北京的豪宅市場一直在更新迭代，就連板塊也在有著變化。

最近幾年，四季青，奶西這樣的板塊豪宅產品頻發，每一次發布都能給北京地產圈不小的震撼。而這兩個板塊，都占據著北京珍惜的自然資源。

四季青盤踞在香山，奶西則擁有溫榆河公園。在2000年左右的豪宅，都比較喜歡著重描寫都市敘事。但2020年起，戶外運動成為一匹黑馬，露營、戶外跑成了新中產的最愛。于是新時代的豪宅來了，這些豪宅的一大特點是，分明是躋身都市，但總能在豪宅附近，找到北京最大片的自然風光。

而現在，屬于朝陽的下一個新時代豪宅區估計就是奶西了。

從2022年奶西首個項目入市，到現在，奶西的新房產品實現了迭代升級。比如望京國譽府，1.4的容積率可以稱得上是板塊內的第一低密。

1

但是，先得問句，為什么得是奶西。

如果置業，這個選擇首先要滿足一切最基本的需求。比如上班夠近，奶西就處在這樣一個位置。從奶西去望京，沿來廣營北路一直往南，15分鐘車程。秒殺全北京1小時的人均通勤時間。除了望京北 3.5 公里，15-20 分鐘就可以到首都機場，三元橋，未來科學城半小時可到上地西二旗。

再者來說，和北苑相比，奶西還有一個好處是“新”。北苑，當然主要是新北苑，許多房子都是15年前后交房，再往前推也是十幾年前的設計理念了。折舊和戶型缺點，都有著不可改善的硬傷，再者新北苑許多樓，都有著高密度的缺點，同樣價格下，密度越高生活質量犧牲的那不是一星半點。而普遍低密的奶西板塊，則優勢更加明顯。

現在比較火熱的還有一個板塊酒仙橋，奶西與酒仙橋都屬于望京的輻射區，但酒仙橋是電子城的基底，城市界面更新需要更多的時間。而奶西屬于新開發區域，地勢非常開闊。拆哥從多個角度看過，在燕山北脈的襯托下，此地視野大開大合。

2

說到視野，首先就體現在樓間距上，拆哥去望京國譽府開放的府門實境體驗區看過了，約65米的超大樓間距，肉眼看真的令人震撼。

▲效果圖

豪宅對于生活質量的追求是毋庸置疑的。而望京國譽府的另一個賣點是你能從它精湛的產品力中看到自己生活在這里的場景。

比如望京國譽府的府門，寬約31米，高約6.9m，使用了藍眼睛石材，奢華但是不張揚，對稱的設計，彰顯盛唐風骨，站在門正前，你甚至無法用手機將整個府門全貌拍進去。

▲實景圖

同款藍眼睛石材，也被用在樓體外立面上，從遠處看去，充滿了深邃的高級感。

▲實景圖

豪宅許多時候都講究歸家儀式感，而歸家儀式感的第一步，是在歸家前就締造一種視覺上的震撼。和曹雪芹筆下的未見其人先聞其聲，也是一個道理。這樣高規格府門，給足了面子。

進門之后的御道，長約51米，寬約6.8米，只要是走在其中，就會有一種IMAX電影中，主角出場前的宏達儀式感。

▲實景圖

更奪人眼目的是，長約27米的涌泉效果液態大理石，貫穿中軸，長度27.3米，水景7.2米。

▲實景圖

3

高端改善許多時候要求的更多，更精細。

這也是為什么望京國譽府大手一揮，沒有三居產品，全是可圈可點的四居，建面約180和約200平的兩個戶型各有各的亮點。

與許多講戶型的順序不同，拆哥要先強調，接下來這個戶型，是由操刀過上海海鷗麗晶，深圳南山香格里拉的香港鄭中設計事務所設計的。這也是為什么，你可以從接下來，看到那些媲美高奢酒店的細節。

建面約180平的四室兩廳三衛，匯聚了你關于豪宅能夠想象到的一切。

從獨立的電梯廳開始，還有內外玄關的雙空間，到進門前的自動感應燈。從進府門到進家門，儀式感一直伴隨業主身邊。

▲實景圖

南向約13.2米超大面寬，進深約14.3米，層高約3.25米。

這些數據只有站在樣板間時，才能感受到它的空間尺寸感，居住舒適度拉滿。

進門玄關柜主體面為大面積木飾面＋金屬點綴+幽綠色奢石的設計，配合可隨意調節層板的鞋柜，可以涵蓋一個家庭的出門儲藏空間。

來到客餐廳，客廳面寬約6米，超大的開窗比，落地窗設計，還是旭格窗，豪宅的標配。和高奢酒店相似的一點是，通過超大的開窗比營造舒適暖心的采光氛圍。配合無主燈設計，顯得客廳的每一寸都非常亮堂。

▲實景圖

拉薩維拉白樣式的電視背景墻，不規則的黑與白之間和電視的黑色顯示屏之間，會有一種超乎尋常的色彩和諧感。低色溫的主題設計，也在照顧采光的同時，讓人視覺上感覺不出來熱。

廚房采用了嘉格納蒸烤一體機高柜，如果不知道嘉格納沒關系，只需要知道它的400系列在電商平臺要賣到25600的價格就行。

有種說法，看一個人的思想和收入是去看他接受天下食物的廣度如何。不論這句話對是錯，但似乎能買得起豪宅的人，確實飲食會更加廣。

▲實景圖

這也是為什么廚房專門兼顧了中西區域，甚至貼心到提前預留了紅酒柜的空間。中廚櫥柜品牌選用的是柏麗品牌，據說櫥柜+臺面就得30萬了。

同品牌的櫥柜也被用在了某四季青豪宅，某離圓明園只有一河之隔的海淀豪宅。整個動線也是經過實驗的，右側冰箱取食材到中間洗滌區再到操作臺，一個流程不卡頓，這也是豪宅追求的精度合理化。

而關于臥室，這個面積段，這個定位的業主，很多都是一家三代。雙套房設計本身就足夠有爽點，而其中的約3.3米南向面寬的長輩房更是充滿畫龍點睛的細節。

比如臥室地面選用防滑緩沖功能的木地板，全屋還取消了帶高低差的過門石，每個房間都沒有，這樣小孩老人就能保證安全不會被絆倒了。

對于更加容易滑倒的洗浴場景，衛生間地面還增大了摩擦系數，進行防滑處理。這些都是和春雨一樣潤物細無聲的存在。但也正是因為這些細節的打造讓望京國譽府被稱作“豪宅”。

▲實景圖

步入主臥則會被主人步入式衣帽間所吸引，玻璃柜分區放置的衣帽間，給每一個男主人女主人的形象管理提供了必要條件。

主衛雙開門，雙臺盆設計，燈帶，嵌入式獨立浴缸，非傳統的上下推拉把手，這些跟著時代走的設計，都讓整個主衛有一種在馬爾代夫酒店做SPA的舒適感。

至于建面約200平的，四室兩廳三衛也是南向雙套房設計，難得的是南向四面寬，三臥室朝南。

▲實景圖

接手的設計所DCDA戴維國際設計還設計過“北京釣魚臺七號院會所”、“九章別墅”、“廣州大一山莊”等世界范圍內經典的建筑。

南向約16.8米超大四面寬，進深約12.9米，讓整個家有一種新中式豪宅的感覺。

電梯獨立入戶的配置，進門后就是皮質刺繡工藝的L型玄關柜，上面結合山水畫，彷佛屏風藝術品一樣的美觀。

衣物區背板皮革材質，提升收納品質同時，對于一些衣物能夠能好地減少摩擦。

客廳面寬約6.3米，超大開窗比，保證了陽光的充足。

▲實景圖

配合碧海迦藍電視背景墻，陽光灑在上面，彷佛波光粼粼閃閃發光的海面。

▲實景圖

主臥更加注重開闊感，高度35公分石材交付的飄窗，保證了采光的同時，也給整個空間增添了一份松弛感。

Mini Bar的設計，不僅迎合了主臥主人睡前熱牛奶的健康習慣，也可以作為雨夜一杯波爾多的陶冶情操。

9大板塊的步入式超大衣帽間，涵蓋了男女主收納、被褥收納、睡衣收納、抽屜收納、行李箱、鞋帽收納、包包收納、運動裝備等功能，甚至滑雪板、領帶、女士絲巾這種小物都可以找到對應的收納方式。

主明衛干濕分離，雙面盆、淋浴、浴盆、馬桶四分離的布置，分區分明，互不打擾。同層排水技術+馬桶水箱嵌入墻面，盡力地減少了每一分貝的噪音。

▲實景圖

廚房德國博世的抽油煙機，嘉格納洗碗機，嘉格納烤箱蒸箱。而冰箱中西廚各放置一個博世冰箱，滿足不同生活場景的需求。這一套下來在零售市場怎么也要10w+的規格。

4

如果看到現在，會發現分明只有兩個戶型，但是每一個戶型卻有那么多內容。事實上，這就是豪宅的本質，滿足業主更精細更多樣的需求，就代表豪宅不能光有外在，在內在的細節上，望京國譽府給出了一份滿分的答卷，這些都是望京國譽府作為“豪宅”的產品力體現。

豪宅，就應該是這樣的。

感興趣望京國譽府的粉絲！備注姓名+望京國譽府！拆哥帶您火速看房！