不知道從什么時候起，有些開發(fā)商仿佛已經(jīng)“消失”在了我們的視線中。

比如正榮。

偶爾被人提起，也是因為當年的豪宅項目，正榮紫闕，怎么還沒交房？

2019年9月開盤，單價約6萬/㎡，5年多了，還在蓋嗎？

個中緣由，我們不得而知。

而最近，在市場上有了微弱聲音的，是正榮云溪潤宸。

01

聽說，正榮云溪潤宸重新啟動了。

共規(guī)劃11棟樓，分別為16-18層到頂?shù)男「邔雍?-11層到頂?shù)难蠓俊?/p>

計劃推出的樓座為3、10號樓，戶型為建面約82、95、108㎡。

放風價高層單價1.2-1.3萬/㎡，洋房待定。

預計11月中旬開盤，2026年年中交房。

這是什么時候的地呢？

2021年5月15日，正榮以6.55億元競得位于天津西青區(qū)張家窩南站板塊的津西青（掛）2020-07號“南站1-1號地”，溢價4%，成交樓面價10015元/㎡。

當日，共有6家房企報名競拍，分別為金地、新城、正榮、融信、泰達、澤信。

時至今日，不知道正榮會不會后悔當初的一時沖動。

而這個正榮云溪潤宸也是命途多舛，2022年首開，后偃旗息鼓。

如今，又重新啟動，準備賣期房，并承諾：

若項目延期交付，即可申請無理由退房。

02

我查了一下。

兩條相對有用的信息供大家參考。

今年3月的消息是：

經(jīng)核實，正榮云溪潤宸為正榮三期瑞竹園項目，目前，該項目開發(fā)企業(yè)已申報房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，正在與銀行溝通配套融資及相應材料問題。

今年9月的消息是：

經(jīng)核實，根據(jù)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關文件政策，正榮云溪潤宸項目已納入“白名單”。

什么是房地產(chǎn)項目“白名單”？

簡單來講，就是根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況，以及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。

可以給予融資支持是確定的，保交樓問題也不大，但是否能夠如期保質(zhì)交付沒有人能夠拍胸脯保證。

大概也是這個原因，為了讓客戶敢買，正榮云溪潤宸才會做出“若項目延期交付，即可申請無理由退房”的承諾。

03

但，關鍵在于，正榮現(xiàn)在的經(jīng)營情況和資金狀況到底怎么樣？

今年第十一次延長重組支持協(xié)議的最后截止日期后，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年10月，正榮合約銷售5.58億元，較上年同期的9.75億元下降42.77%；合約銷售面積3.9萬平方米，較上年6.1萬平方米減少36.07%；平均銷售價格1.43萬元／平米，與上年同期1.6萬元／平方米相比也有下調(diào)。

今年前10月，正榮累計合約銷售54.51億元，這一數(shù)據(jù)與上年137.76億元相比，下降60.43%；累計合約銷售面積37.96萬平方米，較上年91.775萬平方米，減少58.64%；平均銷售價格1.44萬元／平方米，而上年同期為1.5萬元／平方米。

很顯然，正榮正面臨營收數(shù)據(jù)下滑與經(jīng)營壓力。

從正榮今年以來披露的經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，各項銷售收入同比下降已持續(xù)10月有余。

2024年上半年，正榮連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售金額34.28億元，同樣較去年同期減少64.6%。

此外，目前正榮連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司擁有總建筑面積1152萬平方米的土地儲備，而2023年年底數(shù)據(jù)則為1298萬平方米，半年時間內(nèi)消耗了近146萬平方米的土地。

對于已經(jīng)停止拿地的正榮而言，維持"保交樓、穩(wěn)經(jīng)營"的重點是將此前停工的項目完成建設交付。

與此同時，正榮的債務處理進度也相對緩慢。

公布經(jīng)營數(shù)據(jù)前一周，正榮地產(chǎn)才對外宣布了其境外整體債務管理方案的最新進展，其宣布，重組支持協(xié)議的最后截止日期已根據(jù)條款進一步延長至2024年11月30日。

事實上，2024年下半年以來，正榮地產(chǎn)已多次延長重組支持協(xié)議的最后截止日期。

從重組支持協(xié)議多次延期這一點來看，正榮地產(chǎn)于2022年底啟動的境外整體債務管理方案籌備工作，至今仍未有具體結(jié)果。

可以確定的是，眼下，正榮正面臨多重壓力，盡管多次表示正在與債權(quán)人特別小組、證券持有人溝通，但截至目前，其債務解決工作進度推進仍較緩慢。

04

那么，回到天津，現(xiàn)在可以考慮買入正榮云溪潤宸嗎？

鑒于目前釋放的“預計11月中旬開盤，2026年年中交房”的節(jié)奏。

這樣的特殊項目，還要經(jīng)歷長達一年半的等待，確實是很不讓人放心。

我的建議是，慎重考慮。

不是不能給機會，但建議等到現(xiàn)房階段實地看完再說。

100萬左右的房子，不是100元的衣服，還是要謹慎決策。