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基礎信息

【總占地】約 3.62萬㎡
【總建面】約 19.5萬㎡
【產權年限】70年（2023.3月-2093.3月）
【總戶數】814套（首推西區334套）
【容積率】約3.45
【層高】3.1米
【主力戶型】約111-174㎡ 4-5房
【梯戶比】2梯4戶、3梯6戶
【總層高】36層、37層
【使用率】約88%
【車位】365個（1：1.09）
【管理費】7.8元
【交付標準】精裝
【交樓時間】2026.6月
【開發商】深圳粵美投資有限公司（金眾地產集團旗下）
項目地址：深圳南山蛇口·赤灣三路與港航路交匯處（2/5號線赤灣站200米）

【雙灣交匯 城市戰略前沿】
作為國家海上絲綢之路的橋頭堡，赤灣占據前海灣和蛇口雙灣交匯處，是兩大中心組團雙向奔赴的融合地帶，是世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港，既可享前海發展利好，亦可享蛇口國際生活配套。

【蛇口豪宅帶 高端生活圈】
項目坐落于蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等眾多豪宅擇址于此，進階高端圈層生活。

【蛇口國際海洋城 南山下一個增長極】
蛇口國際海洋城--海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟產業聚集地。赤灣作為“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區、蛇口片區共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位為“赤灣海洋科技創新區”，探索建設海洋科技園、赤灣海洋風情小鎮，創新布局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業，培育孵化一批海洋創新型企業。

【立踞商薈 咫尺繁華】
社區自帶特色商業，下樓即享商業繁華；
一路之隔約4.6萬㎡赤灣匯商業（建設中）；
直線距離約1.8公里享約46萬㎡太子灣高端商業（建設中），如K11、蘭桂坊等；
直線距離約2.2公里抵達約100萬㎡海上世界；
直線距離約2.6公里抵達南海意庫創意園；
2站距離抵達前海印里商業、前海世貿中心；6站距離抵達萬象前海、前海卓越intown；7站抵達前海山姆會員商店等商圈；
直線距離約6公里范圍內分布有花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型shoppingmall；

【周邊高端休閑生活配套】
灣區最大歌劇院-約22.2萬㎡深圳歌劇院（建設中）；
涵蓋30余種潮流體育娛樂項目的湄南河體育小鎮；
深圳頂尖創意產業發生地-蛇口價值工廠；
深圳市區內粵港澳自由行指定停靠的游艇會-深圳灣游艇會；

【周邊教育信息展示】
周邊教育信息介紹：社區自帶雙18班幼兒園、距離約280米南二外赤灣學校（九年一貫制）、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）、另、兩所九年一貫制學校（規劃中）。

國際教育信息介紹：南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校。

【咫尺地鐵，暢達全城】
步行距離2/5號線赤灣站約200米，一站即達蛇口太子灣、兩站鐵路公園（前海）【接駁深圳首條環形地鐵15號線】，執掌蛇口+前海雙灣生活圈；臨近12號線/28號線（規劃中）/24號線(規劃中)，串聯前海、后海總部基地、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖、深圳北站總部基地等城市價值核心區；
【多維路網，繁華無界】
干道環伺：約1.5公里范圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等干道，直抵前海、寶中、福田；
4隧道：媽灣跨海隧道（建設中）、望海路快速路改造工程（建設中）、東濱隧道、新小南山隧道（規劃中）；
【城市動脈，至所未致】
暢達深港：臨近太子灣郵輪母港、深圳灣口岸，暢享深港雙城生活圈；

【自然人文 大美臻境】
?三山為庭：大南山，負氧離子濃度高達5000/cm3，與小南山、赤灣山三山林立，城市綠肺環抱，輕松鮮活富氧呼吸；
一海為院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿占位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡；
七園為鄰：約2公里范圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺；
?人文沉淀：項目周邊遍布歷史遺跡，有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，見證宋明清三個時代的歷史印記；

【41載深圳建工 不負鐵軍榮耀】
深圳建工創立于1983 年，被譽為“特區建筑企業標兵”，榮獲19座“魯班獎”，是深圳市民中心、寶安機場、南方科大、廣州白云機場等地標的建造者，筑就眾多精品工程；
【36載匠心金眾 精工筑美灣區】
金眾地產成立于1988年，傳承深圳建工鐵軍精神，獲“深圳地產10年最具影響力品牌地產商”榮譽，36年布局全國，深耕灣區，打造眾多口碑項目，2023年金眾第三座TOP級公館系全新之作首印蛇口，傳奇再續，禮獻灣區；

【先鋒立面 時代美學】
沿襲精工美學品質標準，融合“山林、揚帆、峰匯”元素，兼具錯動和韻律感的建筑設計，打造時尚“城市天際線”；

【威儀門庭 極致尊崇】
以東方雅韻為出發點，從尺度、比例、制式、材質等細節方面，將新中式建筑精髓與當代格調完美融匯于大門之中；極致挑高尺度，盡顯恢弘氣度；

【四重園境 詩意東方】
打造“禮序迎賓、移步異景、和光庭越、拾趣時光”四重歸家禮序；科學正統圍合式布局，營造社區生活第二中心；

【純粹住區 理想環境】
以住宅產品為主，充分保證居住的舒適度，回歸更純粹的居住環境；

【超舒居尺度設計 優質朝向風光戶型】
建面約111-174㎡4-5房 高端品質改善產品；
優質朝向：西南/東南樓棟布局，保留更佳的采光及景觀視野；
全屋飄窗：全屋房間、廚房都配置飄窗，更多靈動空間；

【樣板房照片】

【戶型圖】

金眾.云山海 坐落于深圳市南山區蛇口招商街道赤灣六路與港航路(鄭和一路） 交匯處，項目共兩個地塊（宗地號K104-0043、K104-0044）（東區、西區），總用地面積約3.6萬㎡，規劃總建筑面積約19.5萬㎡，其中計規定建筑面積約19萬㎡，包括住宅、商業（800㎡）和幼兒園等配套用房。

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。