【2024年11月4日-11月10日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市僅1個純新盤項目供應，隨后就開盤入市。周度預售數據整體共網簽2129套，成交面積約212565㎡，環比上漲9％，整體成交均價約54461元/㎡，環比微降1.9％。其中僅普通住宅成交量持續上漲，共網簽成交2024套，周度成交面積約197829㎡，環比上漲7.3％；成交均價約56117元/㎡，環比變化不大，微降0.3％。二手房方面，錄得量高位企穩，本周共錄得2238套，環比增長6.1%，已連續5周超2000套，在售量也“高位”小幅增長。

政策/宏觀/行業/土地

·央行：積極支持收購存量商品房用作保障性住房，支持盤活存量閑置土地

11月8日，央行發布2024年第三季度中國貨幣政策執行報告，下一階段，著力推動房地產金融增量政策落地見效，引導金融機構強化金融保障，滿足城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，支持盤活存量閑置土地，促進房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式。

·央行：公開市場凈回籠3084億元

11月7日電，央行今日進行192億元7天期逆回購操作，中標利率為1.50%，與此前持平。因今日有3276億元7天期逆回購到期，實現凈回籠3084億元。

·金融監管總局、住建部：聯合召開“白名單”項目擴圍增效政策培訓會

11月5日，據中國建設報，金融監管總局、住房城鄉建設部日前聯合召開城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會。會議指出，各級專班、金融機構要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標導向和問題導向，進一步壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰，促進房地產市場止跌回穩。

·深圳金融監管局：轄內銀行已審批“白名單”項目67個，審批通過金額超過800億元

11月5日，從深圳金融監管局了解到，截至目前深圳轄內銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元。下一步，深圳銀行業將繼續推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，持續加大“白名單”項目貸款投放力度，用好用足政策性和商業性金融工具，促進盤活存量閑置土地、消化商品房庫存。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周僅1個住宅項目首開入市，推售370套房源。

取證項目

據監測，本周深圳共1個住宅項目獲批預售證，共370套房源。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體共網簽2129套，成交面積約212565㎡，環比上漲9％，整體成交均價約54461元/㎡，環比微降1.9％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅供應1個項目，共370套。成交方面，共網簽成交2024套，周度成交面積約197829㎡，環比上漲7.3％；成交均價約56117元/㎡，環比變化不大，微降0.3％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，成交面積超萬方的區域仍是5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中主力區域是光明區，成交量最多約49479㎡，環比上漲34.3％，主力成交項目【中建觀玥名邸】；其次是龍華區，成交面積約42069㎡，主力成交項目【鴻榮源尚云花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交888套，成交面積合計約86203㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約43.6％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中建觀玥名邸】共成交167套，成交面積15402㎡，成交均價約37964元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交135套，成交面積13169㎡，成交均價約54735元/㎡；

【潤宏城】共成交109套，成交面積10754㎡，成交均價約44552元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點