9月30日，東莞正式官宣：首套、二套首付比例統(tǒng)一為15%

｜截圖自央行廣東省分行

這幾天上層重磅利好連發(fā)，隨著降準(zhǔn)、降息、降首付、降利率的逐步推進(jìn)，市場氛圍已被推向高潮。

激流涌動之下，市場轉(zhuǎn)向，僅在一瞬之間。

當(dāng)新一輪風(fēng)口完全打開，我們該如何選擇？

01

最近這一段時(shí)間里，我們已確確實(shí)實(shí)地見證了歷史。

先是有9月19日美聯(lián)儲引發(fā)的全球大降息，后有24-26日國內(nèi)兩場重要經(jīng)濟(jì)會議召開。

降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列利好釋出，以及即將到位的降稅減負(fù)政策“大禮包”，足以點(diǎn)燃整個(gè)市場。

｜圖片經(jīng)數(shù)碼制作

受多重利好影響，我們將能看到美元走弱、人民幣全面反攻。

在此局勢下，美元債務(wù)將會被稀釋，而國際資本會傾向于選擇以人民幣等升值貨幣結(jié)算，從而令資金回流至國內(nèi)。

隨著巨額資金的流入，再疊加降稅等正在路上的財(cái)政大招，國內(nèi)市場的流動性壓力將會有效緩解，促動消費(fèi)需求。

我們的企業(yè)債務(wù)、稅負(fù)壓力減輕，自然有更強(qiáng)的信心及更好的預(yù)期，向銀行借貸擴(kuò)大生產(chǎn)，持續(xù)運(yùn)營發(fā)展；

對于我們普通百姓而言，就業(yè)環(huán)境與收入也將改善，更有消費(fèi)的底氣。

｜東莞城市航拍 東莞樓市發(fā)布攝

其次，在全方位的放水之下，房地產(chǎn)市場也有望迎來一波大型利好。

其中房貸利率下降、首付比例降低等核心利好，都是極大的強(qiáng)心劑，直接促動購房者進(jìn)場。

經(jīng)鐵腕托舉之后，市場的反饋來得迅猛激烈：

熱錢流入，股市連續(xù)兩日漲停：A股火線殺回3000點(diǎn)，恒指逼近20000點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊“帶頭沖鋒”；

樓市來訪大增，交投升溫：上海億級豪宅翠湖天地六期開盤“日光”；廣州面粉廠地塊遭多家房企搶奪，成交總價(jià)超117億元；

產(chǎn)業(yè)回流，企業(yè)投資旺盛：富士康等傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)，以及國外上市獨(dú)角獸企業(yè)，紛紛回流國內(nèi)擴(kuò)大生產(chǎn)。

｜廣州面粉廠地塊超百億元成交

｜圖片經(jīng)數(shù)碼制作

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段的種種利好，基本都指向了消費(fèi)端、債務(wù)端。

而從近周內(nèi)熱烈的市場反應(yīng)來看，猛藥連攻，在短期內(nèi)確實(shí)卓有成效；經(jīng)濟(jì)大盤的正向循環(huán)已逐步構(gòu)建，對樓市也是極大的利好。

但要徹底扭轉(zhuǎn)整體大盤，歸根結(jié)底，是需要觸碰到國民經(jīng)濟(jì)的，要讓居民錢袋子真正“胖”起來。

這個(gè)問題的解法也很簡單樸素，就是要大力振興實(shí)業(yè)，努力招商引資。

02

東莞作為世界工廠，素來倚重制造業(yè)與外貿(mào)。

在全球大降息的背景下，東莞獲利更大，腰桿子挺得更直了。作為東莞經(jīng)濟(jì)龍頭的中心城區(qū)與松山湖，更具爆點(diǎn)。

且看近期的東莞市場，資本注入及產(chǎn)業(yè)回流，已有實(shí)例：

9月27日，東莞首家臺資企業(yè)跨國公司本外幣資金池業(yè)務(wù)落地；

9月24日，廣東省500強(qiáng)企業(yè)榜出爐，東莞26家企業(yè)入榜，較去年增加4家，居省內(nèi)TOP4；

今年1-8月，東莞市重大項(xiàng)目完成投資940.9億元，同比增長15.5%，進(jìn)度比去年同期快9.7個(gè)百分點(diǎn)。

｜東莞市級重大項(xiàng)目實(shí)景、效果圖

｜圖源：南方+

樓市君注意到，在這波熱錢流入的大潮下，中心城區(qū)與松山湖表現(xiàn)最強(qiáng)勁，大量市級重大項(xiàng)目動工落地啟動。

在產(chǎn)業(yè)招商引資方面，城區(qū)、松湖兩大核心區(qū)域已實(shí)現(xiàn)超越。其謀劃的項(xiàng)目格局更高，是突破城際界限的、具有變革意義的。

比如廣深第二高鐵東莞中心站確定選址于南城蛤地，將打通灣區(qū)中心半小時(shí)軌道圈；

又如中國散裂中子源二期工程啟動建設(shè)，松山湖內(nèi)的“國之重器”再度升級，推動科創(chuàng)變革；

再如科學(xué)城通道（東莞段）二期工程開工建設(shè)，將溝通莞深兩座科學(xué)城，實(shí)現(xiàn)人才、技術(shù)的無界流動……

大基建、大產(chǎn)業(yè)的落地，將兩大核心區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力源，提升至“核聚變”的能級，帶領(lǐng)城市騰飛。

｜圖片經(jīng)數(shù)碼制作

在開拓增量項(xiàng)目的同時(shí)，東莞已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也仍在不斷深化。

據(jù)市工信局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月，全市已有158家制造業(yè)企業(yè)成為“制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)”。

我們同樣能看到，松山湖、東城、萬江、南城的企業(yè)占比位居前列。

尤其是松山湖，僅一園區(qū)內(nèi)就匯聚了34家制造業(yè)冠軍企業(yè)，占據(jù)企業(yè)總數(shù)的21.52%，比重居全市第一。

這份榜單的含金量可不小，榜上有名的企業(yè)，其產(chǎn)品或服務(wù)的市占率，能在全國位居前三或全世界前五。

｜圖片經(jīng)數(shù)碼制作

強(qiáng)力的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支撐著東莞中心城區(qū)與松山湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也進(jìn)一步強(qiáng)化、鞏固了這些區(qū)域的核心地位。

就城市發(fā)展而言，中心城區(qū)與松山湖，將會是東莞恒久的引擎。

這也意味著，中心城區(qū)與松山湖等核心片區(qū)，擁有著最豐富的機(jī)遇與潛力；

同時(shí)，它們也將具備更強(qiáng)大的資金實(shí)力反哺城市配套的建設(shè)，創(chuàng)造更完善優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

因此，它們也自然成為最具置業(yè)價(jià)值的區(qū)域。

03

當(dāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段后，與產(chǎn)業(yè)與人相關(guān)的種種活動和功能都是融合式的。

“產(chǎn)-城-人融合”是一個(gè)自然發(fā)展趨勢，也是全球的趨勢。

因此，作為產(chǎn)業(yè)中心和城市中心的中心城區(qū)及松山湖兩大核心區(qū)域，最具價(jià)值。

深耕本土二十載的萬科，早已洞悉區(qū)域價(jià)值，最能精準(zhǔn)敲動?xùn)|莞置業(yè)者的心。

金九銀十期間，萬科在東莞共有7大住宅項(xiàng)目在售。

其中最受關(guān)注的城區(qū)、松湖兩大核心區(qū)域，萬科布局了松樾，瑧灣匯，瑧山匯，世紀(jì)水岸四盤。

｜圖片經(jīng)數(shù)碼制作

核心區(qū)域四盤，在市場上行節(jié)點(diǎn)備受粉絲關(guān)注，引發(fā)市場追捧。在這里，樓市君也將向大家著重介紹：

瑧灣匯

城市塔尖的居住享受

一座城市最頂級的配套資源，只會匯聚于城央。而瑧灣匯，是最能深度利用城市資源的項(xiàng)目。

項(xiàng)目處于東莞黃金雙軸交匯點(diǎn)，享有一線公園視野和東莞城芯商圈，是市政府旁最后一塊居住用地。

15分鐘生活圈內(nèi)，有商務(wù)、有生活、有享受，完美匹配東莞塔尖人士需求。

｜瑧灣匯實(shí)景 圖源：東莞萬科

作為瑧藏系新款豪宅，瑧灣匯約300平戶型，一度代表了萬科產(chǎn)品力的極致。

該戶型中，LDKG一體化大方廳、四開間朝南、過道極致縮減、主臥個(gè)性化等突破，肉眼可見。

置身于約30平的跑道式巨幕景觀陽臺，業(yè)主可直接環(huán)抱窗外的現(xiàn)代城市園林景觀。

｜瑧灣匯約300平戶型圖，圖片經(jīng)數(shù)碼制作

目前，瑧灣匯在售建面約143-300平寬幕平層，首批樓棟交付在即。

國慶假期間（10月1日-7日），項(xiàng)目推出三重購房優(yōu)惠：指定房源可享額外97折，認(rèn)購即享家電三選一禮包，簽約即送冰島雙人游。（上述購房優(yōu)惠7天內(nèi)完成網(wǎng)簽可享）

瑧山匯

實(shí)現(xiàn)圈層與資源的傳承

黃旗北麓，早已構(gòu)筑穩(wěn)定的富人居住圈層，獨(dú)特的山景資源也是東莞城市精英的追求。

一脈黃旗，代表著資源的傳承。這里的資源，既包括社交圈層人脈，也包括了珍稀自然景觀。

而瑧山匯，是這份傳承的最佳代表作。

｜萬科瑧山匯效果圖

｜圖片來源：東莞萬科

目前，瑧山匯在售建面約265-380平的千萬級平層，10月1日還將開放國際高感生活示范區(qū)。

近期，項(xiàng)目還最新開放了空中會客廳、奢級藝術(shù)車庫以及星級大堂等實(shí)景空間。

國慶期間購房，可享瑧藏置業(yè)卡（限發(fā)3張），最高可減58萬元。

｜萬科瑧山匯約380平戶型實(shí)景

｜圖片來源：東莞萬科

萬科中天世紀(jì)水岸

為都市新貴而設(shè)的濱水大城

一座地處市中心，且正在不斷成長的生活大城，是給不斷奮斗的城市新貴的最佳贈禮。

在地鐵1號線的加持下，萬科中天世紀(jì)水岸與鴻福路商圈、東莞CBD融入15分鐘生活圈內(nèi)；

項(xiàng)目自帶的T-LIFE生活街區(qū)、潮汐公園等商業(yè)、休閑配套已兌現(xiàn)；

配建的東莞中學(xué)萬江龍灣學(xué)校，預(yù)計(jì)于明年9月投入使用，勾勒出大城生活圖卷。

｜圖源：東莞萬科

目前，萬科中天世紀(jì)水岸在售建面約89-195平三至五房的全系濱水人居。

國慶期間，總經(jīng)理現(xiàn)場一對一簽售，約143-195平特惠房源最高可享188萬元購房補(bǔ)貼；成交可加贈168888元家裝禮包。

萬科松樾

打造科創(chuàng)精英的湖居圈層

限墅令后，松山湖成為東莞核心區(qū)內(nèi)，墅居生活的最后一塊留白地。

而松山湖核心的頂級人居空白，被松樾補(bǔ)全。

作為結(jié)合了高端+改善的終極產(chǎn)品，有天有地有院落的松樾院墅，極大延展了居家生活的可能性，是最理想的居住形態(tài)。

項(xiàng)目帶來的人居圈層與豪奢居住體驗(yàn)，正是湖畔外的高新科研企業(yè)精英所追尋的。

｜松樾實(shí)景 圖源：東莞萬科

身處松樾，即與世界級配套為鄰。

一面是10300公頃的松山湖，一面是全球頂尖度假酒店悅榕莊，業(yè)主在社區(qū)內(nèi)，即可深度品味嶺南古村落臨水而居的意象。

目前，松樾在售建面約1100-1800平的傳世院墅，以及約350-390平限量寬境大平層。

｜別墅實(shí)景圖

｜圖源：萬科松樾

項(xiàng)目內(nèi)一線設(shè)計(jì)名家聚首，采取奢石、大面鋁板、玻璃幕墻等高成本材料，于松山湖畔完整表現(xiàn)了嶺南可園風(fēng)韻。

復(fù)盤下來可見，作為最懂東莞的開發(fā)商，萬科已精準(zhǔn)地把握住城市發(fā)展戰(zhàn)略，把控好項(xiàng)目落子格局；

除此以外，還能以更高層級的產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力，切實(shí)地為置業(yè)者實(shí)現(xiàn)更美好的居住想象與追求。

可以說，萬科精品四盤，已然代表東莞的最高置業(yè)價(jià)值。

恰好現(xiàn)階段市場條件已史前寬松，萬科又再加碼福利回饋客戶，對于購房者而言，也是最佳的進(jìn)場時(shí)機(jī)。

若你愿意堅(jiān)定地選擇這座城，也應(yīng)該堅(jiān)定地選擇萬科。