不知道從什么時(shí)候起，有些開(kāi)發(fā)商仿佛已經(jīng)“消失”在了我們的視線中。

比如正榮。

偶爾被人提起，也是因?yàn)楫?dāng)年的豪宅項(xiàng)目，正榮紫闕，怎么還沒(méi)交房？

2019年9月開(kāi)盤(pán)，單價(jià)約6萬(wàn)/㎡，5年多了，還在蓋嗎？

個(gè)中緣由，我們不得而知。

而最近，在市場(chǎng)上有了微弱聲音的，是正榮云溪潤(rùn)宸。

01

聽(tīng)說(shuō)，正榮云溪潤(rùn)宸重新啟動(dòng)了。

共規(guī)劃11棟樓，分別為16-18層到頂?shù)男「邔雍?-11層到頂?shù)难蠓俊?/p>

計(jì)劃推出的樓座為3、10號(hào)樓，戶(hù)型為建面約82、95、108㎡。

放風(fēng)價(jià)高層單價(jià)1.2-1.3萬(wàn)/㎡，洋房待定。

預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)盤(pán)，2026年年中交房。

這是什么時(shí)候的地呢？

2021年5月15日，正榮以6.55億元競(jìng)得位于天津西青區(qū)張家窩南站板塊的津西青（掛）2020-07號(hào)“南站1-1號(hào)地”，溢價(jià)4%，成交樓面價(jià)10015元/㎡。

當(dāng)日，共有6家房企報(bào)名競(jìng)拍，分別為金地、新城、正榮、融信、泰達(dá)、澤信。

時(shí)至今日，不知道正榮會(huì)不會(huì)后悔當(dāng)初的一時(shí)沖動(dòng)。

而這個(gè)正榮云溪潤(rùn)宸也是命途多舛，2022年首開(kāi)，后偃旗息鼓。

如今，又重新啟動(dòng)，準(zhǔn)備賣(mài)期房，并承諾：

若項(xiàng)目延期交付，即可申請(qǐng)無(wú)理由退房。

02

我查了一下。

兩條相對(duì)有用的信息供大家參考。

今年3月的消息是：

經(jīng)核實(shí)，正榮云溪潤(rùn)宸為正榮三期瑞竹園項(xiàng)目，目前，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)已申報(bào)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，正在與銀行溝通配套融資及相應(yīng)材料問(wèn)題。

今年9月的消息是：

經(jīng)核實(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)文件政策，正榮云溪潤(rùn)宸項(xiàng)目已納入“白名單”。

什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”？

簡(jiǎn)單來(lái)講，就是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

可以給予融資支持是確定的，保交樓問(wèn)題也不大，但是否能夠如期保質(zhì)交付沒(méi)有人能夠拍胸脯保證。

大概也是這個(gè)原因，為了讓客戶(hù)敢買(mǎi)，正榮云溪潤(rùn)宸才會(huì)做出“若項(xiàng)目延期交付，即可申請(qǐng)無(wú)理由退房”的承諾。

03

但，關(guān)鍵在于，正榮現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)情況和資金狀況到底怎么樣？

今年第十一次延長(zhǎng)重組支持協(xié)議的最后截止日期后，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年10月，正榮合約銷(xiāo)售5.58億元，較上年同期的9.75億元下降42.77%；合約銷(xiāo)售面積3.9萬(wàn)平方米，較上年6.1萬(wàn)平方米減少36.07%；平均銷(xiāo)售價(jià)格1.43萬(wàn)元／平米，與上年同期1.6萬(wàn)元／平方米相比也有下調(diào)。

今年前10月，正榮累計(jì)合約銷(xiāo)售54.51億元，這一數(shù)據(jù)與上年137.76億元相比，下降60.43%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積37.96萬(wàn)平方米，較上年91.775萬(wàn)平方米，減少58.64%；平均銷(xiāo)售價(jià)格1.44萬(wàn)元／平方米，而上年同期為1.5萬(wàn)元／平方米。

很顯然，正榮正面臨營(yíng)收數(shù)據(jù)下滑與經(jīng)營(yíng)壓力。

從正榮今年以來(lái)披露的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各項(xiàng)銷(xiāo)售收入同比下降已持續(xù)10月有余。

2024年上半年，正榮連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司錄得合約銷(xiāo)售金額34.28億元，同樣較去年同期減少64.6%。

此外，目前正榮連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司擁有總建筑面積1152萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，而2023年年底數(shù)據(jù)則為1298萬(wàn)平方米，半年時(shí)間內(nèi)消耗了近146萬(wàn)平方米的土地。

對(duì)于已經(jīng)停止拿地的正榮而言，維持"保交樓、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)"的重點(diǎn)是將此前停工的項(xiàng)目完成建設(shè)交付。

與此同時(shí)，正榮的債務(wù)處理進(jìn)度也相對(duì)緩慢。

公布經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)前一周，正榮地產(chǎn)才對(duì)外宣布了其境外整體債務(wù)管理方案的最新進(jìn)展，其宣布，重組支持協(xié)議的最后截止日期已根據(jù)條款進(jìn)一步延長(zhǎng)至2024年11月30日。

事實(shí)上，2024年下半年以來(lái)，正榮地產(chǎn)已多次延長(zhǎng)重組支持協(xié)議的最后截止日期。

從重組支持協(xié)議多次延期這一點(diǎn)來(lái)看，正榮地產(chǎn)于2022年底啟動(dòng)的境外整體債務(wù)管理方案籌備工作，至今仍未有具體結(jié)果。

可以確定的是，眼下，正榮正面臨多重壓力，盡管多次表示正在與債權(quán)人特別小組、證券持有人溝通，但截至目前，其債務(wù)解決工作進(jìn)度推進(jìn)仍較緩慢。

04

那么，回到天津，現(xiàn)在可以考慮買(mǎi)入正榮云溪潤(rùn)宸嗎？

鑒于目前釋放的“預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)盤(pán)，2026年年中交房”的節(jié)奏。

這樣的特殊項(xiàng)目，還要經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一年半的等待，確實(shí)是很不讓人放心。

我的建議是，慎重考慮。

不是不能給機(jī)會(huì)，但建議等到現(xiàn)房階段實(shí)地看完再說(shuō)。

100萬(wàn)左右的房子，不是100元的衣服，還是要謹(jǐn)慎決策。