老瓶裝新酒，并無(wú)太多新意。

每個(gè)GJ都有自己的基本面，要拉升經(jīng)濟(jì)，在我們這里還得靠房子。

11月15日，住建部和財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作。

核心有如下3點(diǎn)：

重點(diǎn)是擴(kuò)容，從最初的35個(gè)超大特大城市擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。還有就是貨幣化安置。

我想說(shuō)這才是真正的救市大力器，過(guò)往的都是鋪墊。

因?yàn)榻凳赘兑埠谩⒔道室埠?、降契稅也好，肯定能釋放?gòu)買力，但沒(méi)解決根本問(wèn)題，錢從哪里來(lái)？

15-18年的棚改貨幣化，帶來(lái)了一波房產(chǎn)大牛市，拆字當(dāng)頭，一夜暴富，那才叫一個(gè)旺盛購(gòu)買力。

其實(shí)說(shuō)實(shí)話，縫縫補(bǔ)補(bǔ)效率是極低的，對(duì)老房子做維修花的錢可能也不少，同時(shí)也無(wú)法改變房子產(chǎn)品力無(wú)法更新迭代的事實(shí)，建筑工藝在迭代，目前都流行第四代宅了。

我們有極其強(qiáng)大的基建能力，拆了重建其實(shí)效率更高，對(duì)城市界面也是一個(gè)大幅提升。

特別是廣州、深圳，很多城中村，規(guī)模極大，拆了重建還可以大幅提升土地使用效力。深圳真的寸土寸金。

外部環(huán)境的變化會(huì)加速我們內(nèi)部經(jīng)濟(jì)的刺激，老特當(dāng)選，從內(nèi)閣的團(tuán)隊(duì)組建可以預(yù)判，明年的毛衣戰(zhàn)會(huì)很激烈，在這種情況下，我們別無(wú)他選，傳統(tǒng)拉升經(jīng)濟(jì)三駕馬車：出口、投資、消費(fèi)，出口如果受影響，只有快速拉動(dòng)其他兩樣了。

所以才會(huì)有10萬(wàn)億，棚改2.0加碼。我們是生產(chǎn)大國(guó)，不能光生產(chǎn)不銷售，內(nèi)循環(huán)要轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，不然助長(zhǎng)老特的制造業(yè)回流，要留在東大。

當(dāng)然外需能拉動(dòng)也要拉，比如一帶一路進(jìn)入拉美，錢凱港走起。

近期降契稅，上海、北京相繼取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)降低交易成本。

大的動(dòng)作已經(jīng)相繼到來(lái)，近期樓市數(shù)據(jù)回暖明顯，大家不要做出這輪市場(chǎng)又是三分鐘熱情的悲觀預(yù)判了在上述諸多大的背景下，依然還有不少朋友在唱空，在觀望。在問(wèn)現(xiàn)在房子到底能不能買？

我只想說(shuō)，這些人不是蠢就是壞，你莫信，要有自己理性的判斷。

買房最佳時(shí)機(jī)就是當(dāng)下，窗口期不會(huì)久了，個(gè)人預(yù)判最多半年了，話不多說(shuō)了，抓緊上車要緊！