近 日，北京規(guī)自委發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居等角度，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、運(yùn)維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動(dòng)北京市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

劃重點(diǎn)， 新規(guī)提到，層高與套型建筑面積、戶內(nèi)功能空間尺度相匹配，鼓勵(lì)結(jié)合彈性限高政策營(yíng)造尺度舒適的戶內(nèi)高度；鼓勵(lì)戶內(nèi)公共區(qū)域（起居室、餐廳）設(shè)置通高躍層等具有層次感與趣味性的室內(nèi)空間。在公共區(qū)域上，鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置視線通透、空間開(kāi)敞的架空層……建筑面積結(jié)合規(guī)劃方案合理確定，不計(jì)入地塊容積率。首層設(shè)置架空層的住宅建筑，架空層層高一般不宜低于3.6米。

簡(jiǎn)而言之，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園、首層架空等有望成為北京樓盤的標(biāo)配。

聚焦本周樓市：

153.32億 中海摘朝陽(yáng)巨無(wú)霸地塊

既6月朝陽(yáng)區(qū)捆綁出讓的酒仙橋、前葦溝、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)3地塊后（中建智地和朝陽(yáng)城開(kāi)聯(lián)合體112億元競(jìng)得），今天（11月29日），朝陽(yáng)土地市場(chǎng)再現(xiàn)百億組團(tuán)地塊，最終中海以153.32億成功競(jìng)得朝陽(yáng)酒仙橋+小紅門+十八里店組團(tuán)地塊。

此次出讓的組合地塊，含3宗住宅地塊、2宗商業(yè)地塊、2宗幼兒園地塊，門檻高且開(kāi)發(fā)難度大，對(duì)房企資金實(shí)力、操盤能力都是不小的考驗(yàn)。

分別來(lái)看，酒仙橋地塊：

新地塊為純住宅用地，緊挨著北京宸園，容積率2.8，限高60米，規(guī)劃建筑面積約7.8萬(wàn)㎡，按套均140㎡面積算，預(yù)計(jì)能有500多套房源。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)12.5萬(wàn)/㎡，地塊臨近東四環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速，周邊配套有規(guī)劃的清華附、頤堤港購(gòu)物中心、藍(lán)色港灣、久隆百貨、華信醫(yī)院、北京和睦家醫(yī)院、將府公園、朝陽(yáng)公園等。

值得注意的是，酒仙橋板塊后續(xù)還有待供應(yīng)的地塊，到2027年之前，酒仙橋板塊將完成全面的拆遷改造，形成一個(gè)集居住、商業(yè)、教育、公園于一體的全新板塊。因此，無(wú)論從位置還是地價(jià)，均是此次組合地塊的焦點(diǎn)。

十八里店地塊：

該地塊配建較多，含1宗住宅用地、1宗幼兒園用地、2宗商業(yè)用地。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)/㎡，容積率2.8。其中，692地塊為住宅用地，總建面約13.43萬(wàn)平方米，面積大、地塊方正，樓棟容易排布。

能夠看到板塊內(nèi)金隅接連布局三個(gè)項(xiàng)目以及保利朝央和煦現(xiàn)房，幾個(gè)項(xiàng)目銷量可觀，且價(jià)格均在7.5萬(wàn)/㎡上下，讓板塊成為北京少見(jiàn)的抗價(jià)板塊。值得注意的是，本次出讓的十八里店692等地塊是朝陽(yáng)港一期規(guī)劃里最后一塊住宅用地，宣告著一期規(guī)劃基本告一段落。

小紅門地塊：

地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約5.8萬(wàn)平方米。位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)，東南四環(huán)內(nèi)，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)/㎡，容積率2.5。現(xiàn)在旁邊在售的新盤有中建星光里，銷售指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)/平，網(wǎng)簽均價(jià)在7.7萬(wàn)/平。

可以看到組團(tuán)內(nèi)三宗塊地都比較優(yōu)質(zhì)，關(guān)于這三宗的后續(xù)感興趣的可以私聊小易了解詳情（fangyouxiaoyi-BJ），加上北京目前樓市政策的大力支持，讓沉寂已久的京城土拍市場(chǎng)有了更多期待。

福州裕誠(chéng)摘豐臺(tái)新宮NY-030地塊

除了這宗地塊外，本周還成交了一宗新宮地塊。最終福州裕誠(chéng)（建發(fā)）以線上最高報(bào)價(jià)24.345億摘得豐臺(tái)新宮NY-030地塊，樓面價(jià)約4萬(wàn)/㎡。

具體來(lái)看，豐臺(tái)新宮NY-030地塊為R2二類居住用地，土地面積30414.3㎡，規(guī)劃建筑控制規(guī)模約6萬(wàn)㎡，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。

地塊距新宮地鐵站約200米步行可達(dá)，該板塊內(nèi)直線距離1公里的地鐵上蓋項(xiàng)目京投發(fā)展森與天成，該項(xiàng)目目前網(wǎng)簽均價(jià)約7.4萬(wàn)元/㎡。

三環(huán)內(nèi)再供地！北京發(fā)布第六輪擬供地清單

除了今日成交的三宗土地，北京還發(fā)布了2024年度第六輪供地清單，共涉及6宗地，土地面積約26公頃，建筑規(guī)模約60萬(wàn)平方米，上述項(xiàng)目將于2024年12月中旬前供應(yīng)。

其中：位于中心城區(qū)項(xiàng)目4宗，分別為海淀區(qū)2宗，豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)各1宗；位于多點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目2宗，分別位于大興區(qū)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

其中關(guān)注度最高的，莫過(guò)于海淀朱房2個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)，地處北五環(huán)至北六環(huán)間，臨近地鐵13號(hào)線上地站、清河火車站，交通便利，周邊教育、醫(yī)療及商業(yè)等配套資源豐富，且兩地塊均為純居住用地。

值得注意的是，朱房村地塊未設(shè)地價(jià)上限，未來(lái)售價(jià)也會(huì)跟著地價(jià)走。另一方面，如小易文章開(kāi)頭所提到的隨著北京最新出臺(tái)的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、架空層等能否出現(xiàn)在朱房地塊的規(guī)劃里，也是這兩地塊值得被關(guān)注的一點(diǎn)。

北京隅·東序取證待開(kāi)

北京隅·東序近日取得了預(yù)售許可證，17棟住宅一次性拿證，總面積為122597.73平方米，擬售均價(jià)為7.43萬(wàn)元-8.17萬(wàn)元/平米。

今年6月金隅嘉業(yè)以63.8億元底價(jià)，拿下朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港1303-686、687地塊，住宅樓面價(jià)約5.22萬(wàn)元/㎡。

從拿地到賣房，5個(gè)月時(shí)間。項(xiàng)目位于朝陽(yáng)東四環(huán)，是區(qū)域內(nèi)唯一的7.8+萬(wàn)/平的精裝洋房與小高層住宅，緊鄰17號(hào)線十八里店地鐵站，隔壁人大附中附屬學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源在側(cè)。據(jù)了解，項(xiàng)目產(chǎn)品將會(huì)打造127-190全四居體系。感興趣的可以私聊小易了解詳情（fangyouxiaoyi-BJ）。

北清路年底將實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)完工

近日，北清路跨京藏立交節(jié)點(diǎn)鋼箱梁全部貫通，一座四層結(jié)構(gòu)的立交橋已經(jīng)初具雛形。

北清路快速化改造工程是回天地區(qū)推進(jìn)“一橫一縱、五通、五暢”主干路網(wǎng)建設(shè)中的“一橫”，工程一期實(shí)施友誼路宏福西路段，長(zhǎng)約8.9公里，其中高架橋段長(zhǎng)約4.78公里。北清路快速化改造工程完成后，將串聯(lián)京新高速與京藏高速，共同形成北部地區(qū)高快速路網(wǎng)體系，緩解北五環(huán)與北六環(huán)之間的交通壓力。

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