但千萬不要理解成利好，雖然中介和房產媒體大概率會吹成利好。廣州買房送戶口的原因很簡單， 1-3季度包括住宅和商業用地的土地出讓金廣州同比是下降了58.2%，很缺錢，不僅廣州缺，廣州房地產企業也缺，而買房送戶口吸引外地人口過來，能夠帶來增量資金，這是一個辦法。

另外一個辦法，也是很多人講到的重磅，廣州在全市范圍內收購90平米以下的商品房作為保障房了。

你看到很多人在分析這個點都會大吹特吹挺樓市，重磅利好，這算哪門子利好，這就是去庫存嘛，用地方財政資金通過收購商品房的方式給房企輸血，避免后續引發的一系列問題。為什么要用這種方式去庫存？特別簡單，其它方式去不了庫存了，但凡其它方式能去庫存（如2015年），都不會地方在已經沒錢的情況下還下來收購房子。

這里面的另外一個問題還在于，收購的商品房會用來出租，租金和售后肯定比很多房東出租自己的房子有競爭優勢，然后會進一步打擊租房市場，特別是90平米以下的市場，租金走低你指望房價走高這不是進一步的、更大的泡泡。

資產要漲的必然前提是短時間內大量的增量資金，這個過程在10年和15年前后都發生過，這個過程的參與者包括房企、地方部門和廣義上的居民部門，增量資金則來自于他們的借貸，房地產是迎接這波資金的第一入口，漲很正常，不漲才不正常。

但目前就當下來說，能夠提供增量資金的，就只有上頭，其規模和速度都不可與當年相比，有人說那印錢唄，在現代社會印錢真不是問題，以前還有個紙幣成本，現在就是一串數字。問題是印出來的錢怎么流向市場，歐美的做法就是直接發，賬記在全社會頭上（國債），那是真的會引發通脹，而且所有產品都會通脹，我們的慣常做法是通過債務形式流向市場，而債務全壓在個人頭上，類似于無限責任，這樣的好處之一是你欠債了不會不動彈會想方設法去工作，提供產品和服務，能夠降低印錢帶來的通脹風險。

通脹也就只基本上只發生在像房子這樣的資產上面，生活物資和人力服務則完全沒有通脹，這也能滿足大多數人生活的需求。立場和視角很重要，如果你是中產，城市土著特別是大城市土著，站在你的角度看，你享受了資產通脹帶來的收益，也享受了生活物資和人力服務價格平穩帶來的體驗。但如果你是農村人口或者小城小鎮的年輕人，你就要罵了，作為「生活物資和人力服務」的提供方，你沒有拿到過多的收益，但你要遷居到城市，你就要付出資產通脹帶來的巨大成本，這是你的代價，其實是大多數人的代價，包括我自己。當通脹就發生在某個特定領域時，只有這個領域的初級玩家是贏家，剩下的大多數人都是代價。

當然了，他們不會琢磨這么多，他們只會罵資本家，反正萬事不決罵資本就完事兒。

最后聊聊廣州買房送戶口了，要來廣州工作和置業嗎？我的觀點仍然是，你只要控制債務率就好，債務這種東西你可以有，全世界沒有哪個經濟體不會通過發行貨幣制造通脹，漢唐時代朝廷尚且會往金銀銅里面摻雜質來制造通貨膨脹，更何況現代貨幣就是一串數字，所以債務可以有，但可以控制債務率，債務率直接關聯到你后面的生活質量。

至于是不是要來廣州工作，我覺得職業策略里最應該解決問題是通勤距離/物理空間限制，這是職業發展里最貴的兩個要素，你買房大部分的錢也都是花在這上面，畢竟廣州和比如某個小城市的工作機會和工資都不同，但如果你努力去解決這個問題，并且成功了，你就擺脫了物理空間對工作的限制，這時候你只要考慮教育醫療和生活資源就可以了，大部分省會城市都不會差。

更簡單地講，不建議思考「我要去哪個城市的打工拿到的工資會多一些點？掙到的錢會多一點」，而是「我做哪個市場能夠讓我不是非得去一線城市安居置業也能夠拿到更多的收入」，選市場而不是選城市，除非你想通過買房然后大賺一筆，但我覺得這個時代短時間內不會回來。

-END-2024年11月20日-

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