為了救樓市，一線城市現(xiàn)在連底褲都快脫掉了。

這幾天樓市最后的陣營：北上廣深紛紛出臺(tái)了史無前例的救市政策。

先給大家上結(jié)論：這輪一線城市救市的政策，是給有錢人準(zhǔn)備的。

1、上海和北京，在11月18日先后宣布取消豪宅稅，均確定從12月1日起，取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)降低房產(chǎn)交易的稅點(diǎn)。

具體來說，

增值稅直接免了，2年以上（含2年）的，直接免征5%的增值稅；

契稅也低了，一套房的，140平以下減按1%的稅率征收契稅、140平以上減按1.5%的稅率征收契稅；兩套房的，140平以下減按1%的稅率征收契稅、140平以上減按2%的稅率征收契稅。

說白了，更多就是為了吸引有錢人進(jìn)場。

比如想去上海或者北京買個(gè)1000萬的入門級(jí)別豪宅，從12月1日起，直接少了50萬的增值稅，而且豪宅一般來說都是大面積，140平以上還能減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

都知道增值稅一直被稱為豪宅稅，現(xiàn)在直接取消了，這妥妥的就是利好有錢人啊。

現(xiàn)在暫時(shí)是上海北京取消豪宅稅了，我估計(jì)下一步廣州和深圳也不遠(yuǎn)了，要么這周，最遲是下周，因?yàn)檫@樣新政執(zhí)行時(shí)間就都是12月初了。

2，在11月8日同一天，廣州沒有官宣取消豪宅稅，反而發(fā)布了《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》。

這次修訂稿比之前新增了兩條入戶類目：

一是叫安居樂業(yè)入戶，只要在廣州買房并交一年社保，就可申請(qǐng)入戶。

二是叫投資納稅入戶，連續(xù)36個(gè)月內(nèi)在廣州實(shí)繳的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在20萬元以上的人員，也能申請(qǐng)入戶。

同時(shí)，還優(yōu)化現(xiàn)有的入戶方式，比如積分制入戶名額放開限制，主要積分夠了就可以申請(qǐng)，不用等待；又比如大專學(xué)歷交滿一年社保也能申請(qǐng)；還有想把自己父母變成廣州人的，只要你是廣州戶籍且滿五年，就能讓你父母變成廣州戶口。

相對(duì)于其他入戶方式的調(diào)整，最引人注意的就是廣州這次的“買房送戶口”。

你要知道，戶口是一線城市最后的特權(quán)了。

雖然說只是意見修訂稿，但這種你們都知道的，就是走個(gè)流程，就看啥時(shí)候公布執(zhí)行了

當(dāng)然了，廣州戶口遠(yuǎn)比不上北京上海戶口值錢，但這也是一線城市的戶口，對(duì)于手里有錢的人來說，多多少少是有吸引的。

我個(gè)人認(rèn)為，買房送戶口的帶來的殺傷力，還是要比其他強(qiáng)的。

而且廣州同時(shí)宣布在全市范圍內(nèi)收購90平以下存量商品房，用作保障房！

要知道之前深圳也官宣了收儲(chǔ)存量商品房。

廣州為何要收儲(chǔ)90平以下的商品房呢？

簡單來說，就是從源頭上消化掉新房供應(yīng)，加快新房的消化周期，這樣能穩(wěn)住新房價(jià)格。

同時(shí)為何是90平以下呢？這個(gè)點(diǎn)很久之前堂主也講過了：

以后房地產(chǎn)是“市場和保障“雙軌制并行的方向。

保障房是小房子，現(xiàn)在看來就是以90平以下的為主

市場房就是大房子，尤其是120平、140平這種，越大越好，走市場指導(dǎo)。

概括總結(jié)就是：以后牛馬住保障方向的小戶型房子，有錢人就住市場指導(dǎo)的大房子。

保障房方向和市場房方向——這是樓市走向的底層邏輯，我認(rèn)為起碼五年時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變的。

然后你再用這個(gè)底層邏輯去看現(xiàn)在一線城市的樓市松綁，取消豪宅稅也好，買房送戶口也罷，其實(shí)是想要讓”市場向“的房子先熱起來。

當(dāng)下來說，上面想要的到底是什么樣的”市場向“的房子？

其實(shí)和普通百姓愿意進(jìn)入股市的原因一樣，得有”賺錢效應(yīng)“才能吸引人進(jìn)來。

股市就不說了，你看賺到錢的先跑了。

說好的慢牛、長牛呢，咋就自己先跑了呢？

可樓市就不一樣，因?yàn)楦由鲜峭恋刎?cái)政，不能像股市那樣快進(jìn)快出，也不可能跟股市那樣瞎搞，

可是普通人口袋里都沒錢，那么只能轉(zhuǎn)向口袋里有余糧的人，而一線城市的房子，無疑是有錢人心中最好的投資標(biāo)的之一。

我說這話可能有人不同意，但有一說一，樓市才是中國經(jīng)濟(jì)的底層資產(chǎn)。

你看看銀行的資產(chǎn)投放就知道了，安信證券統(tǒng)計(jì)，過去數(shù)十年：

銀行憑借以土地、房產(chǎn)作為抵押品、進(jìn)行授信的商業(yè)模式，獲取了資產(chǎn)端快速擴(kuò)張。

從商業(yè)銀行的信貸投向結(jié)構(gòu)來看，涉及房貸類的貸款，整體是呈上升走向的，占比去到了30%。

這里堂主并非是在鼓吹大家買房，而是想告訴大家，剛剛我講的這些數(shù)據(jù)，普通剛需族不一定會(huì)在意，但是有錢人一定會(huì)把這個(gè)因素考慮進(jìn)去。

很簡單，金融風(fēng)險(xiǎn)上面是不會(huì)讓他發(fā)生的，就等同于不讓銀行發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，那么銀行信貸投放最多的房地產(chǎn)，也就不會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然了，不會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)不同于沒風(fēng)險(xiǎn)，可你要知道，我們一直有一只強(qiáng)大有形的手，能定勝天。

現(xiàn)在樓市的救市政策還有多少呢？

我覺得取消豪宅稅和買房送戶口，算是比較有殺傷力的工具。

不過現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)才出，多多少少時(shí)間有點(diǎn)晚了。

問大家一個(gè)問題，為何是現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)出這兩個(gè)大招？

原因很簡單，從9月底和10月初的重磅政策后，樓市成交一度回暖，但現(xiàn)在又回落了。

看到中指研究院的最新數(shù)據(jù)，顯示上周（11月11日到1月17日）一線城市成交環(huán)比下降10.21%，如無意外，11月的數(shù)據(jù)應(yīng)該是回落的。

這也是為何在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，一線城市要搞取消豪宅稅、以及買房送戶口的招數(shù)。

你們說，現(xiàn)在的樓市政策已經(jīng)快要脫光了嗎？

因?yàn)檫@也是一個(gè)小伙伴私信我的，其實(shí)不然，救市工具箱還是很多的，什么免首付、1字頭的利率，取消公攤之類，就看敢不敢拿來用而已

別的不說，要拉起”市場向“的房子，從市場的角度來看，防止房價(jià)下跌有一個(gè)簡單粗暴的方法——你直接宣布這地方五年內(nèi)不新增宅地供應(yīng)，不用多說，市場的錢可以短時(shí)間涌進(jìn)來。

這道理其實(shí)很好理解，就拿堂主上班的地方：廣州的珠江新城，這地方已經(jīng)很長時(shí)間沒有新增宅地供應(yīng)了，不要看這兩三年整體樓市大跌，但是珠城的二手房卻一直漲。

物以稀為貴，道理就這么簡單。

但是，不新增宅地的話，也就意味著地方不賣地了，那么財(cái)政收入怎么來？

文末給講一句，因?yàn)闀r(shí)不時(shí)有人問我要不要現(xiàn)在上車？我感覺這問題還是要具體情況具體分析。

對(duì)于大部分普通人來說，如果不是對(duì)這房子有非常強(qiáng)的執(zhí)念，可以再等等再看看，因?yàn)闃鞘形磥砜隙ㄊ欠只摹?/p>

別的不說，對(duì)于90平以下的小戶型房子，未來因?yàn)橛斜Ｕ戏康年懤m(xù)出來，其實(shí)是不具備市場流通價(jià)值的，這也意味著買家有更多的議價(jià)空間。

我也知道，看堂主視頻多是年輕人，像一線城市的“取消豪宅稅、買房送戶口”這些，大部分是看個(gè)熱鬧，這我也能理解。

不過說句大家不愛聽的話，這次人家壓根就沒想過你，這是面對(duì)有錢人的救市政策，這波面對(duì)的就不是你們。

那沒錢的又想住上房子咋辦呢？多關(guān)心你所在地區(qū)的保障房進(jìn)度，同時(shí)盡量不要讓自己失業(yè)，保持社保繳納狀態(tài)，因?yàn)楸Ｕ戏康纳暾?qǐng)也是有條件的，一旦失業(yè)了，就沒有申請(qǐng)資格了。

我是堂主，希望內(nèi)容對(duì)你有所幫助，我們下期再見。