作者：暴哥

來源：暴財經pro（ID：icaijing123）

今日起，存量房貸利率開始批量調整。

根據央媽的指示和之前國銀行對外發布的公告，今天（10月25日）將開始對存量房貸利率進行調整，目前已經有不少銀行完成了批量調整。

具體看，調整的幅度有多有少，多的人下調了近130個基點，少的也能下調30個基點，有少部分人沒有調整。調整完之后，每個人的執行的房貸利率也不盡相同，有的是3.9%，有的是3.5%。

后臺有不少讀者表示：只知道結果，還是看懂如何調整的，暴哥簡單的解釋一下。

這一次，央媽對存量房房貸利率調整的原則只有一個：LPR-30個基點。

一套，二套都能統一調整，不過部分一線城市比如北京、上海、深圳對二套有房貸利率下限的規定，因此最終調整以各個城市的下限為底線。

畫個重點，此次調整僅僅只是調整加點幅度，并不調整LPR，所以需要分兩步完成。

假如你是北京的購房者，房貸利率調整日為1月1日，調整前房貸利率是4.75%（LPR＋55BP），其中2024年1月1日的LPR為4.2%。

第一步，直接將房貸利率在LPR上的加點55，調整至減30BP，調整幅度為0.85個百分點（4.75%-3.9%），最新執行的房貸利率為3.9%（LPR4.2%-30BP）。

第二步，調整LPR。今年5年期LPR一共下調了3次，分別是：2月20日下降25個基點，7月22日下降10個基點，以及10月21日下降25個基點，目前累計下調了60個基點。

如果接下來的2個月，5年期LPR不調整（應該也不會調整），那么12月5年期LPR最新報價為3.6%；到2025年的1月1日時，房貸利率整為3.3%（LPR3.6%-30BP），調整幅度為0.6個百分點。

在這里，我們看到北京購房者首套存量房貸利率這次下調了85個基點，幅度算是非常大的。如果趕上了利率高點，當時部分北京購房者二套的利率為LPR+105個基點，這次房貸利率可以從LPR+105個基點調整為LPR-25個基點，利率直接從5.25%降到3.95%，降幅高達130個基點。

并不是所有人的房貸利率調整幅度都這么高，高多高少與你的調整前加點有關。

假如你在深圳，上一輪存量房集體打折后，基本都已經調整為LPR，因此絕大部分1月1日重新定價的購房者這次都只能下調30個基點，執行利率為3.9%；等到2個月后的1月1日再下調60個基點，執行利率為3.3%

當然了，如果你是最近一年買的房，本來利率就只有3.6%，甚至3.6%以下，正好房貸利率調整日又是每年的1月1日，那不好意思，這次調整就沒有覆蓋到你，而是要等到明年1月1日。

多說一句，如果你的房貸利率是浮動的方式，也就是采用LPR，不需要專門跑去銀行進行申請和相關操作，銀行會主動批量下調。我們可以在手機銀行上直接查看結果，銀行也會通過短信發送調整結果。

這一次，存量房貸利率整體力度還是挺大的，央媽預計將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

你們自己趕緊去查查吧！

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