自9月末樓市新政以來,乘著政策和情緒的東風,沉寂已久的成都樓市突然火爆起來了。
最直觀的兩個信號是:
1、10月份以來,新房和二手房成交量確實漲了不少。
根據住建局數據,10月份成都新房成交7268套,環比9月上漲36.75%,日均成交234套;二手房成交1.98萬套,環比9月上漲30.21%,日均成交900套。
11月1日至今,成都新房成交1.03萬套,二手房成交2.48萬套,成交量較10月份進一步上漲。
從9月份到11月,僅2個月時間,二手房單月銷售套數就漲了約1萬套,新房漲了5000套。
貝殼上的數據表現得漲幅更大。10月份,成都二手房成交量1.28萬套,環比上漲117%;看房人數24.16萬人,飆升62.5%。
2、10月房價環比止跌,出現了微微漲。
國家統計局10月發布的數據顯示,成都二手房房價環比上漲0.4%,雖然仍同比下跌8.7%,但環比結束了今年的連跌之勢。
房小團數據顯示,11月份,成都二手房最新成交價為14297元/㎡,每平米漲了100多元。
很多人就認為,成都樓市已經止跌了,牛市要來了,房價馬上起飛上漲了。
包括線下去看房的時候,中介也會向你輸出類似的觀點,說明年肯定大漲。
但是,短期的狂熱并不能代表長久,千萬不要被表象迷惑。就像天府新區一些往日要擠破頭才能搶到的網紅盤一樣,昔日也是熱鬧非凡,人氣爆棚,但如今卻依舊難逃命運的審判,房價一瀉千里、無人問津。
對此,我的觀點是:
1、成都樓市10月份的這輪行情,其實并沒有你認為得那么火熱。
2、成都樓市的高熱度、成交量只是暫時的,近期已經在快開始逐漸衰退,預計未來1-2個月將歸于平淡。
如果只看短視頻和新聞,你會以為成都樓市10-11月份的成交量已經高出了天際,火爆得不得了。
但實際,火爆程度沒有那么夸張。
翻看歷史,你會發現,成都樓市10月份的行情甚至還沒有今年7月份火爆。
7月份新房、二手房成交量分別為7166套、2.12萬套。新房成交量和10月份差不多,二手房成交量還要多1000多套。
而更火爆的11月的成交量,成交量確實會創今年內新高,但大概率是不及去年3月份的水平。
2023年3月份,成都新房、二手房成交量分別為1.53萬套、2.81萬套,均比11月高5000套左右。
去年3月份,是疫情放開后第一年,成都樓市爆發了一波小陽春。3-5月份,二手房成交量均超2萬套,但隨后成交量就開始逐步下跌,最后逐漸冷淡。
事實上,11月以來,成都樓市這波行情已經開始變冷,成交量和熱度呈下跌之勢。
從貝殼的二手房成交量和看房人數數據上能看出明顯的變化。
貝殼二手房成交量上漲是從9月最后一周開始的,當時周成交量只有1446套,之后一個月的時間便一路攀升,10.21-27這周成交量登頂,數量達到3878套。
在這之后,周成交量就開始進入下跌通道,其后四周以每周300套左右的速度遞減,到最近一周成交量已經降到了2431套。
按照這個趨勢,二手房周成交量只需再經過3-4周的時間便會回歸到正常水平。
看房人數也是一樣的趨勢。
成交量下降了,價格自然也很難撐得住了。
沒有產業和人口的支撐,只憑信心和情緒,就說房價要大漲猛漲只不過是虛無縹緲、夢幻泡影罷了。
此時的購房者,一定要冷靜、冷靜再冷靜,不要被情緒和感性沖昏頭腦。
要賣房的房東也應看到趨勢,2016年那樣的行情已經成為歷史,不會重演了。
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