作者|飛天小女警

　　文章來源 |格隆匯樓市

　　曾經以為“全程監管項目預售資金”就可以安心了。

　　業主扎起了帳篷

　　近日，位于龍崗坂田的佳兆業云望府刷新了房產圈的熱度。

　　曾經的業主在項目門口扎起了帳篷，開始露營。

　　從流傳出來的視頻可以看到，零星的業主在項目正門不遠處擺起了座椅，周邊聚集了眾多行人，交通一度出現擁堵。

　　（2024年11月23日）

　　起因是面對項目即將到來的交付日期，項目諸多事項仍待完善中 。

　　有業主在社交平臺更新項目進度，從現場施工結果來看，距離2024年12月交付期限已不足20天，但項目1棟停工將近3年，3棟、4棟雖然仍在施工中，項目外墻，電梯、花園綠化依然有待完工。

　　而這已經是業主們第N次以實際行動督促項目工程進展。

　　去年11月也有業主曾在社交平臺發布項目相關建設細節，曾質疑當初資金監管及保交樓落實細節。

　　該業主質疑，在監管賬戶專款專用的情況下，為何項目多次停工，磨洋工，且有工人被拖欠工資。

　　更有業主在社交平臺上不定期更新項目的實際工程進展。

　　而這個項目，在2022年入市之初便引起過深圳人的關注。

　　項目被譽為“資金全程監管第一盤”。

　　原因是官方的一紙復函，要求項目將所有收入全額繳入資金監管賬戶，包括已收款項及購房款、按揭款等后續所有收入，確保項目資金專款專用，為項目資金安全，交樓保障提供了信用保障。

　　這放在當年的深圳樓市來說，都是少之又少的。

　　而彼時，佳兆業在港股復牌不到20天，并且在兩個半月后還宣布延遲公布2021年的年度業績報表。

　　如今，據項目業主反饋，項目不僅多次延遲施工，且距離真正的交付日已不遠，仍未能完工。

　　兩年半前寫下的結局

　　實際上，項目如今疑似出現交付困難，并非偶然，結局兩年半早已經寫在了佳兆業過去的種種表現中。

　　2022年1月7日，位于龍崗坂田的佳兆業云望府推出130套住宅房源，備案單價約6.18萬，單價約5.7萬—6.8萬/㎡，戶型面積95-120平，總價區間約547萬—812萬/平，帶裝修交樓。

　　獲批預售后，項目當年選擇了不搖號直接線下選房的方式開盤。

　　曾經有從業人員針對項目存在的問題作出過提醒。

　　也有網友就佳兆業是否能如期交付云望府，表示擔憂，但依舊未能阻止業主們當初購房的步伐，有業主仍表示愿意冒險。

　　除了把“全程監管項目預售資金”作為交付的保障背書，更主要的是項目當年推出了高于市場預期的折扣優惠。

　　在88折的開盤優惠下，當年不少業主選擇了上車。

　　以當時從業人員的話語來形容就是，在坂田用普通價可以買到“樓王”。

　　隨后在持續的銷售期中，項目又再陸續釋放出91折、89折、總價減11萬，甚至是工抵房的優惠，相比開盤備案均價，折后均價約5.5萬/平。

　　當時，該項目周邊二手房價格在7萬-8萬左右。

　　而彼時佳兆業也已經被爆出面臨著流動性問題，旗下理財產品以及到期美元債務出現了兌付延遲。

　　與此同時，在項目開盤后的兩個月更是傳出停工的消息，有網友爆料“三月份就停工了，交不交得出房都是一個問題”。

　　雖然在佳兆業的官微上，關于項目的工程進展，一直都有陸陸續續公布，但工程進展的公布僅跟進到今年7月。

　　工程進展顯示，截至今年7月，精裝部分4棟進度70%，3棟40%，外立面3棟完成60%，4棟完成80%。

　　（ 項目實地情況，2024年11月）

　　據 天眼查顯示，11月26日，佳兆業集團（深圳）有限公司、惠州市愷盈信息咨詢有限公司、惠州市祺瑞科技有限公司新增1條被執行人信息，執行標的20億余元 ，佳兆業集團（深圳）有限公司現存100余條被執行人信息，被執行總金額累計已經超318億元。

　　而根據佳兆業2024年9月16日有關境外重組公告顯示，佳兆業范圍內債務未償還本金總額約75.11%，瑞景范圍內債務未償還本金總額約81.07%。

　　其資金債務問題，仍然凸顯。

　　可見，如今業主面臨的交付問題，其實早已有了征兆。