相望，官方推介的時候，重點提到，江景與匯悅臺一樣。

地塊一江之隔便是琶洲，這里有廣交會展館區，并全力打造琶洲人工智能與數字經濟試驗區。未來將有江底隧道連接員村南路和琶洲會展區，幾乎是一腳油門就能到的地方。以后項目建成后，站在陽臺上，遙望對面就是阿里、小米、微信、唯品會等互聯網巨頭大樓，與世界頂級企業堪稱零距離。

另外，南方面粉廠地塊面積龐大，根據出讓公告，該地塊為二類居住用地兼容商業用地、商務辦公用地，土地面積47448.67平方米，容積率最高為3.7，建筑面積達到17.556萬平方米，建筑限高150米。

在主城區能拿到建筑面積高達17萬平的地塊，對于拿地開發商來說，可操作空間非常大，能夠將產品打磨成頂級人居生活典范，而不是切成一小塊、一小塊的單體樓開發，那會嚴重影響產品設計、園林會所、基礎配套等生活品質。

而且，這次土地出讓，誠意滿滿，使用率能做到130%，而且官方特別強調，這么高的使用率只給了南方面粉廠地塊。除非有同等條件優質地塊，否則，不是每塊地都能有130%的使用率。

可以說，南方面粉廠地塊屬于廣州經濟發達程度最頂級珠金琶黃金三角地帶，是近些年來極其罕見的超級優質地塊，如果一定要說能與之匹敵的地塊，可能全廣州只剩珠江新城冼村地塊和賽馬場地塊可堪一戰，冼村已經進入開發，賽馬場還在搬遷之中。

可以預見，集萬千寵愛于一身的南方面粉廠地塊，不只只是開發豪宅那么簡單，而將會打造廣州頂豪標桿。

今年以來，筆者先后參觀過星河灣·半島五號、廣州鵬瑞壹號，兩者作為廣州目前市場上極具標桿價值的頂豪產品，在市場都引起不小轟動，前者成功網簽了中國內地年度唯一一套貨值超過2億的頂豪，后者備案單價高達56萬/平方米，問鼎內地頂豪市場，銷售申報總價超過12億元。

展望未來，隨著南方面粉廠地塊項目的蓄勢待發，這股新興力量將攜帶著新的期待與創新，為廣州頂豪市場注入新鮮血液。不僅承載著對過去輝煌的傳承，更將開啟廣州經濟發展與產業升級的新篇章。

三強鼎立，不僅將共同構筑起廣州頂豪市場的堅固基石，更將以其獨特的魅力與影響力，推動廣州這座國際大都市向著更加繁榮、多元的未來邁進。

那么，問題來了，廣州為什么需要頂豪？

筆者認為，這對于藏富于民的廣州打造國際大都市、吸引全球頂尖人士具有重要意義。頂豪產品的開發和銷售，將直接刺激了房地產市場的繁榮，頂豪產品能夠為全球頂尖人士提供高端的居住環境，吸引他們來廣州居住和工作，帶來技術、資金、人才和產業資源，帶動了相關產業鏈的發展。

縱觀全球經濟與文化的璀璨明珠——倫敦、紐約、東京、香港等國際大都市，不僅是全球政治、文化、金融、商業與創新的中心，還因其雄厚的產業沉淀和聚集的頂尖人士，而在世界舞臺上占據著舉足輕重的地位，共同編織了一幅幅關于奢華、品味與夢想的畫卷。

倫敦，這座擁有悠久歷史的城市，其頂級豪宅不僅承載著歷史的厚重，更融入了現代的奢華與創新。在肯辛頓宮花園區，比鄰英國皇室居所的豪宅，如海德公園一號（One Hyde Park），成為了包括中國、澳大利亞、沙特、韓國、卡塔爾、土耳其、希臘、哈薩克斯坦等全球富豪競相以成為其業主為榮。

海德公園一號作為全球頂豪的代表，已經建成10多年，但其房價依然堅挺，二手房平均要價普遍在6300英鎊每平方英尺，約合每平方米58萬人民幣。價格之所以這么高，不僅擁有無與倫比的地理位置，更以其獨特的建筑設計、頂級的室內裝修以及私密的安全保障，滿足了精英階層對于生活品質的極致追求。重要的是，全球富豪都把倫敦房產作為其保險箱。

紐約，號稱“不夜城”的國際大都會，其頂級豪宅市場同樣熠熠生輝。曼哈頓上東區，作為傳統的富人區，從中央公園西側的“億萬富翁大道”到第五大道的摩天豪宅，聚集了眾多價值連城的豪宅。美國科技巨頭、甲骨文創始人拉里·埃里森，城堡投資集團創始人、對沖基金大亨肯尼斯·格里芬等，都是這里的常客。

東京，作為亞洲的金融與科技中心，其頂級豪宅市場同樣不容小覷。銀座、六本木等區域，以其獨特的地理位置和濃厚的文化氛圍，吸引了眾多國內外富豪的目光。在六本木山丘（Roppongi Hills），由森大樓公司開發的綜合性建筑群，不僅包含了豪華住宅，還有購物中心、酒店、美術館等多種業態，為居住者提供了前所未有的生活方式體驗。

日本企業家孫正義、軟銀集團高層等，均在此擁有私人寓所。這些豪宅不僅設計前衛，還巧妙融合了日本傳統美學與現代科技，展現了東京作為國際大都市的獨特魅力。

香港，這座中西合璧的國際都市，其頂級豪宅市場更是全球聞名。淺水灣、半山區等區域，一直以來都是香港富豪的聚集地。位于香港島南端的淺水灣，以其優美的海岸線、清新的空氣和私密的環境，成為了香港頂級豪宅的代名詞。李嘉誠、李兆基等香港商界巨擘，均在此擁有私人別墅。

而半山區，則以其優越的地理位置和便捷的交通網絡，吸引了眾多國際富豪的青睞。其中，香港首富李嘉誠家族位于深水灣的豪宅，不僅占地面積廣闊，更以其獨特的建筑風格和高度的私密性，成為了香港豪宅市場的標桿。

居住在城央之中的頂尖人士，包括政壇要員、文化大家、金融巨鱷、娛樂明星、運動健將等各個領域最為出類拔萃的精英，他們的消費和投資行為直接刺激經濟增長，對高端服務和產品的需求推動產業升級和創新。

其國際影響力提升城市的全球知名度和吸引力，參與豐富了城市的文化生活，增加城市的文化多樣性，慈善活動和公共事務參與促進社會的發展和進步。

可以說，頂級豪宅與頂尖精英在國際大都市中的相輔相成，不僅提升了城市的居住品質和國際化水平，更促進了經濟的繁榮和產業的創新。這些豪宅不僅是財富的象征，更是藝術與科技、歷史與現代、自然與城市完美融合的結晶。

同時，頂豪產品也是城市競爭力和文化魅力的重要體現，見證了全球精英階層對于生活品質的不懈追求，有助于廣州在全球舞臺上展現經濟與文化交流中心更加獨特的魅力。

免責聲明：本文僅提供相關市場資訊，不構成任何投資建議。投資有風險，股市、樓市均具有不確定性，請網友提高風險防范意識，避免財產損失。