“北京宸園開盤后，十月北京新房網簽Top 1！”

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930新政后的十月樓市讓地產圈的大伙跑來跑去的。有的售樓處可以說是人滿為患，彷佛回到了16年那個上車的最后時機。

其中，北京宸園直接拿下了61.5億的成績。

開盤當天，銷售全部處于負荷工作狀態，接完一組客戶馬不停蹄換下一組，一天下來嗓子都受不了。

許多購房者也很聰明，早早來到開盤的酒店。聽說甚至有提前辦了入住住一天的。第二天早上起來游刃有余地選房子。

而中建智地這邊，面臨著開盤前一天400多組意向客戶，和最初準備的282套房。兩者懸殊的數字也預警著開盤的供不應求，最終還是領導拍板臨時加推兩棟樓。

隨后，北京宸園熱度持續高燃，簽約持續火熱！

十月，網簽銷售額北京新盤霸榜Top 1！

整個十月的豪宅市場，北京宸園以102套的成交套數位居排行榜第一。放眼整個住宅市場，20.06億元的總計金額也是第一。這個數字無疑是今年下半年最令人喜悅的！

數據來源：京樓銷售排行榜

許多人下半年開始都能感受到市場的寒意，新房成交套數總計金額不高的同時，次新交易也到了一個瓶頸。市場觀望情緒非常嚴重，相比之下，北京宸園開盤認購61.5億后兩周多時間，網簽102套，20.06億元！

102套，已經超過北京多數樓盤半年的網簽總和！102套的含金量可見一斑！

豪宅維度，海淀某知名豪宅項目，一年全盤網簽累計167套，而北京宸園單月就達到102套。

這個數據太驚艷了，也證明許多買家對一款好的豪宅產品已經等候多時，觀望的情緒大大減少。這也給了北京宸園整個全國地產經濟下市場上最稀缺的一個信號：

那就是信心。

16年那波漲價去庫存的時代，背后也是大眾的信心支撐起來。而這次單盤的勝利，則標志著豪宅人群對北京宸園的信心。

放在客群角度上，這也說明了一件事，有錢人還是有的，只不過他們對于地產的解讀更加精明了。不足夠好的產品，入不了高凈值人群的法眼；夠好的產品，還是得靠搶。

北京宸園，究竟怎么做到的?

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解答這個問題的關鍵，要看看為什么他們選了“北京宸園”。

有錢人都很聰明，他們對于財產的共識也是大相徑庭。

供需關系決定一切。北京宸園作為東四環的豪宅資產，北京有錢人多了去了。只會搶著買的多。

再者就是：

物以稀為貴。許多豪宅能給的不叫稀奇，但是地段，產品力，品牌價值，乃至樓層戶型這種東西，都是獨一無二的。

拆哥當天帶著一名家里北上深都有房的粉絲去的，拆哥問為什么打算開盤當天來？

粉絲回說：

| “東四環這塊，最后一個豪宅再不上車也就沒了。”

人家既不是地產業內的，也不常在北京，但拆哥確實驚訝了一小下，怎么知道的那么多？

高凈值人群不論選什么，都是要參考投資價值的。

北京宸園處在酒仙橋正中心的位置，離東風北橋地鐵站約880米，14號線串聯起望京和朝陽，兩站就能換乘3和12號線，樓下就是商業配套，去藍港和頤堤港也是騎個車的事。

但是好地段，這只是豪宅的入場券。畢竟東四環一直是二十年來，各大豪宅的名利場。那些早入場的老牌豪宅，占據了風頭與名聲。新入場的豪宅產品，也用最新的居住理念和產品力與其抗衡。但無外乎都是富人想要的稀缺性。2000年間，外資主導的公園大道和棕櫚泉成為了朝陽公園南側的一顆新星。那個時候，中國正在加入世貿組織的紅利期，外資蜂擁而至在北京設立辦事處。同時中國經濟的騰飛，也讓高層豪宅這一需求日漸增長。

拆哥記得一個在美企工作過的老粉絲說，那個時候外企高管邀了粉絲去位于棕櫚泉的家參加暖房派對，到了樓上就被朝陽公園的景致震驚住了，自己寒窗苦讀那么多年，第一次見到這樣的房子。

那個時候的稀缺性就是住上一個高層豪宅。于是在這20年來，在東四環地界，我們看到了歐式的豪宅，雙會所的豪宅，引入外國酒店服務團隊的豪宅……

可惜的是，唯獨沒有一個真正的“中國豪宅”。

北京宸園就完美地填補了這一空缺。這也是“文化自信”時代下，豪宅產品的必然趨勢。

許多時候你能在北京宸園的園林里，體驗到充滿唐詩雅致的一刻。

最印象深刻的莫過于那個能夠欣賞小區內瀑布，假山的會所中的無界泳池。不僅需要犧牲大塊景色面積來留給泳池，使用的玻璃也是幾塊的大面積玻璃。和成都SKP那個玻璃拼接幕墻有著異曲同工之妙。

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所以，住在這里的業主，盛夏能在涼爽的室內看著外面40多度的蟬鳴悠哉游泳，也能在寒冬下雪時，來到恒溫泳池享受白銀裝素裹的園林景色，待在泳池邊讀完諾獎獲得者韓江的作品。

而真正的中國豪宅，景觀不能只美。New money與old money最明顯的區別就是文化底蘊。所以你能在到達北京宸園的府門那一刻開始感受到它濃厚的文化設計。

府門傳統的“三進制禮序”，臺階“步步高升”的寓意，府門-廳堂-園景三進歸家體驗都是板正傳承下來的傳統。而仔細看，中間大門的開啟扇的比例，被拉寬一些，這也是在傳統的基礎上，為了視覺更加輕盈舒適做的創新。

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周邊起伏的山勢在作為視覺兩側的配角，營造出了一種視覺上的高低差的同時，也給人彷佛在山中的視覺錯覺。這彷佛IMAX電影的預告片一樣，濃縮了傳統的敘事，新鮮的視覺，也為后面園林的精彩做足了劇透。

約5米的高墻環抱中，帶來一種安全感和隱貴感的同時。也點出了一個對于地產圈殘酷的事實。

許多地產人和銷售唯一一次見到北京宸園的園林，只能是在沙盤上了。

北京宸園的園林景觀，也以宋畫第一圖《溪山行旅圖》為范本打造了超萬平的內向中庭、約 2300㎡景觀水系。水系還可以連通到社區各處，真的做到了“家門口的水系”。

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于是你在干燥的華北平原，可以感受到依山傍水的山水靈氣。

多重植被覆蓋的假山，伴隨著瀑布飛流直下的同時配合著中央湖景。湖中周邊也大手筆種植了多棵銀杏古樹。

既是劉禹錫的湖光秋月兩相和，潭面無風鏡未磨，也是李白的日照香爐生紫煙，遙看瀑布掛前川。

這種文化設計會隨著業主從進社區府門直到單元大堂，從古到新，從傳統到摩登，只是走5分鐘的距離。

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外立面采用了“干掛石材”，真是下血本。單元的入戶大門，兩側水系潺潺，中央則是鉆石一樣的宮殿，高弧形轉角的玻璃，安裝成本，養護成本都更高。整個入戶大堂，簡直就是：

| “通透感的完美詮釋”

甚至文化地產的賣點也只是冰山一角。中建智地有史以來最高標準的會所——宸雅會，就在北京宸園了。

“健身模塊”“商務模塊”“休閑模塊”，與米其林一星采逸軒、利苑合作的“高端私宴板塊”。

中建將中國人的細心，匠心精神融入到空間設計里，創造了這四個模塊，細分16個空間，上百種服務形態和體驗，每一種體驗都是不同的，而業主也總能找到他想要的服務。

戶型上，建面約145㎡戶型約3米層高，建面約165㎡戶型則是約3.15米，200㎡以上更是3.6米的層高。使用率也是超出周邊項目5-10%！

這個層高可是別墅的標準，這也意味著的吊頂更高，視野更開闊，體量更大。

這是豪宅界真正的“中國作品”。

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而豪宅所需要的十全十美，不只是產品力，不止是地段，還有一個重要原因——城市界面。

城市界面就像是明星的外貌一樣，無法缺少。這其中包含了交通，城建綠化，周邊小區樣貌等多重因素。

而酒仙橋也迎來了重要的更新的時刻。

酒仙橋路、亮馬河北路開建，給酒仙橋向南北、東西向打通了交通的任督二脈。在酒仙橋舊城棚改方案里，也規劃了約5萬㎡中小學用地，將引入九年一貫制北京一流名校，為酒仙橋的教育資源錦上添花。老城區棚改也是以產品經理一樣的效率在進行著，第一批23年已征收完畢，第二批也預計2025年3月之前搬遷。

背后其實是中建智地對于消費者的層層調研，對于產品力絞盡腦汁的設計與實踐，最終回報在了兩個個簡單的數字上。

臺上一分鐘臺下十年功的故事此刻最適合來形容北京宸園。

這開盤單月102套背后，也是北京高凈值人群的另一個投資風向。不要看富人們說什么，而要看他們做什么。即使過去幾個月的冷峻市場，也抵擋不了幾千萬的資產在高凈值家庭的手下重新配置，從老豪宅換成新豪宅，背后意味著什么，這些老精尖的玩家們都門清。

所以，或許不是房地產不行，而是真的好產品很行。

想了解北京宸園的粉絲朋友們+vx備注姓名+北京宸園！找拆哥看房好處多多！