9月底至今，我國樓市新一輪政策的密集出臺，形成了一套強有力的“組合拳”。從目前市場情況來看，這一系列政策的協同發力，有效的提振了市場信心，為房地產市場注入了活力。

從整體趨勢觀察，這些政策的綜合效應已開始顯現，具體表現在多地房地產市場的成交量呈現穩定增長的趨勢。青島亦是如此，不管是土地市場還是新房、二手房，房地產市場的底部構建正在加速顯現，市場復蘇跡象愈發明顯。

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商品房簽約情況

根據青島銳理數據統計，2024年1-11月青島商品房市場累計簽約金額約1518億元，同比大幅下滑17.2%；簽約面積約1100萬㎡，同比下滑13.3%；累計簽約套數88294套，同比下滑19.6%。從價格來看，1-11月青島市新建商品房的網簽均價為13795元/㎡，同比下滑4.6%。

政策效果顯現，11月青島商品房簽約量明顯上漲。簽約7204套、約89.42萬㎡、125.27億元，簽約均價14008元/㎡，簽約均價環比下滑5.8%，簽約套數、面積、金額環比明顯上漲26.7%、23.7%和16.5%。較去年同期相比套面金分別上漲18.7%、18.5%和15.1%，簽約均價同比下滑2.9%。其中商品住宅簽約5791套、73.42萬㎡和109.7億元。

（2024年11月商品房供銷價數據為11.1-11.30）

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區域成交情況

（2024年11月全年各區市商品住宅成交情況）

從商品住宅各區域成交情況來看，2024年11月青島新建商品住宅成交主力依然集中在西海岸、城陽、膠州和平度。數據顯示，西海岸新區簽約1320套、約17.34萬㎡，占全市簽約總量的23.6%；城陽簽約703套、約9.39萬㎡，占全市簽約總面積的12.8%；隨其后的是膠州和平度，分別簽約767套、約9.01萬㎡和609套、約7.21萬㎡，占比分別為12.3%和9.8%。

板塊方面，東李世博園與張村河兩大區域因地處優勢位置且土地供應充足，吸引了眾多開發商入駐，已成為市場熱點。

尤其是張村河片區，作為嶗山區向北發展的關鍵區域，市場定位趨向高端，但因多個新樓盤的集中扎堆，且目標客戶群體存在較大程度的重疊，這直接引發了該區域的價格競爭。目前板塊內在建項目包括海信君璽、海信璟悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、以及盛世悅府（原名為靜山悅園）等。北岸大宇地塊尚未啟動，近期，備受矚目的純新盤海信臻悅即將入市，首推1#、6#，建面約119-143㎡。

東李世博園板塊，隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，板塊存量房源顯著減少，去化周期降至9個月。這一變化不僅反映了該區域房地產市場的活躍度提升，也預示著板塊內的房產供需關系正在向更為健康的方向發展。目前板塊存量房源主要集中在昆侖天麓灣和青鐵芳華地等項目。

從商品住宅面積區間來看，在當前房地產市場中，90-144㎡住宅面積段占據了最高的市場份額，并且其占比始終穩定在65%至80%之間。這一面積段涵蓋了剛改型及改善型住宅產品，它們已經成為市場的主力需求，并且需求表現相對穩定。

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土地方面

今年青島在供地模式上展現了更大的靈活性，采取了“小步快跑”的策略，并且取消了供地次數的限制。銳理君分析認為，目前實行的“土地出讓清單制+少量多次”模式，使得企業能夠提前對土地進行評估和研究，鎖定目標地塊。此外，多次的土地供應也為企業提供了根據自身資金狀況靈活選擇拿地時機的可能，從而有效提升了土地的成交率。

今年青島共發布6批次地塊，截至目前，1-6批次地塊已全部發布出讓公告，截止目前共計成交地塊14宗、83.33億元。其中一批次市北鹽灘地塊和三批次湘潭路以南地塊拍賣活動因故中止，鹽灘改造地塊三批次再度掛牌，已成功出讓。

四批次嶗山張村河棗山東路地塊發布公告稱，因有關事項發生變化，本次出讓活動中止，重新出讓事項及時間將另行公告。其他3宗地塊均底價成交：老膠南地塊被萬科＆黑卓競得，海通＆青特斬獲城陽前桃林地塊，山東省港口集團獲得市北大港地塊。

11月1日，第五批次擬供地清單正式發布，此次共推出2宗地塊，占地面積約5.67萬㎡，總建面約11.71萬㎡，分別是黃島中心城區香江路北和高新區新韻路以南。

其中高新區新韻路以南地塊，地塊起拍樓面地價3800元/㎡，計劃12月3日上午10：00拍賣；黃島區香江路北地塊，地塊商業商務居住比為25%：20%：55%，起拍樓面地價5099元/㎡，12月4日10：00拍賣。

第六批次僅供應城陽中心城區一宗地塊，占地面積約7370㎡，容積率僅1.1。樓面起拍價為7010元/㎡高于曾經的最高價&匯豪蘭亭6866元/㎡，若順利出讓，將成為城陽區新晉單價地王。

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政策方面

自517號政策吹響提振樓市的號角以來，全國范圍內的城市已經陸續實施了數輪重量級的救市措施。下半年，924號政策更是推出新一輪的市場提振措施。伴隨著一線城市相繼推出減免房產交易稅收的政策，以及城中村舊改項目從35個超大、特大和大城市擴展至全國近300個地級市，樓市的提振政策正在逐步加強。這些措施的實施效果逐漸顯現，成交量穩步上升，房價指數也逐步止跌，呈現出回暖跡象。

進入11月以來，政策的力度進一步加大，房產交易稅費實現了實質性的降低。具體來看，對于首套和二套房，凡面積在140平方米以下的，契稅統一調整為1%；而對于140平方米以上的房產，首套房的契稅按1.5%計算，二套房則為2%。這一政策的出臺，不僅減輕了購房者的負擔，也進一步刺激了市場的需求，尤其是對于首次購房者和改善型需求的消費者來說，這是一大利好。

總體而言，這一系列政策的連續推出，顯示出政府穩定房地產市場、促進市場健康發展的決心。通過降低交易成本，激發市場活力，政策正逐步推動樓市回歸正軌，為房地產市場的長期穩定發展奠定了堅實的基礎。

利率方面，青島地區首套房、二套房貸利率小幅上調，即收窄了房貸利率的優惠幅度（減點部分），房貸利率由LPR-70個基點，調整為lpr-60個基點，即貸款利率按 3.0%執行。

2024年1-11月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2024年1月至11月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約679億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的44.7%。其中，前十名開發商的表現尤為亮眼，本地房地產企業占據了半數席位，凸顯了它們在市場競爭中的強大實力和不斷提升的影響力。

特別值得一提的是，海信地產在青島房地產市場表現卓越，市場份額持續增長。今年以來，其旗下的海信璟悅、海信君璽、海信海德山莊、海信依云小鎮等樓盤熱賣，助力海信地產奪得冠軍，累計簽約金額突破百億，高達105.87億元，簽約面積達到51.33萬㎡。海信地產的這一業績，不僅體現了其在產品研發、市場定位和營銷策略上的精準掌控，更依托品牌影響力和高品質住宅產品，有效滿足了市場對高品質住宅的需求，尤其在改善型住宅市場表現突出。

中國金茂以53.81億元簽約金額位居第二，旗下金茂中歐國際城、大云谷金茂府、西海岸創新科技城等項目簽約活躍，表現搶眼。

緊隨其后的是天一仁和，以43.62億元的簽約金額位列其后，特別是天一仁和吾疆項目的大批房源集中網簽，推動了其業績的增長。

保利發展也表現不俗，以38.94億元的簽約金額躋身房企榜單前四，保利融匯和頌、保利天珺表現活躍。

君一控股排名第五位，簽約金額達到33.5億元。

2024年1-11月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

在2024年的前十一個月，海信地產在新建商品房開發商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以105.27億元的權益銷售額高居榜首。該公司在青島市的關鍵區域，包括張村河、閆家山、黃島中心城區以及金沙灘等地，精心布局了一系列新項目。特別值得一提的是，這些新項目幾乎全部由海信地產獨立開發，這不僅展現了其在項目開發上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優勢。

緊隨其后的是中國金茂，以49.59億元的權益銷售金額位居第二。

天一仁和和君一控股以權益銷售金額41.85和39.12億元，位列三、四位。

2024年1-11月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2024年1-11月新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積426.86萬㎡，占全市簽約總面積的38.8%。

海信地產1-11月共計簽約商品房51.33萬㎡，穩居TOP1。

中國金茂以簽約40.28萬㎡位居第二位，金茂中歐國際城、西海岸創新科技城為簽約主力。

保利發展在保利天珺、保利大國璟未來之城、保利云禧等項目集中網簽的帶動下，簽約面積排在第三位，29.43萬㎡。

2024年1-11月

商品住宅銷售總金額TOP10

在當前房地產市場中，區域間的分化趨勢日益明顯，一些熱門區域的樓盤展現出強勁的市場表現，強者愈強的現象愈發突出。榜單數據反映出，追求居住品質提升的購房者不僅關注地段和配套設施，隨著經濟實力的增長，他們更加傾向于選擇低密度、優美園林景觀、精心戶型設計的產品特性。因此，高品質的改善型住宅在市場上占據了主導地位。同時，豪宅市場的活躍反映了消費者對高品質生活的持續追求，以及對稀缺資源的強烈渴望。

嶗山前海一線豪宅銀豐玖璽城以網簽16.88億榮膺商品住宅榜單冠軍。作為銀豐地產進駐青島的首個項目，具有標志性意義。項目為約200萬方綜合體，業態包含高端居住、超5A甲級地標寫字樓、學校、綜合性商業中心等。目前一期、二期已經交付入住，獲得一致好評。項目憑借良好的城市界面及出眾的產品力，項目自入市以來持續熱銷，截至項目網簽量突破175億。一系列高光數據，充分說明高凈值人群對銀豐玖璽城的信賴和認可。

天一仁和吾疆大批房源集中網簽，以16.39億元的簽約金額位居第二位。

緊隨其后的是森林公園，網簽16.13億元，位居第三位。

世園金茂府和海信璟悅均表現不俗，分別以14.92和14.88億元的簽約金額躋身前五位。

2024年1-11月

商品住宅銷售總面積TOP10

2024年1-11月商品住宅銷售總面積TOP10中，少海府邸集中網簽13.75萬㎡住宅，遙遙領先。

金茂中歐國際城和融發博觀星海以簽約9.76萬㎡和8.58㎡位居第二、三位。

1、統計時間為：2024年1月1日至2024年11月29日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2024年，青島該不該買房？