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圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

廣州中軸、超級地標(biāo)下，一座新商業(yè)體即將亮相。

近日，第二屆全球消費(fèi)者大會上的消息，廣州塔廣場招商工作已基本完成，計劃于12月28日正式開業(yè)。

作為廣州塔城市地標(biāo)下的商業(yè)，目前引進(jìn)了多少品牌，檔次如何？

據(jù)公開信息顯示，項(xiàng)目引進(jìn)了眾多首店品牌，占比高達(dá)60%；8家米其林餐廳和國內(nèi)外知名餐飲品牌；以及COSCIA、永旺精品超市、華為超級旗艦店 （意向合作） 等重磅品牌。

至于目前市場討論的“國際潮奢高端購物廣場”定位與品牌不符的問題，不能簡單就說項(xiàng)目要引進(jìn)眾多奢侈品才能與之匹配，而要從周邊情況乃至整個廣州市場去看。

一方面，廣州目前已有廣州太古匯和廣州K11兩大高端商業(yè)，未來還有白鵝潭的太古里和萬象城，需要考慮高端市場容納量和招商實(shí)力。

另一方面，廣州塔廣場的消費(fèi)群體主要還是周邊居民和旅游客群，也需要考慮這些消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣。

就目前的招商而言，既有偏大眾的消費(fèi)，也有相對高端的消費(fèi)，對于區(qū)域來說，已經(jīng)足夠滿足絕大部分群體的消費(fèi)了。

米其林餐廳+奢侈品百貨店

首店比例占比60%

據(jù)悉，廣州塔廣場早在廣州塔建成投入運(yùn)營后，便已經(jīng)開始醞釀，只是因多方面因素，在相當(dāng)一段時間，廣場只是純粹的市民公園。

直到2020年初，廣州市政府相關(guān)部門，決定重新實(shí)施該項(xiàng)目，形成以廣州塔為主體，廣場公園、地下空間為配套，集交通樞紐、購物、旅游、休閑、娛樂于一體的商業(yè)配套綜合體。

資料顯示，廣州塔廣場總建筑面積約11.4萬㎡，設(shè)有地上二層市民廣場及地上一層、地下兩層的商業(yè)空間。

該項(xiàng)目定位為國際潮奢高端購物廣場，規(guī)劃鋪位130余個， 匯聚海內(nèi)外高端品牌首店、旗艦店、概念店、劇場等業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)占比為：主力店18%、精品零售42％、精致餐飲30%、休閑體驗(yàn)10%。 （廣州日報援引相關(guān)負(fù)責(zé)人說法）

按照項(xiàng)目總建面和規(guī)劃鋪位，仍然是以公眾休閑活動為主，商業(yè)為補(bǔ)充。

具體品牌方面，據(jù)廣州塔廣場公眾號10月份發(fā)布的消息，項(xiàng)目招商率超90%，包含中國(內(nèi)地)華南區(qū)域、廣州市及海珠區(qū)在內(nèi)的首店比例高達(dá)60%。

其中，餐飲是項(xiàng)目的重頭戲，項(xiàng)目引進(jìn)了8家米其林餐廳，分別為東京拉面天花板金色不如歸（廣州首店）；來自名古屋的鰻魚專門店四代目菊川（大陸首店）；主打傳統(tǒng)粵菜及海鮮的新斗記；來自泰國的潮流美食Mango Tree芒果樹；將傳統(tǒng)香港美食文化與現(xiàn)代烹飪技巧結(jié)合的隆濤院；主打經(jīng)典粵菜，傳承古法烹飪技巧的歐錦和廚房；新派川菜代表榕意；高端湘菜佬麻雀·雀園。這些餐廳直接拔高了項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)檔次。

外加awfully chocolate全球旗艦店、R.H.R全時段休閑餐飲社交空間（廣東首店）、GOAT山羊·北美運(yùn)動餐吧（海珠首店）、Wages廣州首家Bakery全新概念店等；以及阿嬤手作、喜茶、混果汁、茉莉奶白、首次進(jìn)駐中國的皇氏咖啡Royaal Coffee（中東Spike Cafe中國子品牌）等咖啡茶飲品牌，強(qiáng)化了餐飲社交氛圍。

零售業(yè)態(tài)引進(jìn)了意大利奢侈品百貨品牌COSCIA，該店為廣州首家旗艦店，面積超1000㎡，將與海外專柜同步上新；海珠首家SM+永旺精品超市，該店面積約5700㎡；據(jù)傳項(xiàng)目已與華為達(dá)成全球首家超級旗艦店合作意向。

還有UNVESNO、野蠻生長、DEEP BREATH、YINDIAO、Aitoo·Suxi、蕉下、SHINE萱子、CLORIS、駱駝戶外、MLB、New Balance等服飾品牌；周大福、六福珠寶等黃金珠寶品牌；POP MART、TOP TOY等潮玩品牌；特斯拉、蔚來、長城智選等新能源品牌。

體驗(yàn)方面，元視空間、覔書店等品牌； 在廣場的東北角，還設(shè)有廣州塔劇場，共800個座位，規(guī)劃打造為演繹先鋒時尚劇目的多功能藝術(shù)空間。

效果圖

另外，空間打造上，按規(guī)劃，廣州塔廣場利用地上市民廣場，以及兩處下沉式中庭，形成開放式商業(yè)空間，這與當(dāng)前消費(fèi)者追求松弛感的心態(tài)相契合。

北下沉廣場 效果圖

位于靠南方位的下沉式中庭，可以直接看到附近的赤崗塔，該塔興建于明萬歷四十七年(1619年)，與琶洲塔、蓮花塔并稱為“廣州三塔”。

南下沉廣場 效果圖

二層市民廣場，在平臺中央特別打造了映塔水池，在此可以看到廣州塔映照于水中的景觀。

效果圖

城市封面地標(biāo)

廣州塔功能增加

不再是單一建筑

在廣州塔廣場之前，該區(qū)域沒有什么綜合體商業(yè)，商業(yè)缺失，不管是外地游客還是本地居民，消費(fèi)都有些不便。

廣州塔廣場開業(yè)后，對于周邊的珠江帝景社區(qū)、利安花園，以及廣州國際媒體港等住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)的居民和上班族來說，是一大利好。

圖源：百度地圖

同時，廣州塔作為廣州城市封面級地標(biāo)，是必打卡景點(diǎn)之一。數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，廣州塔及旗下景點(diǎn)景區(qū)（珠江游、海心橋、嶺南印象園等）共接待游客40.9萬人次，同比2023年增長33%，實(shí)現(xiàn)營收約3600萬元，同比增長11%。

高峰期，日均客流曾超10萬人次。

廣州塔還連通多條地鐵，3號線廣州塔站、12號線嶺南廣場站、APM線廣州塔站皆可到達(dá)廣州塔。 （12號線東段已進(jìn)入調(diào)試階段，預(yù)計明年開通。）

龐大的旅游客群和地鐵客流，將為廣州塔廣場帶來不少潛在消費(fèi)者。

圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

另外，近些年，廣州塔周邊區(qū)域在不斷升級，強(qiáng)化文旅氛圍，沖擊廣州第三家國家5A級景區(qū)。

去年初，廣東省文化和旅游廳召開廣東省文化和旅游工作會議，研究部署2023年重點(diǎn)工作，明確推動河源萬綠湖、廣州塔、清遠(yuǎn)古龍峽等創(chuàng)建5A級旅游景區(qū)。

今年廣州政府工作報告中，也提出支持廣州塔旅游區(qū)創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)。

政府政策支持，同時廣州塔自2016年起，共投入超30億元進(jìn)行整體打造，并整合聯(lián)動旗下珠江游船、海心橋、嶺南印象園、山莊旅舍等文旅資源。 還有 包括廣州藝術(shù)博物館、 廣州科學(xué)館等新城市地標(biāo)，也紛紛扎堆聚集廣州塔南端。

與此前單獨(dú)矗立的廣州塔相比，周邊多地標(biāo)聯(lián)動，未來區(qū)域內(nèi)的文商旅氛圍將大大提升，也將加強(qiáng)區(qū)域造血能力，進(jìn)一步提升廣州塔區(qū)域影響力，為廣州創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市提供助力。

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