2025年上半年，深圳樓市依舊給我們帶來不少驚喜。

一方面，深圳在政策利好、年后“小陽春”市場帶動下，成交量上漲明顯。上半年一二手住宅合計網簽51104套，同比上漲38.8%，其中一手住宅網簽21846套，同比增長41.8%。

單看剛剛過去的6月份，深圳也有不少熱點紅盤入市且獲得不俗成績，業內人士一致認為，“好房子+好價格”，依然是獲得去化的核心要素。

當前，全國各地的“好房子”建設正加速推進，隨著關于“好房子”、“好社區”等話題的討論持續升溫，市場上對高品質住宅的需求也愈發強烈。

因此，今年以來，與一系列利好政策同步，中國房地產報調研小組持續深入深圳樓市，了解深圳房地產市場企穩回升行情，以及“好房子建設”于各個項目的落地情況。

進入7月，中房報調研小組率先實探的，是位于深圳市南山區粵海核心地段的翰熙典居項目，該項目位于粵海核心地段，緊鄰深大，背靠騰訊濱海大廈，作為一個建面逾50萬平方米的地標奢居綜合體，翰熙典居從房子到生活，均打造出了粵海新一代“好房子”典范。

最為直觀的便是，6月22日，翰熙典居正式開盤，334套房源當天去化7成，收金28億元，并且在購房客戶的跑步進場下，首開后的第一周去化仍高達33套，實現持續熱銷。

調研發現，部分具有前瞻性的深圳房企和樓盤，已率先在產品上實踐“好房子”發展戰略，翰熙典居項目便是其中一個典型代表。項目不僅響應政府號召，更是在“好房子”的基礎上不斷做加法，從9大產品維度，回應了“什么是好房子、什么是好生活”的時代命題，其熱銷的市場表現，也充分印證了項目的“好房子”定位與“好生活”賦能，恰恰與當前房地產市場的政策方向、市場需求均深度契合。

（項目現場，中房報調研小組攝）

對標“好房子”，不只“好房子”

翰熙典居帶來超規格答案

關于打造“好房子”，主管部門早已給出標準——“安全、舒適、綠色、智慧”，而在翰熙典居項目，不僅早已將其標準化為建造的根基，更讓市場驚喜的是，在此基礎上，項目更延伸出了一份“超規格答案”，從建筑肌理到生活細節，從交付品質到智能科技，圍繞“好房子”發起了一場煥新城市奢居想象的革命。

首先，在豪宅云集的深圳南山，翰熙典居依舊非常“出圈”，離不開項目的建筑高顏值。

中房報調研小組了解到，項目的住宅塔樓外立面采用業界領先的“流云之幕”幕墻集成系統，也是粵海首個“流云之幕”幕墻集成系統，整體上看，主要以極簡的線條和深灰色主調，勾勒出簡潔、大氣的現代美學，同時，優質系統門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃，實現卓越的隔熱、隔音性能，讓建筑內部始終靜謐。

金屬幕墻與大板塊玻璃的和諧組合，形成輕盈而堅固的立面結構，既抵御風雨侵蝕，又歷久彌新，真正詮釋了“永不謝幕”的奢宅風范，這樣的一個地標性住宅，也將與周邊如騰訊濱海大廈等地標建筑遙相呼應，共同書寫這座年輕城市的核心天際線。

（項目建筑外立面示意圖）

全面打造“好房子”時代，從業主們的歸家路徑開始，就能看出一個項目的匠心與誠意。

在翰熙典居看來，回家的儀式感，是居住者身份的象征，也是項目對生活品質的一種承諾。因此，從首層歸家大堂到地庫大堂再到架空層大堂，超脫酒店品質的三重歸家禮序，層層遞進，讓業主每一次歸家都如赴一場高定盛宴。

例如，項目攜手大師級國際頂尖設計機構CCD（鄭中設計事務所），將超脫酒店的藝術美學注入首層入戶大堂每一寸公區，從墻面到地面，均采用高級石材，質感溫潤而高級，彰顯著這座城市時代精英的品味。

（項目入戶大堂示意圖）

從外到內，“得房率”是當前好房子戶內空間中最為突出的表征，也是翰熙典居項目對“好房子”的直觀詮釋。

中房報調研小組現場看到，項目當前主力在售戶型為105~140平方米，屬于新規后戶型產品，不僅戶戶方正實用，其整體使用率也要高于市面上在售其他超高層項目，所帶的靈動拓展空間以及大開間的觀景陽臺，在深圳核心區的新房項目中非常少見，賦予了戶型乃至生活更多的可塑性，也一眼便打動了不少現場看房的意向客戶。

（項目示意圖）

“好房子”必定是以高品質為根基，這樣的產品理念，從各方面沁潤進翰熙典居的設計。

在高使用率戶型的基礎上，翰熙典居還為業主搭配了一系列的一線豪宅配置標準，無論是采用自然肌理的木飾面+巖板的電視背景墻，還是嚴選的國內國際品牌廚電衛浴，打造出的好房子品質感一目了然，也完善了項目的“好房子”呈現。

不僅如此，翰熙典居項目的精裝交付并非千篇一律的市場流水線標準，而是能夠靈活適配不同居住者個性化需求的百搭風格，也體現了開發商在“奢侈”與“留白”之間的完美平衡。

“安全”，是建設好房子的一大重要標準，也是家的底色。

在項目看來，“好房子”的標準遠遠不只是蓋好房子做好戶型，還需要方方面面為業主設想，為業主解決居住痛點，因此，建設一套安全完整的“安心守護系統”，便顯得尤為重要。

調研現場看到，在開發商真金白銀的高成本投入下，翰熙典居項目為業主構建起了全方位的安全防線，如項目的“5G智慧廚房系統”，引入了智能燃氣監測系統，能更實時更精準地監測與預警，并實現智能化遠程控制與操作。

專業人士表示，這樣的“5G智慧廚房”在超高層建筑內的廚房安全方面具有顯著的優勢，能夠有效預防和應對燃氣泄漏等安全事故，讓廚房成為真正安全無憂的生活區域。

同時，隨著智能家居的不斷進步，特別是高知圈層對于生活品質的追求也在不斷提升，翰熙典居項目敏銳地洞察到了這一需求，室內通過配備4重控制模式（智慧屏、開關按鈕、手機APP遠程、語音控制（限客廳）），讓業主一鍵便可掌控家中核心功能空間的照明系統和空調設備，也讓每一位居住者都能感受到科技帶來的便捷與舒適，享受高品質的奢居生活。

（項目智能可視化對講系統）

從“好房子”到“好社區”，事實證明，翰熙典居對于社區的思考、開發商獨具辨識度的園林美學，是這座地標居所的點睛之筆。

項目的景觀園林面積超1萬平方米，風格更是獨樹一幟，以“盛世翰韻”為主題，采用深圳罕有的新東方都市風格，精心打造的城市櫻花大道蜿蜒于社區之間，業主們日常漫步其中，落英繽紛處，營造出自然與生活的無聲對話，也是這座城市中繁華中心與靜謐社區的和諧共生。

（項目園林示意圖）

中房報調研小組調研發現，深圳南山向來不缺購買力，缺的是真正意義上的“好房子”，一方面，該區域擁有大量具備資金實力和生活追求的高知圈層人群，另一方面，該圈層人群所認可和推崇的“好房子”，很大程度上也代表了當前乃至未來，高端市場對深圳、對城市生活的想象與要求。

對標“好房子”，不只“好房子”，而此次翰熙典居項目交出的一份“超規格好房子”答卷，正是開發商對于“好房子”、對市場需求的前瞻性體現與有效實踐，也顯然得到了這部分城市塔尖人群的肯定與共鳴。

從打造“好房子”到賦能“好生活”

深圳奢居生活的完美閉環

產品革命，是“好房子”重要的顯性變化，但當樓市進入全面改善時代，市場對于真正“好房子”的需求并不僅限于此，以“好房子”為“好生活“賦能，為更好的生活，嚴選好房子，才能形成不負購房者期待的完整閉環。

換句話說，“好房子”是起點，“好生活”是終點，一個項目的綜合品質，至關重要。

對比深圳其他中心區樓盤，翰熙典居占位的是灣區科創極核粵海街道，這一位置的稀缺性不言而喻。

中房報調研小組查詢到，根據南山區國土空間分區規劃（2021-2035 年），深灣CBD與前海中心構成“南山雙核”，粵海街道作為深圳南山深灣CBD的重要組成部分，將再次迎來區域價值的升級，不僅是深圳乃至灣區面對世界的窗口，也是深圳無可爭議的高端改善首選地。

（項目區位示意圖）

在翰熙典居項目現場，中房報調研小組還發現，項目以270°的俯瞰視野，將旁邊的深大湖光山色盡收眼底，坐擁三面校園濃蔭環抱，于是，便有了在灣區最澎湃的科創心臟，翰熙典居竟然私享了深圳獨一無二的一道天然人文屏障、獨享了深圳一方寧靜的“好生活”，這樣的場景，也將是“城市奢居”在深圳的另一種詮釋。

（從項目俯瞰深大校園的山湖景色）

在如此優越的城市中心位置，翰熙典居周邊環繞的系列城市配套，也成為其賦能“好生活”最大的亮點之一。

當這座效率至上的城市將時間碾碎于繁瑣的通勤途中，翰熙典居的業主們則足以用步履丈量美好生活半徑，下樓即是9號線、15號線（在建中）雙地鐵無縫接駁的深大南站，鏈接全市各大核心總部基地，高效暢達全城。

應該說，翰熙典居既是寧靜的原點，也是繁華的圓心，周邊環繞有超百萬平方米的深圳頂尖商圈，同時，項目自帶約1.9萬平方米國際知名品牌酒店，以及約5.7萬平方米的潮流商業街區，更規劃建設逾3500平方米的社康中心、老年日間照料中心，這種能讓業主輕松享受生活與社交的多維度便利性，是打造“好生活”不可或缺的關鍵因素。

（項目周邊頂配商業示意圖，圖片來源：開發商）

與高知為鄰，與精英為伴，翰熙典居項目家門口的書香氣息和人文氛圍，如同春風化雨，不斷升華著居住于此的“好生活”境界。

除了自帶1所12班制幼兒園，項目周邊有從小學到大學的全齡教育配套，從項目西側規劃的1所30班小學、老牌強校南二外學府一小，到學府中學、深圳南山中加學校，再到深圳大學，這些優質教育資源，為孩子們的未來發展奠定了堅實的基礎，這樣的深圳高知精英密度極高的生活地，也讓翰熙典居成為許多深圳家長心目中一個能讓孩子在書香潤養中成長的理想家園。

用現場看房者的話說便是：“我們相信，深圳沒有一個地方可以比住在深圳大學旁邊更有教育氛圍了。”

何以“好房子”標桿？

翰熙典居不負十年，不負深圳

作為改革開放前沿陣地，深圳的城市發展史，是一部不斷突破邊界、超越自我的奮斗史詩，房地產市場亦是如此。

此次調研，翰熙典居對“好房子”的思考、打造與呈現，超越了過往市場住宅產品的范疇，多項產品維度令市場嘆服，而讓項目脫穎而出的，還有其對“好生活”的深刻理解與匠心營造，從百年人文積淀，到地標級奢居綜合體，從產品打造到人文情懷，在當下中國好房子的全面推進浪潮下，翰熙典居項目全方位的卓越表現，稱得上是一個非常優秀的“深圳好房子”標桿案例。

（項目示意圖）

與此同時，中房報調研小組了解到，項目所在的粵海街道，盡管經濟硬實力已經如此強悍，但距離上一次片區有一手新房入市，已過去十年時間，

攤開深圳的城市版圖，好地段向來是資產的價值基石，對稀缺地段的占有，也使得對應圈層的人居需求自然要更高。對粵海片區的高知圈層而言，選擇居所從來不是簡單的購房行為，而是一次價值觀的確認與生活方式的升級，他們對居所的每一個維度，每一個硬標準，每一項軟實力，都有著清晰且遠高于普通住宅、片區過往產品的衡量，對于十年磨一劍終于等來的翰熙典居項目，不僅高度關注，也是高度期待。

本次實探發現，在如此城市核心地段之上，翰熙典居匠心打磨的“好房子”與“好生活”，既順應當下深圳高端改善需求的升級迭代，一一滿足、超越了粵海高知圈層對更好生活，對更高人居價值的期待，也為城市的煥新注入了新的活力。

因此，站在城市進化與人居發展的維度回望，翰熙典居的出現具有標志性意義，項目不負十年，亦不負深圳，是對這片熱土十年等待的最好回應，也是深圳這座城市新一代“好房子”、“好生活”的最佳注解。

更重要的是，資本總是流向一座城市中最具價值的板塊，流向兼具理想人居和價值空間的資產，綜合來看，翰熙典居無疑便是集齊了上述價值于一身的當下改善最優選。