上海
今年上海的樓市成交，和去年很不一樣。
根據火箭哥整理，相比2023年，2024年的新房成交中：
400萬以下的剛需變多了400-600萬的人變少了；
600-800萬的漲了10%；
800-2000萬基本沒變；
2000萬以上的，都在猛增。
我們一條一條來看——
400-600萬新房成交占比降低6.6個百分點，而稍微高一個總價級別的600-800萬新房則高出了2.6個百分點，并不是剛需變少了，而是房子變貴了。
國家統計局數據，上海光是前10個月新房價格就漲了約4%，一套總價600萬的新房，在2024年漲價到620萬，那么這套房源的成交就納入了600-800萬。
第二，2000萬以上新房成交占比全部抬升：
其中5000萬以上成交占比從2023年的0.2%提升至1.2%，相當于漲了5倍。
這里并不是指上海的有錢人一年內漲了5倍，而是來自2024年上海豪宅出現了井噴式供應，尤其在風貌別墅領域一頓輸出，把這部分消費力都刺激出來了。
第三，400萬以下剛需人變多了：
400萬以下極致剛需新房，成交占比也有超1個百分點的提升，火箭哥認為這得益于527和929新政的精準發力，如今社保滿1年即可購買上海外環外的新房，而這個區域對應的新房，很多都在400萬以內。
免費福利：我們每天都會在群內分享最新二手房價行情，感興趣的同學可以私信我進群和大家一起交流探討。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
