“賣舊買新”契稅補貼

2024年接近尾聲，這一年降利率、降首付，契稅補貼等政策利好不斷，但很快一些利好馬上會戛然而止。

1、2024年12月31日即將到期的契稅補貼政策，多個區域最高補貼100%正式進入最后倒計時，買房人務必抓緊最后時機。

2、2025年12月31日就要到期的個稅退還政策，僅一年時間，就要截止，不管是賣房還是買房都要盡快，畢竟錯過再無。

直接購置新房契稅補貼

有效期至2024年12月31日

在蘇州無論買新房還是二手房，都要繳納契稅，房子總價越高契稅越貴，可以說動輒一套幾百萬、上千萬的房子，契稅是一筆不小的費用。

目前蘇州執行的契稅補貼方式有兩種：

1、一種是對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼

2、一種是對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼

首先我們來看直接買新房的契稅補貼政策。

補貼標準：購買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購房契稅補貼。

①執行時間：2024年6月2日-2024年12月31日。

②購房時間以商品房網簽合同備案時間為準，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。

③本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，與“賣舊買新”契稅補貼不重復享受。

④購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶，購房契稅補貼“免申即享”，完稅后1個月內補貼到位。

總結一句話就是：

只要在2024年6月2日-12月31日間

購買新房并完成網簽的

均可享受契稅補貼政策

按照繳納份額50%減免，最高不超過契稅計稅依據的1%，采用的是先交后補的方式，而且是“免申即享”，完稅后1個月內補貼到位。

有效期至2024年12月31日

接著我們來看第二種“賣舊買新”契稅補貼政策。

蘇州自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼。

目前，姑蘇區、相城區、吳中區、吳江區、園區、新區都出臺了細則。各區在具體執行上略有差異，園區、姑蘇針對部分房源進行補貼。

值得注意的是，2023年已經賣房，現買新房，在4月1日-6月30日網簽，退80%契稅，7月1日以后，退50%契稅。

而且一定要注意賣房和買房時間，這關系到契稅補貼比例，且一定是先賣后買。

點擊看大圖

這里要提醒各位，由于補貼政策已進入尾聲，一定要把握好時間節點。

如果在2023年賣房，如今正在買房的人，在2024年12月31日之前完成網簽，可享受50%的契稅補貼，過時就沒有了！

而在2024年賣房又買房的人，也需要在2024年12月31日前完成網簽，方可享受“賣舊買新”契稅補貼政策。

隨著房價不斷上漲，如今交房時所繳納的契稅也是越來越高，所以，這部分補貼，少則幾萬，多則十幾萬，確實是一筆不小的數目。

如果你正在買房，或者打算買房，進程要加快了，因為這個補貼即將收回了。

蘇州個稅補貼，也僅還有1年時間

除了契稅補貼，還有我們的個稅補貼。

2023年8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策，執行時間自2024年1月1日-2025年12月31日。

①蘇州自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

滿足條件要如何申請？

申請單位：向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是向政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現住房的房屋銷售合同；3、新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；4、新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

蘇州執行細則如下：

1，執行時間2024年1月1日至2025年12月31日。

2，退稅時，新房要拿著房本，購房合同原件復印件，身份證等相應的資料；是二手房的話，拿房屋交易合同，還有不動產權證及其復印件，到地方的房產交易中心，進行個人所得稅退稅。
3，賣房和買房的這個地方不能出蘇州市啊，如果出蘇州市就不行了。必須在蘇州賣，蘇州買。其他地方買賣，均不可以。納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

4，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

5，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

6，退稅，本人賣本人買才能退，如果是夫妻雙方兩人的名字，可以按比例退稅；
7，新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

接近一年尾聲，其實接下來開發商還有一波優惠促銷等著大家，預祝大家抓住機遇能把該拿的補貼拿到。

同時蘇州房貸利率三連漲已有3.1%的風聲，大家務必把握好買房黃金置業窗口期。