背刺老業主？三房99萬任選？！

最近，位于禪城南莊的鳳翔灣壹號，時隔一年再推新貨，而且還是新規戶型。將在本周日（6月22日）開放新規板房。

目前大表哥朋友圈里，已經被該盤瘋狂刷屏，打出了“三房99萬任選，四房140萬任選”的吹風價，十分矚目。

據了解，該盤此次“重出江湖”推出的是A區5棟，2梯6戶，33層高，主打建面84㎡三房、102㎡四房，帶裝修，預計2027年交樓。

項目宣稱，產品戶型和交標都做了升級，兩大戶型均為新規戶型，飄窗全贈送，陽臺半贈送，使用率近100%。

其中，建面84㎡為2+1房2廳2衛，布局方方正正，三開間朝南，主臥套房帶轉角飄窗，而且飄窗可做落地。

建面102㎡為3+1房2廳2衛，處于樓棟兩邊的單邊位，橫廳設計，餐客廳與南向陽臺同面寬，長約5.8米；四個臥室，僅主臥為南向，但均帶落地飄窗。

資料顯示，鳳翔灣壹號項目占地超8萬㎡，規劃有16棟住宅，共分3期開發。整個項目最早于2021年開盤，截止目前，一期已全部交付，二期1/2/3/8/9棟已賣，部分交付；三期尚未開發。官方數據顯示，整個項目已交付1058戶，入住951戶。

重點問題來了，這次新推的新規產品，打出“三房99萬任選”，到底筍不筍呢？

首先，從位置上來說，鳳翔灣壹號位于南莊鳳翔灣板塊，近新石南大橋，一橋直通石灣，去往禪城城區；而項目本身周邊目前主要仍是村居、廠房等。

根據2025年學區劃分，小區對口的是溶洲小學和南莊中學。而項目旁邊規劃的鳳翔灣學校，目前尚未有進展。

且須注意的一點是，本次推出的5座，位于小區的最西側，可以說是最靠近廣肇廣惠城軌的一棟，難免不會有噪音等影響。

其次，價格方面，可對比項目去年的二期8座、9座，彼時97方三房曾打出了特價130萬任選，甚至后續更是100萬也能上車，折合單價在1萬/㎡左右。

不過，對于剛需來說，總價99萬上車禪城，仍極具吸引力。

那么，對于這個盤，你會考慮嗎？

文章來源:樂居買房