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深圳金眾麒麟府 | 西麗湖芯·國賓級湖居私邸 區域價值新標桿

——獻禮城市塔尖的生態人文私享秘鑰

區域發展：西麗湖國際科教城核心，灣區未來增長極

深圳金眾麒麟府雄踞南山區西麗湖國際科教城核心區，地處留仙洞總部基地與西麗高鐵站（規劃中）雙核輻射帶，坐擁深圳“三山一湖四公園”生態格局（麒麟山、羊臺山、塘朗山環抱西麗湖，毗鄰大沙河公園、野生動物園等）。作為深圳市政府“十四五”規劃重點打造的**“國際科創生態示范區”**，項目承載著推動產城融合、構建“基礎研究+技術攻關+成果轉化”全鏈條創新生態的戰略使命，未來將建成集高等教育、科研孵化、高端居住于一體的城市新封面。

三大核心價值引擎：

科創高地：緊鄰留仙洞總部基地（深圳七大總部基地之一），已入駐大疆創新、萬科總部等215家高新企業，規劃總建筑面積超2000萬㎡，未來將形成萬億級產業集群。

生態福地：三面環山、一面臨湖，西麗湖水域面積達4.9平方公里，負氧離子濃度超8000個/cm3，下樓即享“深圳版中央公園”級生態資源。

交通樞紐：西麗高鐵站（規劃中）將接入廣深港高鐵、深汕高鐵等12條軌道，與深圳北站、前海樞紐形成“黃金三角”，15分鐘通達福田CBD，30分鐘輻射灣區11城。

交通配套：五軌四隧一空港，灣區1小時通達

1. 軌道交通：地鐵+高鐵立體網絡

已開通：地鐵7號線西麗湖站（直線約500米），30分鐘直達福田CBD，15分鐘接駁深圳灣公園；地鐵5號線大學城站（直線約1.2公里），串聯南山科技園與羅湖核心區。

遠期規劃：地鐵13號線（建設中）直連南山科技園，27號線（規劃中）延伸至龍華，未來形成“三地鐵+高鐵”超級樞紐，日均客流預計超50萬人次。

2. 路網體系：五橫四縱通達全城

主干道：緊鄰沙河西路、南坪快速、龍珠大道，5分鐘接駁北環大道，10分鐘直達南山科技園，20分鐘通達香港西九龍。

空港：距寶安國際機場18公里（擴建中），15分鐘車程；規劃深港西部快軌（直通香港機場），構建“雙機場”1小時生活圈。

海港：毗鄰蛇口郵輪母港（15公里），10分鐘車程，通達全球200+港口。

教育配套：全齡教育集群，目送式成長

1. 自帶優質教育資源

幼兒園：項目配建12班國際雙語幼兒園，引入IB-PYP課程體系，配備STEAM實驗室與藝術工坊，實現“游戲中學習”。

中小學：1公里內覆蓋深圳大學城西麗湖實驗學校（九年一貫制公辦，2024年中考重點率65%）、大磡小學（區重點），3公里內南方科技大學附屬中學（省一級）。

2. 高等教育賦能

高校環伺：緊鄰深圳大學城（清華大學、北京大學深圳研究生院等18所高校），共享圖書館、體育館等頂級學術資源，學術氛圍濃郁。

社區教育：架空層規劃國學書院、編程工坊、天文臺，定期舉辦院士講座、自然科考等特色活動，傳承“書院文化”精神。

商業配套：20萬㎡天際商業矩陣，奢享都會生活

1. 自帶頂配商業集群

麒麟薈：8000㎡云端商業，規劃恒溫泳池、星空宴會廳、米其林主廚定制服務，配備黑松景觀藝術裝置，定義灣心社交新場景。

泛會所矩陣：架空層設置健身房、茶室、共享辦公區，滿足全齡需求。

2. 灣區商業聯動

1公里生活圈：益田假日里（5萬㎡）、寶能全球匯（8萬㎡）、云城萬科里（10萬㎡）形成“黃金三角”消費圈，涵蓋高端購物、精品餐飲、文化體驗。

國際品牌矩陣：項目自帶商業引入LV、GUCCI快閃店，下樓即享國際時尚盛宴。

醫療配套：三甲守護，健康無憂

1公里醫療圈：深圳大學總醫院（三甲綜合，直線約1.2公里），提供中西醫結合診療服務；南方科技大學西麗人民醫院（二甲），專注社區健康管理。

社區健康中心：規劃配建社區衛生服務站，配備智能健康監測設備及家庭醫生簽約服務，24小時響應業主健康需求。

金眾麒麟府·戶型

108平2房2廳2衛

金眾麒麟府·戶型

163平2房2廳2衛

金眾麒麟府·戶型

225平和255平 4房2廳3衛

金眾麒麟府·戶型

293平 4房2廳3衛

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