自9月末樓市新政以來，乘著政策和情緒的東風，沉寂已久的成都樓市突然火爆起來了。

　　最直觀的兩個信號是：

　　1、10月份以來，新房和二手房成交量確實漲了不少。

　　根據住建局數據，10月份成都新房成交7268套，環比9月上漲36.75%，日均成交234套；二手房成交1.98萬套，環比9月上漲30.21%，日均成交900套。

　　11月1日至今，成都新房成交1.03萬套，二手房成交2.48萬套，成交量較10月份進一步上漲。

　　從9月份到11月，僅2個月時間，二手房單月銷售套數就漲了約1萬套，新房漲了5000套。

　　貝殼上的數據表現得漲幅更大。10月份，成都二手房成交量1.28萬套，環比上漲117%；看房人數24.16萬人，飆升62.5%。

　　2、10月房價環比止跌，出現了微微漲。

　　國家統計局10月發布的數據顯示，成都二手房房價環比上漲0.4%，雖然仍同比下跌8.7%，但環比結束了今年的連跌之勢。

　　房小團數據顯示，11月份，成都二手房最新成交價為14297元/㎡，每平米漲了100多元。

　　很多人就認為，成都樓市已經止跌了，牛市要來了，房價馬上起飛上漲了。

　　包括線下去看房的時候，中介也會向你輸出類似的觀點，說明年肯定大漲。

　　但是，短期的狂熱并不能代表長久，千萬不要被表象迷惑。就像天府新區一些往日要擠破頭才能搶到的網紅盤一樣，昔日也是熱鬧非凡，人氣爆棚，但如今卻依舊難逃命運的審判，房價一瀉千里、無人問津。

　　對此，我的觀點是：

　　1、成都樓市10月份的這輪行情，其實并沒有你認為得那么火熱。

　　2、成都樓市的高熱度、成交量只是暫時的，近期已經在快開始逐漸衰退，預計未來1-2個月將歸于平淡。

　　如果只看短視頻和新聞，你會以為成都樓市10-11月份的成交量已經高出了天際，火爆得不得了。

　　但實際，火爆程度沒有那么夸張。

　　翻看歷史，你會發現，成都樓市10月份的行情甚至還沒有今年7月份火爆。

　　7月份新房、二手房成交量分別為7166套、2.12萬套。新房成交量和10月份差不多，二手房成交量還要多1000多套。

　　而更火爆的11月的成交量，成交量確實會創今年內新高，但大概率是不及去年3月份的水平。

　　2023年3月份，成都新房、二手房成交量分別為1.53萬套、2.81萬套，均比11月高5000套左右。

　　去年3月份，是疫情放開后第一年，成都樓市爆發了一波小陽春。3-5月份，二手房成交量均超2萬套，但隨后成交量就開始逐步下跌，最后逐漸冷淡。

　　事實上，11月以來，成都樓市這波行情已經開始變冷，成交量和熱度呈下跌之勢。

　　從貝殼的二手房成交量和看房人數數據上能看出明顯的變化。

　　貝殼二手房成交量上漲是從9月最后一周開始的，當時周成交量只有1446套，之后一個月的時間便一路攀升，10.21-27這周成交量登頂，數量達到3878套。

　　在這之后，周成交量就開始進入下跌通道，其后四周以每周300套左右的速度遞減，到最近一周成交量已經降到了2431套。

　　按照這個趨勢，二手房周成交量只需再經過3-4周的時間便會回歸到正常水平。

　　看房人數也是一樣的趨勢。

　　成交量下降了，價格自然也很難撐得住了。

　　沒有產業和人口的支撐，只憑信心和情緒，就說房價要大漲猛漲只不過是虛無縹緲、夢幻泡影罷了。

　　此時的購房者，一定要冷靜、冷靜再冷靜，不要被情緒和感性沖昏頭腦。

　　要賣房的房東也應看到趨勢，2016年那樣的行情已經成為歷史，不會重演了。