說到豪宅，很多人可能都是覺得不愁賣！

加上最近樓市的確有些回暖跡象，而且政策利好實在是太給力，不可否認也增加了豪宅一點點去化。

但是對不起！

有些豪宅全面放開后其實越來越難了！比如豪宅名號打得很響的——廣州鵬瑞1號！

哎！有做豪宅的心氣，沒做豪宅的命

大家應該都知道，廣州鵬瑞1號的開發商是誰吧？

其背后的大佬是深圳鵬瑞集團，也就是打造了赫赫有名的深圳灣1號的老哥。

但是有一說一，鵬瑞一號跟深圳灣真的沒法比！

不說別的，首先鵬瑞1號與深圳灣一號的最大差距還是地段出身。

你看，深圳灣人家前排永久無遮擋看海，灣區最大的賣點之一就是海景，永久看海，還是國內超一線城市的市區核心地帶，真的也就只有深圳灣1號了。

這個稀缺性，太難復刻了。

再說回廣州，核心區珠江新城商業項目天鑾開盤火爆，也是因為地段好處于珠江新城核心。

這點鵬瑞1號也沒法比，而且天鑾前面還有一大堆大哥級配套，比如頂級寫字樓和綜合體之類的，是靠沾光才有開盤高價和漲價的底氣。

而再看廣州鵬瑞1號的區位，說是說在所謂的廣州國際金融城，但是實則屬于是邊沿地帶，屬市區與近郊結合部。

你就說說吧，豪宅業主能不能接受呢？

而且這個金融城也是不溫不火的，鵬瑞1號自己是老大身邊的鄰居基本可以理解為小弟。

那么問題來了：這時候哪有機會發展？誰幫你發展？

哎，鵬瑞1號作為大哥，只能說是孤軍奮戰，寂寞難熬啊！

操盤失誤，價格虛高！鵬瑞真的沒做好！

接下來，我們聚焦到項目本身，也是很多痛點！

首先，鵬瑞1號是商業豪宅項目，在目前的情況下沒有啥優勢。

大家都知道，現在住宅項目限購解除后全面放開了！這不，有錢人選擇自然更多了。

現在的市場下，有這錢人家為啥不直接買珠江新城住宅性質的豪宅，為啥還要買鵬瑞的商業？

何況，商業項目漲的慢，交易繁瑣，稅費還很高，這是共識大家心里一清二楚。

其次，我們再看鵬瑞主打的所謂圈層效應，該說不說的都日漸衰落了。

眾所周知的，深圳灣一號的深灣會是頂級豪宅的配套，主打一個認識高端人兒擠進高端圈層。

聽起來確實牛逼轟轟的，是深圳第一個擁有頂級會員制俱樂部的項目，與香港馬會、北京長安俱樂部聯運管理。

但是你不知道的是，這幾年深灣會在深圳已經日漸衰落了。

里面的主要成員紅杉資本沈南鵬重心逐漸遠離中國，招行行長馬蔚華已經低調好久，種種原因逐漸消失在公眾視野。看一圈下來，貌似沒啥有特別能耐的會員。

再說了鵬瑞是在廣州，對于低調務實的廣州富豪來說，貌似對這些也不屑一顧。

再者，鵬瑞1號的操盤真的出現了很大的失誤！

一個項目的操盤，真的真的真的很重要。

我們也承認確實鵬瑞老板徐航很成功，無論醫療還是地產都做得很不錯。

但是，總體成功卻不代表每一個樓盤都很成功。

像鵬瑞1號，其實沒有賣出幾套，銷量一般但是價格實在虛高。盡管偶爾有那么幾套去化，估計也是老板的朋友之類的種種。

而這次操盤所謂的豪宅，策略真的失誤了！

哎！

類似這樣貨量很大的商業項目，本該快速回籠資金。資金回籠后可以繼續拍地住宅開發，更能發揮作用。

而且現在鵬瑞1號的售價，已達到珠江新城當前的頂豪盤水平，相當于已經把金融城成熟后替代珠江新城，已經早早的超前消費完了！

但是在現在的勢頭下，經濟增速下降、經濟增量變少，誰也不敢打包票什么，金融城的發展校長都要打上大大的問號！！！！

有人會問了：既然如此，為啥鵬瑞不降價呢？

很簡單，因為別的城市很多都賣完清盤了，資金壓力不大。

但對于購房者高價買商業大平層的話，未來卻面臨很多的不確定性。何況商業項目后續基本都會跌價，所以購房者十有八九會被割韭菜！

鵬瑞的徐航確實很厲害，但是不能逆天而行。

歷史的車輪滾滾向前，要降價快速賣房回籠資金繼續開發下一個住宅項目，才是王道。

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