繼深圳之后，廣州也有新動(dòng)作了！

11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告，將收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下，收購(gòu)將遵循市場(chǎng)化、法治化、雙方自愿等原則。

公告稱，為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系的重大決策部署，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”工作思路，遵循市場(chǎng)化、法治化、雙方自愿等原則，廣州安居集團(tuán)有限公司擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。

征集范圍是廣州市內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。征集條件一共有五條：一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

廣州安居集團(tuán)有限公司或其下屬?gòu)V州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等子公司將作為收購(gòu)主體實(shí)施收購(gòu)。

早在今年8月，深圳安居集團(tuán)宣布將收購(gòu)商品房作為保障房，覆蓋全市范圍，其房源面積范圍為65平米以下，與廣州的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

而廣州，此前也有展開存量房收購(gòu)工作，但僅在個(gè)別區(qū)展開。

比如，同樣在8月，廣州增城區(qū)宣布收購(gòu)中心城區(qū)的存量商品房作為公共租賃住房。

11月初，廣東首筆收購(gòu)存量住房用作安置房的專項(xiàng)借款資金落地廣州，用于黃埔區(qū)知識(shí)城五村七片項(xiàng)目收購(gòu)商品房給村民做安置房。

這一次，全廣州范圍展開收購(gòu)存量房作為保障房工作，估計(jì)會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)一定的影響。

在保障房的影響下，剛需和改善盤的分化會(huì)進(jìn)一步加劇，部分剛需新盤在交通便利、配套完善的保障房沖擊下，銷售壓力將會(huì)進(jìn)一步增加。

但從宏觀角度來(lái)說(shuō)，大量剛需型存量房轉(zhuǎn)為保障房，促進(jìn)了“市場(chǎng)+保障”雙軌制的形成，進(jìn)一步完善了住房體系，對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)是好事，可以穩(wěn)定住房預(yù)期，促進(jìn)樓市供需平衡，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

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