上個月，廣州全面取消限購，上海、深圳也放大招，史稱“史詩級救市”。

一個月過去，最明顯的變化是什么？

中心城區全面反彈，資產“向心力”越來越強！

數據顯示，天河、海珠、荔灣、白云等的廣州主城區，在新政后的一手成交量均上漲50%以上，跑贏外圍區

總的來看，外圍區新房的成交量隨行就市，而且這種趨勢越來越明顯。

無獨有偶，進入10月以來，深圳價格反彈的成交，主要集中在南山、寶中片區，而北京海淀、朝陽的次新豪宅和強學區房，價格率先啟動……

這些板塊，都位于中心城區。

可見，樓市新政狂轟濫炸，中心城區率先接住了潑天的富貴”，這說明什么？一線城市主城區，成為當下市場的壓艙石。

有人說，市場好的時候，泥沙俱下、雞犬也能升天，當市場不好的時候，市場更像是一塊照妖鏡，讓垃圾資產通通現身，我們也能更好地擦亮眼睛，買到好東西。

當下的市場共識越來越足：有限的資金越來越專注于中心型房產。

01

在中心型世界城市，占位中心型房產

那么，何為中心型房產？

最近，國家給予廣州一個新的總體定位——中心型世界城市，這個定位有助于我們重新理解中心城區的價值。

近日，國務院正式批復《廣州國土空間總體規劃（2021—2035）》，明確提出廣州的目標愿景是，建設“美麗宜居花城、活力全球城市”，打造具有經典魅力和時代活力的中心型世界城市。

廣州這個定位，并非一蹴而就，而是不斷努力和升級的結果。

據報道，新中國成立以來，廣州獲國家批復三版總規，城市定位從“廣東省的政治、經濟、文化中心”升級為“華南地區中心城市之一”，再到“我國重要的中心城市”，地位不斷提升。

而最新的國土空間總體規劃，這個定位再次提升至“中心型世界城市”，放眼全球，紐約、倫敦、巴黎是典型的中心型世界城市，這也是廣州發展的目標愿景。

中心型世界城市有哪些特征？從紐約、倫敦、巴黎的發展經驗來看，中心型世界城市要在政治、經濟、文化、科技、教育、醫療、國際交往等多領域全方位發揮中心城市的引領作用。

其次，中心型世界城市都有一個強有力的中心城區，例如紐約曼哈頓、倫敦泰晤士河兩岸、巴黎1-20區，它們既有著源遠流長的經典魅力，又有著引領時代的青春活力。

根據《廣州國土空間總體規劃（2021—2035）》，中心城區是廣州“三核”之首，將合理疏解非核心功能，集聚總部金融、創新創意、文化旅游、國際交往、商貿會展核心功能，成為集聚全球城市核心功能和展現國際形象的中心區域。

在此意義上，隨著中心型世界城市的建設，廣州中心城區的地位進一步鞏固與提升，位于中心城區的不動產，其核心資產的屬性進一步凸顯。

02

這類中心型資產，正在被瘋搶

眾所周知，資本對成本很敏感，但對風險和機遇更敏感，中心型房產雖然價格貴，但它的機會成本低，試錯成本也低。

這就是為什么在經濟下行期，城市會從高歌猛進的擴張走向收縮的原因，中心型房產也因此更受追捧，背后都有機會成本、資金避險的考慮。

給大家看一張圖，以下是“928樓市新政”發布以來廣州新房成交榜：

如上所示，一個高頻的字眼是：萬科。

也就是說，萬科以一己之力，在廣州TOP5的新房成交榜單中貢獻了三個，實力霸榜。

拿熱度最高的萬科理想花地的來說，今年花地灣每成交2套一手住宅，就有1套來自萬科，光是剛剛過去的國慶假期，成交就超過200套。

今年1-9月，萬科理想花地的網簽套數、面積，都穩居廣州中心區的NO.1。（數據來源：克而瑞）

銷量的背后，還有萬科對板塊的煥新。

以前的花地灣是一塊低調的寶地，隨著廣州“老城市新活力”的戰略實施，萬科順勢而為，積極參與花地灣的改造升級，讓這塊寶地迸發出新的活力。

萬科·理想花地

近年來，萬科以“理想花地”的藍圖改造花地灣，并接連落子金域曦府、瑧園、朗庭等三朵金花，在片區呈現出“包場之勢”。

如此連片開發的改善型住區，在廣州市中心的在售項目中，實為罕見。

正因為如此，對很多荔灣人來說，萬科就是花地灣、花地灣就是萬科。

作為廣州主城區最大的項目之一，萬科理想花地的戶型，多為改善型客戶喜聞樂見的的主力產品，比如瑧園主打的約110-186㎡、朗庭的90-128㎡戶型。

理想花地規劃示意圖

03

萬科+中心型房產，還是同樣的配方

除了理想花地，萬科在其他中心區，同樣交出了亮眼的成績單。

今年1-9月，萬科·瑧樾府的成交量占越秀區的27%，是該區當之無愧的銷冠。（來源：克而瑞）

而且項目入市至今，只有短短10個月，已經拿下了越秀區新房“三冠王”（套數、面積、金額）。

項目位于廣州永不落幕的中心區——東山，坐擁如此寶地，萬科·瑧樾府自然高舉高打。

它不僅集合了深圳萬科瑧灣匯、萬科天琴灣等豪宅原班人馬，對社區、園林和外立面進行設計，還實現了朝向突破，打造遠超同面積段戶型的采光面。

從選材用料、戶型設計、園林打磨，再到其采用的全生命周期高定服務瑧藏會，都稱得上越秀區的現象級產品。

目前，項目主打建面約107-180㎡戶型，均為單邊位，采光面拉到極佳。

項目示意圖 以實際建設為準

而萬科另一個項目萬科瑧山府，開盤賣了5.3個億后，熱度持續高企。今年1-9月，萬科瑧山府斬獲白云新城改善新房的網簽金額NO.1。

從地段上看，萬科瑧山府的擇址非常考究。

其地處白云新城商務區，這里一度是僅次于珠江新城的第二CBD，匯聚了廣東省機場集團、中國航空油料集團南方總部、東航廣東分公司、綠地中心、南航總部、無限極公司、萬達廣場、五號停機坪等在內的一大批總部企業與大型購物中心，是廣州重要的總部經濟區。

不僅如此，萬科瑧山府與白云山直線距離約500米，與廣州市兒童公園只有一路之隔；另外，白云區圖書館、白云國際會議中心、廣州體育館等耳熟能詳的城市地標，皆環繞于此。

萬科瑧山府地標示意圖

項目由深圳瑧山府的同款設計團隊打造，外立面呈現出一種輕奢感，在周邊項目中脫穎而出。目前在售珍藏房源為全南向設計，在保證最優化采光通風的同時，讓業主可以西望白云新城CBD，東看白云山景。

產品方面，項目主推建面約110-186平戶型，大面寬戶戶朝南。做到豪宅標配的全屋空調、新風系統、全屋智能化交標。

可以說，萬科瑧山府周邊有著白云區最好的公建配套，全方位滿足精英階層的生活方式。

項目示意圖，以實際批準建設為準

以上，均為廣州中心型房產的優秀代表。

它們無一例外擁有中心城區不可多得的區位條件，并在配套兌現、產品品質方面，蘊含著濃濃的“萬科基因”。

也許正因為這樣，在廣州中心城區，只要萬科所到之處，幾乎都能在該板塊霸榜

這說明，萬科的擇址觀和產品力，都經得住市場的檢驗。

在樓市預期改善的當下，在廣州建設中心型世界城市的節點上，萬科打造的中心型房產，正在成為改善型置業的優選。

目前，瑧山府只剩最后15席、瑧樾府只剩最后11席，已經到了“拼手速”的沖刺階段。

04

以前來花地灣聽故事

現在是來看事實

不可否認的是，當下仍在觀望的購房者，對交付質量、配套兌現是有擔憂的。

這方面，萬科誠意十足。

以萬科理想花地為例，當很多項目還在“PPT賣樓”的時候，它已經實打實的在交付，讓業主所見即所得、拎包入住。

像花地灣濱水公園、省實學校、市政口袋公園、三甲級醫院都已經肉眼可見，呈現出一副城市中心和生態文明交相輝映的生活場景。

有圖有真相，住在萬科理想花地，你出行的方式是這樣的

來源：廣州樓市發布

在剛剛過去的9月份，通往大城未來TOD核心的主干道已如期呈現，這就是新亮相的金鵬路。

它從西至東沿著金鵬路，延伸至白鵝潭沿江帶，涵蓋板塊內最精華的部分。而且，未來業主從朗庭到花地灣地鐵站縮短至約6分鐘（來源：百度地圖），相當便捷。

住在萬科理想花地，你購物的畫面是這樣的

來源：廣州樓市發布

目前，項目一期組團金域曦府已全部交付，約5000平米的曦街商業街已經全面鋪開，這里聚集了肯德基、奈雪的茶、水廠等商業品牌。

在不遠處的朗庭組團，還有萬科打造的廣州首個“新嶺南微度假”自然漫步休閑街區西入口廣場也已呈現。

理想花地·朗庭西入口廣場實景圖

目前，這里已經吸引了不少品牌意向入駐。未來的朗庭業主也無需遠行，坐個電梯下樓即可沉浸式購物、打卡網紅店。

二期瑧園組團，打造了廣州首個瑧CLUB會客廳，專為精英群體定制全新豪宅生活理念。

萬科針對不同年齡段，鏈接自身的教育、商業、文旅等全平臺資源，將提供一系列定制化服務。

項目會所實景

住在萬科理想花地，你享受的配套是這樣的

去年9月，省實荔灣學校花地灣校區已經正式開學，在家長圈中口碑不俗。不僅如此，教育配套還在加碼，另有兩所學校、三所幼兒園正在規劃中。

醫療方面，項目周邊有廣醫大附屬第一醫院等，為超萬戶業主家庭保駕護航，讓你完全融入10-15分鐘高能生活圈。

住在萬科理想花地，你小孩的成長環境是這樣的

花地灣口袋公園來源：新快報

為了打造家門口的花地灣口袋公園，萬科特邀國內首屈一指的園林景觀大師清華大學教授朱育帆團隊執筆設計。

如今，這里變身為復合型濱水公園，還能不斷向珠江延伸，形成長約2.5公里的風景長廊。既得荔灣繁華，又臨花地河與花地灣公園，動靜兩相宜。

最后，敲黑板、劃重點的是：這些配套均已交付，所見即所得！

“以前來花地灣是聽故事，現在來花地灣是看事實”，這是不少萬科業主的一個感受。

2024年的萬科，在配套兌現方面再次提速，進一步鞏固了廣州人對萬科品牌的信心。

從理想花地點亮整個花地灣，到萬科瑧樾府轟動整個越秀老城，再到白云瑧山府之于白云新城，萬科所到之處，幾乎都能激發片區發展的蛻變，展現出“與城共進”的強大決心。

編輯打探到，即將到來的11月，萬科主城區項目推出了好房種草節，還有高達50萬的購房大禮包送給你！

這次不玩虛的，都是真福利！感興趣的朋友，一定要到現場看看！

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