【2024年11月4日-11月10日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

本周深圳樓市僅1個(gè)純新盤項(xiàng)目供應(yīng)，隨后就開盤入市。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽2129套，成交面積約212565㎡，環(huán)比上漲9％，整體成交均價(jià)約54461元/㎡，環(huán)比微降1.9％。其中僅普通住宅成交量持續(xù)上漲，共網(wǎng)簽成交2024套，周度成交面積約197829㎡，環(huán)比上漲7.3％；成交均價(jià)約56117元/㎡，環(huán)比變化不大，微降0.3％。二手房方面，錄得量高位企穩(wěn)，本周共錄得2238套，環(huán)比增長6.1%，已連續(xù)5周超2000套，在售量也“高位”小幅增長。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·央行：積極支持收購存量商品房用作保障性住房，支持盤活存量閑置土地

11月8日，央行發(fā)布2024年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段，著力推動(dòng)房地產(chǎn)金融增量政策落地見效，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化金融保障，滿足城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，支持盤活存量閑置土地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

·央行：公開市場凈回籠3084億元

11月7日電，央行今日進(jìn)行192億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.50%，與此前持平。因今日有3276億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠3084億元。

·金融監(jiān)管總局、住建部：聯(lián)合召開“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)

11月5日，據(jù)中國建設(shè)報(bào)，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)。會(huì)議指出，各級專班、金融機(jī)構(gòu)要將“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效作為近期重點(diǎn)工作來抓，切實(shí)加強(qiáng)組織推動(dòng)。要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

·深圳金融監(jiān)管局：轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目67個(gè)，審批通過金額超過800億元

11月5日，從深圳金融監(jiān)管局了解到，截至目前深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目67個(gè)、審批通過金額超過800億元。下一步，深圳銀行業(yè)將繼續(xù)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，持續(xù)加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，用好用足政策性和商業(yè)性金融工具，促進(jìn)盤活存量閑置土地、消化商品房庫存。

1、新盤監(jiān)測

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周僅1個(gè)住宅項(xiàng)目首開入市，推售370套房源。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳共1個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共370套房源。

2、整體市場成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽2129套，成交面積約212565㎡，環(huán)比上漲9％，整體成交均價(jià)約54461元/㎡，環(huán)比微降1.9％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅供應(yīng)1個(gè)項(xiàng)目，共370套。成交方面，共網(wǎng)簽成交2024套，周度成交面積約197829㎡，環(huán)比上漲7.3％；成交均價(jià)約56117元/㎡，環(huán)比變化不大，微降0.3％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來看，成交面積超萬方的區(qū)域仍是5個(gè)，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，其中主力區(qū)域是光明區(qū)，成交量最多約49479㎡，環(huán)比上漲34.3％，主力成交項(xiàng)目【中建觀玥名邸】；其次是龍華區(qū)，成交面積約42069㎡，主力成交項(xiàng)目【鴻榮源尚云花園】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交888套，成交面積合計(jì)約86203㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約43.6％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【中建觀玥名邸】共成交167套，成交面積15402㎡，成交均價(jià)約37964元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交135套，成交面積13169㎡，成交均價(jià)約54735元/㎡；

【潤宏城】共成交109套，成交面積10754㎡，成交均價(jià)約44552元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)