近兩年揚州司法拍賣網上不斷涌現破產清算房源，一些開發商和建造商，因為資不抵債，只能降價拋售名下房產！

扎根揚州20多年的金鑫置業無奈迎來破產，名下的順達路金鑫農貿市場二層、三層、四層、車庫部分房地產被拍賣，起拍總額達到約3996萬元！

在9月底的時候，金鑫農貿市場一層已成功拍賣，成交價1683萬元。

順達路西的金鑫農貿市場，

慘遭拍賣！

本次破產拍賣的房源是揚州市邗江區揚瓜路南、順達路西金鑫農貿市場二層、三層、四層、車庫部分房地產被拍賣。

金鑫農貿市場的產權人為江蘇金鑫置業集團有限公司。建筑面積共9092㎡，房地產總評估價為5,708.82萬元。

據了解，目前金鑫農貿市場處于出租經營狀態。一層現業態為農貿市場，二、三層為商業，四層業態為辦公，負一層為車庫。

一層農貿市場區域在今年6月掛牌拍賣 ，經過流拍再上架，幾輪波折之后，終于成交。起拍價從一開始的2629.97萬元，到最終成交價約1683萬元， 出讓價降了近一半。

喪失清償能力，

金鑫置業集團破產！

這些資產的開發企業是江蘇金鑫置業集團有限公司。

金鑫公司2001年成立，艾德公寓、繽格匯、KII城際首站、金緣大廈、中鑫大廈、金鑫朗郡……這些都是揚州人或聽過或熟悉的項目。

但是2023 年12月22日，江蘇金鑫置業集團有限公司(以下簡稱金鑫公司)，以其公司不能清償到期債務，且明顯喪失清償能力為由向法院申請重整。

法院審查， 金鑫公司現有流動資金嚴重不足，有明顯喪失清償能力可能，符合企業破產法規定的破產受理條件， 23年的老牌房企至此落幕！

根據今年7月江蘇金鑫置業集團有限公司重整投資人招募公告了解到， 目前金鑫公司的重整資產范圍包括：股權投資、不動產、應收賬款類和其他資產 。

其中不動產涉及 二城金湖灣、主城朗郡公館、儀征金鑫花苑等項目，還有多個地標大廈 ，這也意味著這些項目或將易主。

1、鑫悅生活廣場項目（827地塊）

自持建筑面積： 96370.23㎡。

評估價值： 空地20406㎡評估價值9645.92萬元，未售房產及車位的評估尚在進行中。

項目現狀： 空地處于空置狀態；已建成的4棟樓（工程棟號7-10號樓）已出 售部分商業及公寓辦公，目前正在協調相關各方進行整體竣工驗收。

是否抵押： 空地20406㎡設定有抵押。

2、長河大廈項目

自持建筑面積： 4379.64㎡。

評估價值 ：3204.69萬元。

項目現狀： 金鑫公司享有3-6層產權，目前該項目出租作亞朵酒店經營使用。

是否抵押： 有抵押

3、祥和路6號項目

自持建筑面積： 3081.19㎡。

項目現狀： 出租作格林豪泰酒店經營使用。

評估價值 ：3049.12萬元

是否抵押 ：有抵押

4、金鑫農貿市場項目

自持建筑面積 ：9830.85㎡。

項目現狀 ：目前出租經營。一層現業態為農貿市場，二、三層為商業，四層業 態為辦公，負一層為車庫。

評估價值 ：一層房產評估價值2629.97萬元；二層房產評估價值1467.16萬元、三、四層房產及車庫評估價值為4241.66萬元。

是否抵押 ：有抵押。

5、美琪園祥和苑項目

建筑面積： 658.13㎡（美琪園祥和苑20幢+22幢101室）。

項目現狀： 商業辦公運營，目前出租。

評估價值： 美琪園祥和苑20幢證載面積791.65㎡與實測面積449.06㎡相差較大，以實測面積449.06㎡評估美琪園祥和苑20幢，美琪園祥和苑22幢101室面積209.07㎡，故評估面積共計658.13㎡，評估價值717.61萬元。

是否抵押： 有抵押。

6、金緣大廈項目

自持建筑面積： 1630.95㎡。

項目現狀： 金鑫集團辦公自用。

評估價值： 1362.26萬元

是否抵押： 有抵押

7、中鑫國際大廈項目

建筑面積： 11218.39㎡（未售面積10386.68㎡+已售但抵押面積831.71㎡）。

項目現狀： 未售商業基本上已出租，公寓及車位閑置。

評估價值： 5083.08萬元

是否抵押： 有抵押。

8、金湖灣項目

建筑面積： 2399.12㎡（未售面積1837.65㎡+已售但抵押面積561.47㎡）。

項目現狀： 別墅、車庫或地下停車位

評估價值： 除一套已售但抵押別墅（272.61㎡）尚待評估外，其余不動產評估價值1891.46萬元。

是否抵押： 有抵押。

9、銀都商業街項目

建筑面積： 5695.79㎡（未售面積158.24㎡+已售但抵押面積4868.75㎡+已售但查封面積668.8㎡）。

項目經營現狀： 未售商鋪為空置。

評估價值： 評估中。

是否抵押： 有抵押。

10、朗郡公館項目

自持建筑面積： 11239.28㎡。

項目現狀： 地下車位或車庫。

評估價值： 2364.3萬元

是否抵押： 無抵押

11、儀征金鑫花苑項目

自持建筑面積： 2108.05㎡。

項目現狀： 空置。

評估價值： 1321.22萬元。

是否抵押： 有抵押。

樓市變換莫測，世事難以預料。房企的生存壓力超乎我們想象。

不難預料的是，樓市經歷大浪淘沙，真正有資本有口碑的房企，才能活下來。