文/樂居新媒體 李奕和

南山1978半島擎峯，成功“更名改命”了？

這個項目在11月8日拿到預售證，9日營銷中心開放，15日開放交標樣板房。11月17日，項目線下開盤。

據市場傳出的數據，南山1978半島擎峯開盤當天去化223套，去化率約60%。

當然，這個數據的真實性，要到網簽數據真正出來才能看見。

就項目本身看，南山1978半島擎峯在市場引發的爭論還是挺大。這不僅來自于項目的更名，也來自部分看過項目樣板房的購房者的感受和反應。

南山1978半島擎峯，位于深圳南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處，與赤灣總部大廈僅一路之隔。

項目也被稱為是開云府二期，是南山集團（中國南山開發（集團）股份有限公司）旗下項目，開發主體為深圳市海越錦實業發展有限公司（由南山集團100%持股）。

這個項目體量并不大，總建筑面積1.1萬m2，只有2棟住宅，但好在純粹，只有商品住宅，沒有安居房、公租房和回遷房。

南山1978半島擎峯共370套房源，面積有113平的3房2衛，124-140平的4房2衛，167平的5房3衛戶型。

項目此前的備案均價7.8萬/㎡，備案單價7.06-9.27萬/㎡，總價801-1545萬/套，預計的交付時間，是明年10月帶精裝交房。

據了解，項目開盤92折，折后單價在6.3w起，折后均價7w，目前，建筑的外立面鋁板安裝工作已基本完成，已處于準現樓狀態。

南山1978半島擎峯之所以被稱為是開云府二期，是因為南山集團在隔壁還有一個開云府項目。

該項目備案名為赤灣匯廣場，總建筑面積30萬m2，由3棟住宅（1棟人才租賃房，兩棟普通商品房）、1棟寫字樓 酒店、約4.6萬m2購物中心構成，可售房源413套。

從地理位置看，兩個項目都屬于蛇口赤灣這個潛力板塊。據了解，該區域內2021、2022年新盤均價超過10萬m2，如前海宸灣、半山臻境等，堪稱是豪宅項目。

這兩年樓市下行，區域內樓價也有所回調。

今年3月，該區域的金眾云山海入市，開盤85折，折后單價約7.5萬元，開盤當天官宣去化約53%。“9.26”新政后，金眾云山海踩著國慶檔期，打85折還送黃金，一度登上深圳熱銷排行榜。

然而，同于該區域的的開云府，似乎要沉寂一些。項目在去年10月開盤，入市85折，折后單價8.2萬元。據了解，當時入圍客戶僅107批，入圍比1:0.26。

至如今一年過去了，開云府的去化仍不甚理想。

根據深圳市房地產信息平臺的數據，開云府預售總套數413套，截至目前（2024年11月19日），項目已簽認購書、已備案的房源套數13套，其余均顯示“期房待售”狀態。

據此的去化率僅有3.15%，不足一成。

也許正因為如此，后面入市的開云府二期，名稱也由原來的赤灣瑯玥灣佳園，改為南山1978半島擎峯。

不過，隨著項目的逐漸面市，市場對于南山1978半島擎峯的反應也褒貶不一。

從產品看，項目的兩棟住宅，31樓以下為低區，設計5梯5戶，而31樓以上的高區，則為4梯4戶。以此確保了每戶都能享有獨立電梯廳的配置。

但這樣一來，缺點也是顯而易見的，那就是項目的得房率并不算高，其113㎡僅做了3房2衛，對許多剛需家庭而言，顯然并不太實用。

此外，對于想要購買139㎡、167㎡的改善家庭，項目的車位不足，也成為其軟肋。據了解，南山1978半島擎峯地下室有2層半，規劃330個停車位，車位占比僅約1：0.87。

項目的另一大亮點是看高層海景，但景觀更多則是集裝箱貨運碼頭。

另外，從服務體驗上，更多的購房者在看完樣板間后，也吐槽起了開發商的一系列謎之操作。有吐槽產品設計雞肋的，有吐槽凍資來回跑看不了房的，還有的甚至被現場保安一頓“教育”……

值得一提的是，雖然同是南山集團旗下項目，但開云府與南山1978半島擎峯的開發主體卻并不同。

開云府的開發主體為深圳市海城錦實業發展有限公司，其由深圳市新南山控股（集團）股份有限公司（南山控股）、南山集團分別持股51.02%、48.98%。

南山控股是由南山集團實際控制的A股上市平臺。

而南山1978半島擎峯的開發主體深圳市海越錦實業發展有限公司，則由南山集團100%直接持股。

也就是說，股權上，開云府是南山集團上市平臺南山控股旗下的項目，而南山1978半島擎峯則由南山集團直管。這也引起了外界投資者，對兩個項目競爭關系以及中小股東利益保護的討論。

南山集團的近段時間正面臨業績下滑壓力。數據顯示，2024年三季度，南山集團營業收入128.27億元，同比下降了24.02%；凈利潤-9041.2萬元，同比下降116.18%，處于虧損狀態。