繼深圳之后，廣州也有新動作了！

11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告，將收購已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下，收購將遵循市場化、法治化、雙方自愿等原則。

公告稱，為深入貫徹落實國家關(guān)于構(gòu)建“保障+市場”住房供應(yīng)體系的重大決策部署，按照“政府主導(dǎo)、市場化運作”工作思路，遵循市場化、法治化、雙方自愿等原則，廣州安居集團(tuán)有限公司擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。

征集范圍是廣州市內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。征集條件一共有五條：一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

廣州安居集團(tuán)有限公司或其下屬廣州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等子公司將作為收購主體實施收購。

早在今年8月，深圳安居集團(tuán)宣布將收購商品房作為保障房，覆蓋全市范圍，其房源面積范圍為65平米以下，與廣州的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

而廣州，此前也有展開存量房收購工作，但僅在個別區(qū)展開。

比如，同樣在8月，廣州增城區(qū)宣布收購中心城區(qū)的存量商品房作為公共租賃住房。

11月初，廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州，用于黃埔區(qū)知識城五村七片項目收購商品房給村民做安置房。

這一次，全廣州范圍展開收購存量房作為保障房工作，估計會對樓市帶來一定的影響。

在保障房的影響下，剛需和改善盤的分化會進(jìn)一步加劇，部分剛需新盤在交通便利、配套完善的保障房沖擊下，銷售壓力將會進(jìn)一步增加。

但從宏觀角度來說，大量剛需型存量房轉(zhuǎn)為保障房，促進(jìn)了“市場+保障”雙軌制的形成，進(jìn)一步完善了住房體系，對于剛需群體來說是好事，可以穩(wěn)定住房預(yù)期，促進(jìn)樓市供需平衡，有利于市場穩(wěn)定。

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