今天，統計局公布了10月份的樓市數據。

　　全國70城房價整體依然在全線下跌，但一線、新一線城市環比出現上漲，出現一點好的變化。

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　　先看新房，除了上海、西安和太原這3個城市房價同比上漲外，其余67個城市依然在下跌。相比9月份，同比上漲的城市多了1個：太原。

　　環比下跌的城市有63個，新房房價環比上漲的城市僅有7個：上海、深圳、廈門、太原、沈陽、桂林、平頂山，環比漲幅分別為0.3%、0.1%、0.2%、0.2%、0.1%、0.2%、0.2%。

　　相比9月份，這5個城市環比由跌轉漲：深圳、廈門、沈陽、桂林、平頂山，表明這5個地方的新房市場10月份回暖了一丟丟。

　　比較有意思的是，有1個城市新房房價9月份環比上漲，10月份轉跌，它就是徐州。

　　一線城市10月份新房的價格同比下降4.6%，降幅僅比上月收窄0.1個百分點。

　　一線城市中，除了上海同比漲了5%，北京、廣州、深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%。

　　上海10月新房房價同比漲幅較9月擴大0.1個百分點，深圳跌幅收窄0.5個百分點，北京、廣州的跌幅在進一步擴大。

　　一線城市中，只有上海和深圳10月份的新房熱度確實升溫了，北京和廣州盡管帶看量漲了一些，但新房房價還在下跌。

　　二三線城市仍然在繼續下跌，10月份新房價格同比分別下降6%和6.6%，二線降幅比上月擴大0.3個百分點，三線城市降幅與上月相同。

　　上述信息表明，最近這輪樓市救市大招并沒有把二三線城市新房10月份的房價帶起來，哪怕是新一線城市中比較熱的杭州、成都，10月份新房房價同環比依然在下跌。

　　02

　　再看二手房。

　　同比來看，全國70城二手房房價還是無一例外，全部下跌。

　　但環比層面，有8個城市房價出現上漲：北京（+1%）、上海（+0.2%）、深圳（+0.7%）、杭州（+0.8%）、成都（+0.4%）、重慶（+0.5%）、武漢（+0.1%）、廈門（+0.1%）。

　　而9月份，環比上漲的城市個數為0。我們可以看出，10月份上述這個8個城市的二手房市場確實升溫了，尤其是北京、杭州和深圳，二手房房價上漲幅度較高。

　　這個信息也比較符合體感情況，拿成都來說，10月份二手房市場確實熱起來了，看房買房的人多了，很多房子砍不動了，比掛牌價稍微降個小幾萬就成交了，甚至一些二手房房東開始漲價。

　　成都貝殼10月二手房成交了1.28萬套，環比上漲117%，看房人數24.16萬，同比上漲62.5%。看房量也上漲了40.6%。

　　北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點；環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，結束了連續13個月的下跌。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　環比層面，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　可以看出，一線城市二手房房價同比跌幅在收窄，環比層面已經開始止跌。

　　二、三線城市二手房房價同比分別下降8.8%和9.0%，二線城市降幅收窄0.1個百分點，三線城市降幅相同。

　　環比層面，二線城市環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

　　上述信息表明，10月份一線城市的二手房也回暖了，環比房價甚至出現上漲，二三線環比跌幅收窄。

　　但要看到，全國70城房價同比仍然在全部下跌，也就是10月的樓市，比上個月好一些，但對比去年同期還是很差。

　　此外，統計局今天還發布了前10個月的房地產銷售、投資等數據，無一例外仍在下降：

　　1-10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%；

　　房屋新開工面積61227萬平方米，同比下降22.6%；

　　房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%；

　　新房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；

　　新房銷售額76855億元，下降20.9%；

　　房地產開發企業到位資金87235億元，同比下降19.2%；

　　房子庫存仍在增加。

　　9月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。

　　按100平米一套房來計算，全國現有的商品房庫存還有730.57萬套。庫存仍舊很多，供過于求的情況沒有變化。

　　03

　　總結一下，全國70城10月份的房價依然處于冬天。二手房同比依然在全部下跌，很多城市的房價對比去年同期的跌幅超過10%，比如廣州、深圳、廈門、武漢。

　　但10月份全國的樓市確實出現了回暖，可以理解為冬天出太陽了，氣溫上升了幾度，四季角度看仍在冬天，但氣溫角度出現回升。

　　尤其是一線城市，結束了過去連續13個月環比下跌的慘狀，北京上海深圳二手房房價環比上漲。

　　少數新一線城市環比也出現上漲，比如杭州（+0.8%）、成都（+0.4%）、重慶（+0.5%）、武漢（+0.1%）、廈門（+0.1%）。

　　從10月份的樓市數據，我們可以看出，主要是一線和新一線城市的樓市回暖了，除此以外的大部分城市情況依舊。

　　這主要是因為本輪9月末以來的樓市政策，主要針對的是一線城市，帶動了上漲。比如北上深放松限購，昨天的契稅優惠。

　　再加上降息、降存量房貸利率、高層喊出“止跌回穩”的調控目標這些大招，降低了購房成本，會帶動一波短期情緒，釋放了一些需求。

　　現在正是賣房的好時機，建議手里有多余房子的可以趁熱趕緊賣了。

　　看了10月份的房價，如果你因此覺得房價馬上要起飛，那就錯了。

　　少數幾個城市1個月的環比上漲說明不了問題，至少要看3個月。

　　因為往往救市大招出來后的1-2個月，樓市都會有反應，比如517新政后，今年5-6月份樓市確實火熱了，但后面就熄火了。

　　而且即使漲，也是少數頭部城市微漲，不可能再大幅上漲了。

　　瘋狂的時代已經一去不復返了。

　　對于10月的樓市數據，大家怎么看，可以在評論區留言。