不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，吳江的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)悄悄上漲。

甚至已經(jīng)成為園區(qū)、獅山、姑蘇之外，第四個(gè)新房均價(jià)破4萬(wàn)的區(qū)域。

就在前段時(shí)間，藍(lán)城·丹楓云廬領(lǐng)取首批預(yù)售，備案均價(jià)40753元/㎡，最高備案單價(jià)4.75萬(wàn)+。

無(wú)獨(dú)有偶，今年8月綠城·桃源里領(lǐng)證，備案均價(jià)直接破5萬(wàn)，最高單價(jià)更是達(dá)到了6.5萬(wàn)+/㎡。

吳江的新房?jī)r(jià)格是怎么突然這么高了？這背后到底意味著什么？

最高6.5萬(wàn)+

吳江的房?jī)r(jià)一路高漲

首先我們來(lái)看看，目前吳江的新房房?jī)r(jià)已經(jīng)高到什么地步了。

大概是從今年開(kāi)始，吳江的新房?jī)r(jià)格開(kāi)始一路高漲。

▋閱湖之星 備案均價(jià)破4萬(wàn)+

先是6月中旬，閱湖之星領(lǐng)取首批預(yù)售。

第一批次項(xiàng)目的備案均價(jià)是39382元/㎡，總價(jià)約479-1174萬(wàn)。 最高備案單價(jià)已經(jīng)是達(dá)到了48439元/㎡。

等到9月份，閱湖之星領(lǐng)取第二批預(yù)售許可，這時(shí)，項(xiàng)目的備案均價(jià)直接突破了4萬(wàn)+/㎡，為40134元/㎡。

▋綠城·桃源里 備案均價(jià)破5萬(wàn)+

不僅如此，今年8月，綠城·桃源里領(lǐng)取首批預(yù)售許可， 它的價(jià)格更是直接打破了吳江的新房房?jī)r(jià)天花板。

項(xiàng)目第一批次整體備案均價(jià)約50175元/㎡，最高備案單價(jià)達(dá)到65602元/㎡。

6.5萬(wàn)元的單價(jià)是什么概念呢？

同樣今年取證的獅山金茂府，備案均價(jià)51200元/㎡，最高備案單價(jià)是54803元/㎡；

綠城·桃源里的最高單價(jià)比獅山金茂府的最高單價(jià)還要高出1萬(wàn)多元/㎡，也就是說(shuō)，在新房?jī)r(jià)格上，吳江已經(jīng)與獅山比肩，甚至有超過(guò)的跡象。

▋藍(lán)城·丹楓云廬 總價(jià)近千萬(wàn)起

如果說(shuō)綠城·桃源里的高價(jià)只是個(gè)例，那么藍(lán)城·丹楓云廬的價(jià)格出爐，則再次證明吳江的低密產(chǎn)品其實(shí)已經(jīng)站穩(wěn)了4萬(wàn)+。

11月初，丹楓云廬領(lǐng)取首批預(yù)售許可，整體備案均價(jià)約40753元/㎡，最高備案均價(jià)為47504元/㎡。

吳江的新房再一次突破了4萬(wàn)+/㎡。

并且丹楓云廬的戶(hù)型面積大，本次取證的面積最低就是235㎡，所以項(xiàng)目的總價(jià)起步就很高。

項(xiàng)目最低備案總價(jià)約931萬(wàn)元，最高則達(dá)到1271萬(wàn)元。近千萬(wàn)的新房總價(jià)，又進(jìn)一步提高了吳江的新房?jī)r(jià)格天花板。

之前均價(jià)3萬(wàn)+

如今成功反超 堪比獅山

那么，在今年之前，吳江的新房?jī)r(jià)格大概是多少呢?

▋吳江新房最高均價(jià)基本維持3萬(wàn)+

以房?jī)r(jià)最高的吳江太湖新城為例，板塊內(nèi)的新房均價(jià)之前一直維持在3萬(wàn)+。

2022年，板塊內(nèi)的改善標(biāo)桿笠澤之星取證，首批備案均價(jià)為31005元/㎡；

后來(lái)，該項(xiàng)目的洋房?jī)r(jià)格有所上漲，備案均價(jià)上調(diào)至34050元/㎡，最高備案單價(jià)為37607元/㎡，這也算是為板塊新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步突破的鋪墊；

2023年，吳江太湖新城的兩個(gè)純新盤(pán)，潤(rùn)樾江南和天健泓悅府領(lǐng)證，備案均價(jià)也都穩(wěn)定在3萬(wàn)+/㎡。

潤(rùn)樾江南備案均價(jià)31436元/㎡；天健泓悅府首批備案均價(jià)約31500元/㎡。

而這還是吳江太湖新城的新房?jī)r(jià)格，如果是吳江的其他區(qū)域，新房均價(jià)還要更低。

比如運(yùn)東、汾湖等板塊，新房均價(jià)基本停留在2字頭，甚至還有不少單價(jià)1字頭的項(xiàng)目。

▋吳江之前新房?jī)r(jià)格排名靠后

所以，在今年吳江的低密產(chǎn)品價(jià)格出爐之前，吳江在蘇州的新房格局上，排名并不靠前，甚至可以說(shuō)是沒(méi)什么存在感。

去年11月，我們?cè)?jīng)統(tǒng)計(jì)過(guò)當(dāng)時(shí)蘇州最新的新房房?jī)r(jià)格局。

那時(shí)排名最靠前的，無(wú)疑是園區(qū)、姑蘇區(qū)、獅山。哪怕是在均價(jià)3.5-4萬(wàn)+的梯隊(duì)中，都看不到吳江的身影。

只有在均價(jià)3-3.5萬(wàn)+的梯隊(duì)中，吳江的太湖新城能夠躋身其中。

要知道，那時(shí)吳中太湖新城的新房均價(jià)已經(jīng)打破3.6萬(wàn)+，最高備案單價(jià)更是達(dá)到45000元/㎡，而吳江太湖新城已經(jīng)不溫不火，在均價(jià)3萬(wàn)+徘徊。

▋低密產(chǎn)品頻出 吳江房?jī)r(jià)成功反超

不過(guò)，今年的吳江乘著低密產(chǎn)品的東風(fēng)，房?jī)r(jià)一路趕超。

如今吳江太湖新城的新房均價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)4萬(wàn)+，突破5萬(wàn)，僅次于園區(qū)、獅山、姑蘇區(qū)。

如果更具體一點(diǎn)，吳江太湖新城的房?jī)r(jià)，僅次于雙湖、奧體、獅山、南門(mén)板塊。

悄悄領(lǐng)先了吳中相城好兄弟，一路攀升至蘇州前五。

打個(gè)不那么恰當(dāng)?shù)谋扔鳎瑓墙姆績(jī)r(jià)就像甄嬛傳中剛進(jìn)宮的安陵容，一開(kāi)始只是個(gè)不起眼的答應(yīng)，但最后成功晉升妃位。

低密產(chǎn)品居多

房?jī)r(jià)還有上漲空間

為什么說(shuō)這個(gè)比喻不那么恰當(dāng)呢？雖然攀升之路相似，但結(jié)局一定大有不同。

未來(lái)，吳江的房?jī)r(jià)還有一定的上漲空間。

▋板塊新房以墅類(lèi)為主

還是以吳江太湖新城為例，目前板塊內(nèi)的新房以低密墅類(lèi)產(chǎn)品為主。

除了在售的閱湖之星、綠城·桃源里、丹楓云廬，接下來(lái)，吳江太湖新城還有3個(gè)低密項(xiàng)目待售， 每一個(gè)項(xiàng)目都有墅類(lèi)產(chǎn)品。

比如藍(lán)城·垂虹桃花源，項(xiàng)目合院區(qū)域容積率僅0.65，打造3席獨(dú)棟、10席雙拼、23席合院，一共僅46席。

◎效果圖

這樣的極致低密，在整個(gè)蘇州新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是極少數(shù)的存在。

比如藍(lán)城·湖畔江南里，項(xiàng)目 打造46棟3F宋風(fēng)合院和11棟洋房，從產(chǎn)品上營(yíng)造絕對(duì)的低密住區(qū)。

◎鳥(niǎo)瞰圖

再比如湖亭望月項(xiàng)目，在容積率僅有0.6-0.8的情況下，項(xiàng)目打造約608-700㎡觀湖大宅、約350-420㎡望月合院、約300-610㎡望湖大平層產(chǎn)品，以絕對(duì)的極致改善，滿(mǎn)足人們對(duì)湖居生活的向往。

◎鳥(niǎo)瞰圖過(guò)程稿

這些能夠引領(lǐng)蘇州高端改善人居的低密產(chǎn)品，未來(lái)在價(jià)格上，也一定能有新的突破。

▋低密地塊仍有供應(yīng)

不僅如此，吳江的土拍，依然在持續(xù)供應(yīng)低密宅地。

就在前幾天，吳江成功出讓了兩宗地塊。

一宗位于吳江太湖新城，容積率1-1.4，最后由吳江城建拿下，成交樓面價(jià)17000元/㎡；

另一宗位于汾湖，容積率在1-1.02，最后被汾湖投資拿下，成交樓面價(jià)10360元/㎡。

結(jié)合容積率來(lái)看，未來(lái)這兩宗地塊都很有可能打造洋房、疊墅等低密產(chǎn)品。

并且，吳江太湖新城又新掛出了一宗宅地，這宗地塊的容積率低至1.05，大概率也是一個(gè)別墅地塊。

也就是說(shuō)，未來(lái)吳江至少還有3個(gè)低密項(xiàng)目待入市。

▋吳江低密墅區(qū)正在形成

如果算上在售和待售的低密項(xiàng)目，吳江至少有10多個(gè)低密產(chǎn)品。

這樣的數(shù)量，放在全蘇州來(lái)看，也是絕對(duì)的佼佼者。

可以說(shuō)，吳江正在形成低密墅區(qū)居住群，尤其是吳江太湖新城。目前板塊內(nèi)在售低密項(xiàng)目就多達(dá)6個(gè)，未來(lái)至少2個(gè)低密地塊入市。

值得一提的是，這些低密產(chǎn)品也非常受歡迎。

就拿近期剛剛開(kāi)盤(pán)的丹楓云廬來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目首開(kāi)成交單價(jià)最高達(dá)4.5萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)1200萬(wàn)的疊墅去化率更是高達(dá)95%。

在這樣的市場(chǎng)熱度下，未來(lái)吳江的低密產(chǎn)品價(jià)格必然還有上升的空間。

最后

吳江新房房?jī)r(jià)一路高漲的背后，其實(shí)是對(duì)低密新房產(chǎn)品力的認(rèn)可。

而這些高價(jià)低密產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，更加給予了市場(chǎng)信心。

同時(shí)，對(duì)于在吳江拿地的開(kāi)發(fā)商而言，這也是一種鼓勵(lì)，熱銷(xiāo)的千萬(wàn)級(jí)低密新房證明了： 在吳江，只要有好產(chǎn)品，就一定會(huì)有市場(chǎng) 。 ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房