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前不久，金地萬悅城一期迎來了集中交付。截至目前，已交付1293戶，交付率達93%。

聽說交付得相當不錯。

但，耳聽為虛，眼見為實。

加上有讀者朋友給我留言，希望我去看看金地萬悅城的交付。因此，我決定去現(xiàn)場一探究竟。

結(jié)論寫在前面：

金地萬悅城的交付兌現(xiàn)力，超過了天津90%以上的同總價段樓盤，甚至比很多改善盤做的還要好。

建議天津業(yè)內(nèi)都來參觀學習，如果你剛好有在周邊買房的打算，也推薦優(yōu)先考慮金地萬悅城。

▲金地萬悅城實拍

我們從公區(qū)、建筑立面、園林景觀三大維度測評金地萬悅城交付。

1）公區(qū)配置的儀式感和高級感

當前市場環(huán)境下，各大房企普遍開始卷社區(qū)大門。

往往只是追逐流行，卻容易缺乏記憶點。

我并不是第一次來金地萬悅城，但對約21米高的門庭記憶猶新。

徹底突破傳統(tǒng)歸家門頭高度，辨識度自然也高。

這樣的標志性入口，放眼整個天津，也是一個獨特的存在。

而且，門頭還升級采用了石材及鋁板組合的設(shè)計方案，視覺效果更有質(zhì)感，也確保了其延年性。

▲金地萬悅城實拍

歸家大堂明亮寬敞，天氣好的時候，透過大大的落地窗，陽光會鋪滿整個空間。

▲金地萬悅城實拍

設(shè)置洽談區(qū)、閱讀區(qū)和兒童活動空間。

閑暇時光，可以和鄰居在這里歇歇腳，聊聊天。

不想帶回家的臨時工作，可以在這里高效完成。

兒童活動區(qū)展示了很多小業(yè)主的畫作和活動照片，小朋友們也可以在這里玩耍。

光幕水景墻搭配綠植和噴泉，起到了影壁墻的效果，彰顯大宅風范。

三重歸家禮序的打造，完全是市區(qū)改善盤的配置。

地上、地下雙精裝大堂，以及光合地庫，則進一步提升了業(yè)主歸家體驗。

▲金地萬悅城實拍

2）建筑立面的昭示性和平整度

單元大堂同樣升級為鋁板+陶板組合設(shè)計。

大面積鋁板的應(yīng)用，讓單元門頭更具備高級感。

定制化的燈柱，顏色也與鋁板非常接近，形成高度統(tǒng)一的整體視覺效果。

樓棟號設(shè)置在了長長探出的挑檐之上，下雨天，出入也不會有收傘時淋雨的尷尬。

外立面以金色與灰色為主色調(diào)，外觀典雅大氣。

平整度也不錯，工藝工法沒得挑。

▲金地萬悅城實拍

值得一提的是，雖然金地萬悅城剛交付不久，但我隨手一拍，玻璃窗上都是成片的裝修公司包裝。

可見，整體小區(qū)客戶滿意度非常高，很多業(yè)主收房后，就迫不及待地開始裝修了。

3）園林景觀的美觀性和互動性

園林景觀是給我最大驚喜的所在。

這樣的配置，在板塊內(nèi)可以穩(wěn)坐頭把交椅，甚至可以說是環(huán)城的樣板。

在很多樓盤的跑道還是彩色瀝青時，金地萬悅城已經(jīng)升級為塑膠跑道，旨在為業(yè)主提供更好的運動體驗及安全保障。

▲金地萬悅城實拍

社區(qū)地面無柏油鋪裝面，全部為地磚+塑膠面，這一點，很多改善盤都沒能做到，但金地萬悅城卻超預期兌現(xiàn)了。

▲金地萬悅城實拍

除了兒童游樂區(qū)外，還配備了零重力運動區(qū)、全齡悅動球場、羽毛球訓練場、輪滑秀場等適合成年人或親子活動的運動場地。

▲金地萬悅城實拍

再搭配層次感園林綠化，園區(qū)內(nèi)還有很多株樹齡超過30年的成樹，使得整體園林景觀兼顧了美觀性和互動性。

▲金地萬悅城實拍

讓小朋友、年輕人、老人都能在園區(qū)內(nèi)找到適合自己的場景，無論是漫步、運動，還是遛狗……都很愜意，哪怕只是在園區(qū)里靜靜坐著放空自己，也是一種享受。

不禁要問，為什么金地萬悅城可以達到這樣的交付水準？

我想，除了強大的品牌力、產(chǎn)品力外，應(yīng)該還有兩大抓手：

1）整體社區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃

2）多處額外投入成本做增配

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我們不妨從整體社區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃角度，來看看金地萬悅城園區(qū)設(shè)計的全局觀。

其實，很多開發(fā)商獲取大體量項目后，會傾向于將項目切分成若干個子地塊，看似管理顆粒度更細，卻存在整體社區(qū)空間未能充分利用的弊端。

說白了，就是真正用于公共綠地和休閑設(shè)施的空間還是非常有限。

而金地萬悅城更像是一座城中城，園區(qū)內(nèi)各類休閑設(shè)施全部配齊，可以滿足全齡生活。

占地約7000㎡的動步公園，不僅占地面積大，更重要的是，功能豐富，可以為不同年齡段的業(yè)主及家庭成員提供豐富的業(yè)余生活體驗。

▲金地萬悅城實拍

充滿文藝感的中央會客廳，是區(qū)別于其他社區(qū)戶外會客廳的存在，更像是一座藝術(shù)建筑。

▲金地萬悅城實拍

零重力運動區(qū)配備了一系列健身器材，在大自然中舒展活動，應(yīng)該是一種享受。

籃球場、羽毛球場、乒乓球訓練場都已配齊，可以和鄰居來一場友誼賽，也可以帶著孩子下樓開展親子活動。

輪滑秀場是專門為熱愛輪滑的業(yè)主量身打造，再也不必折騰去公園，家樓下就是天然的運動場域。

與此同時，戶外鋪磚選用戶內(nèi)級標準鋪設(shè)而成，波導線設(shè)計也增加了地面層次感，不輸市區(qū)改善盤。

▲金地萬悅城實拍

以至于，看完金地萬悅城的交付，在直播間被提問對應(yīng)總價段買哪兒時，我都會忍不住推薦這個項目。

因為，的確是值得推薦。

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讓我沒有想到的是，聽說仍然有一些購房者竟然不能看出來金地萬悅城和周邊項目的差異化所在。

接下來，我想從多處額外投入成本做增配的角度，和大家聊聊金地萬悅城的超預期品質(zhì)兌現(xiàn)。

因為，在進行買房決策之前，你應(yīng)該了解金地萬悅城究竟有哪些不同。

除了前面提到的門頭升級為鋁板+陶板組合設(shè)計外，還有跑道升級為塑膠跑道，社區(qū)地面全部為地磚+塑膠面，成樹型社區(qū)等。

從視覺效果來講，彩色瀝青跑道和塑膠跑道看上去都是彩色的，但塑膠跑道的造價要高出一大截，也更符合人體工學，跑步體驗會更好。

而且，金地萬悅城的環(huán)形跑道，采用的是專業(yè)級跑道所常用的SPU做法，比一般塑膠跑道成本更高。

我見過太多的樓盤交付，大面積柏油鋪裝，以彩色瀝青打造運動場地。

但金地萬悅城認為，自己的業(yè)主值得更好的配置。

在整個社區(qū)內(nèi)部，我沒有看到柏油鋪裝面，除地磚外，所有的彩色地面都是塑膠面。

除了環(huán)形跑道采用專業(yè)跑道常用的SPU塑膠工藝外，設(shè)計團隊考慮非常周全。

兒童區(qū)及大面積活動區(qū)，全部采用EPDM塑膠，腳感更軟，更匹配活動區(qū)的功能需要。

▲金地萬悅城實拍

籃球場區(qū)域則是PU材質(zhì)，腳感相對硬一點，廣泛應(yīng)用在球類活動區(qū)域，彈跳性能更好。

也就是說，整體社區(qū)塑膠場地都根據(jù)不同功能選用了三種工藝，足見用心。

打造成樹型社區(qū)，不只是說說而已，樹齡超過30年的成樹隨處可見，其中部分樹木胸徑甚至超過了35CM。

包括梧桐樹、櫸樹、樸樹、三角楓等多株超大樹木，為業(yè)主提供充足的遮陰納涼空間。

▲金地萬悅城實拍

還有不少高品質(zhì)細節(jié)。

不同的位置，不同的功能區(qū)，地面采用了不同款式的波導線，而不是整體同色系面磚統(tǒng)一鋪設(shè)。

所有弧形的波導線面磚，都是工廠個性化定制，直接運過來一體安裝，個性化定制價格更貴，但能避免現(xiàn)場切割造成的誤差。

雖然造價更高，但也實實在在增加了園林鋪裝面的美觀度。

▲金地萬悅城實拍

而動步公園陽光草坪更是采用專業(yè)足球場級別的草坪地，價格單方成本更高，耐踩踏，回彈性好。

據(jù)了解，整個華北區(qū)域，能做這種專業(yè)草坪的廠家寥寥無幾。

為什么要額外投入成本打造這種專業(yè)草坪？

原因很簡單，就是希望給小業(yè)主完整的童年，可以在這里肆意奔跑或是露營，在家樓下，就能獲得在公園郊游般的體驗。

可以說，金地萬悅城的很多配置就是市區(qū)改善盤的做法，作為剛需盤的交付，完全是大大超出預期。

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從2005到2024年，金地深耕天津整整二十載，足跡遍布天津市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣以及濱海新區(qū)，累計開發(fā)33盤，目前已入住業(yè)主4萬+。

我人生中的第一套房就是金地進駐天津的首個項目——金地格林世界。

當時，我還是初入房地產(chǎn)平臺媒體，尚在試用期的職場小白，我的同事們一致推薦我選擇金地。

多年以后，看完金地萬悅城的交付，我也想把這個現(xiàn)房項目推薦給大家，在這個總價段，這樣的兌現(xiàn)力堪稱是王者級別。

20年來，金地天津所有項目均100%如期交付，整體交付滿意度均高于95%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在二手房交易中，金地開發(fā)的項目相對所在板塊保值率均在10%以上，有的甚至超過30%。

站在品牌和城市的高度，這就是金地的品牌堅守和對業(yè)主的強烈責任感。

希望在交付兌現(xiàn)力這件事情上，更多房企能夠來金地萬悅城學習對標，回歸初心，為天津帶來更多真正高品質(zhì)人居作品，加入建造好房子的行列中來。