在進入到2025年之后，房地產市場繼續呈現“量價齊跌”的走勢。2025年1-4月全國新建商品房銷售面積為2.83億平方米，同比下降2.8%。新建商品房銷售額為2.7萬億元，同比下降3.2%。與此同時，全國二手房價格持續下跌。中指研究院數據顯示，4月百城二手住宅均價13892元/㎡，環比跌0.69%，同比跌7.23%。

從當前房地產市場調整趨勢來看，下半年各地房價仍會繼續下跌，甚至跌幅還有可能會加劇。若各地房價出現調整，輸得最慘的不是炒房客，因為炒房客對房地產市場的嗅覺十分敏銳。一看到樓市趨勢已經改變，就會果斷選擇“拋房變現”。而以下這4類人，下半年可能會輸得比炒房客更慘，讓我們一起來了解一下：

第一類，剛需首套房購買者

現在國內有很多年輕的購房者，他們掏光了父母一輩子的積蓄，貸款幾十年，就為購買一套商品房。據央行數據顯示，截至2025年3月，全國個人住房貸款余額已達38.7萬億元。如果下半年房價出現大跌，那么年輕的購房家庭會面臨兩大困境：

一個是，房價下跌意味著房子市值在縮水。比如，之前購買一套400萬的房子，現在跌到了256萬。而每個月要償還的貸款，仍會按照400萬計算。這意味著，年輕的購房者實際要多付144萬的購房成本。

另一個是，房價下跌伴隨著經濟下行壓力在增大。很多企業都在裁員降薪，不少居民面臨收入下降或失業，而在月供沒有太大變化的情況下。很多之前貸款買房的年輕人未來將會承受巨大的還貸壓力。

第二類，改善型購房者

從2024年開始，我國各種救市政策頻繁出臺，這就吸引了不少改善型購房者。原本改善型購房者準備先貸款購買一套面積更大的新房子，然后再把原來居住的老房子再賣掉。這樣就可以達到舊房換新房的目的。

而隨著二手房市場掛牌量激增，改善型購房者原來的老房子越來越難變現，而貸款購買的新房子貸款又要按月償還。這就意味著，改善型購房者要面臨兩套房子的還貸壓力。這樣很容易陷入到資金鏈斷裂危機。

第三類，中小開發商上游的供應商和建筑工人

如果下半年房價出現大跌，中小開發商的房子銷售就會受到影響，商品房去庫存壓力會越來越大。而一旦無法及時回籠資金，就會發生經營困難。屆時，中小開發商的流動性就會出現問題。

而受此影響最大的就是供應商和建筑工人。他們不僅是被拖欠的錢要不回來，而且很多從業人員都會面臨失業或者轉行，另尋生計的問題。據住建部統計，全國建筑業從業人員超過5000萬人。

第四類，想靠房子增值的錢養老的人

前些年，很多中老年人都把畢生積蓄投資購買商品房，他們希望通過投資房產能獲得房產的升值，以及租金的收入。根據權威機構數據顯示，有超過70%的中國城市居民計劃通過房產增值或房租收入來支持退休生活。而如果下半年房價出現大跌，中老年人希望通過投資房產養老的計劃就要落空。

那么，面對可能到來的房價下跌，以上這四類人群又該如何自救呢？首先，對于購需購房者，在買房時要量力而為，不要去做超出自己經濟實力之外的事情。此外，剛需購房家庭應保持職業競爭力，增加收入來源，以減輕房貸壓力。

再者，改善型購房家庭，應該選擇先把老房子出售，然后再買新房子。如果是老房子沒賣掉，再沖動購買新房，那就會陷入兩頭還房貸的困境當中。

再次，對于房企的供應商，應該降低對房地產行業的依賴度，積極開拓新的市場。同時，建筑工人提前轉型刻不容緩，應考慮去房屋維修、家庭裝潢等相關領域發展。

最后，對于想依靠房子養老的人，則可以進行多元化的資產配置，就是將手里多余的房子轉化成流動資金，投資于低風險的理財產品和養老保險中，這樣可以避免未來房價下跌，而導致財富的大幅縮水。