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高層住宅二次供水管理辦法

上虞市高層住宅二次供水管理辦法（試行）

第一條 為規范高層住宅二次供水設施的建設、維護和運行管理，切實改善二次供水水質，確保高層住宅居民生活飲用水衛生安全，根據《生活飲用水衛生標準》、《浙江省物業管理條例》、《浙江省城市供水管理辦法》、《浙江省物業區域相關共有設施設備管理辦法》、《上虞市城鄉供水管理辦法》等有關法規規章規范性文件的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱高層住宅二次供水，是指市域內各類房地產開發單位按照規劃建設的高層住宅，由于建筑高度所需供水總水頭超過城市供水服務壓力，只能通過建筑內部供水設施將市政管網供應的自來水經儲存、加壓再供給高層住宅用戶的供水方式。

二次供水設施包括泵房、儲水設施、加壓設備、電氣和自控系統、輸水管線等相關設施。消防供水系統應與生活供水系統分設，由開發單位或物業企業管理。

第三條 本辦法適用于上虞市區域內，建筑黃海標高（市區）以上以下的高層住宅生活用水二次供水設施的建設、維護和運行管理（鄉鎮根據當地實際供水服務壓力適當調整建筑黃海標高）。

建筑黃海標高米以上的高層住宅根據實際供水方案由房地產開發企業與市供水企業協商解決。

第四條 市供水行政主管部門負責高層住宅二次供水的監督管理；市規劃部門協助市供水行政主管部門共同做好高層住宅二次供水管理；市財政部門負責做好高層住宅二次供水管理相關資金保障；市建筑業管理部門根據國家相關規范和《上虞市高層住宅二次供水設施建設技術暫行規程》（見附件），對高層住宅供水系統建設方案進行圖審；市價格行政管理部門按照職責協助市供水企業做好供水配套設施建設費和維護運營費等收費標準的核定和審批；市衛生部門根據管理職能，負責高層住宅二次供水水質的定期檢測。市供水企業做好接收后的高層住宅二次供水運行管理。

第五條 高層住宅二次供水設施的設計、建設、施工應嚴格按照國家相關的規范和《上虞市高層住宅二次供水設施建設技術暫行規程》執行，并與住宅主體工程同時設計、同時施工、同時驗收投入使用。

第六條 由于高層住宅二次供水設施建成后要與市政公共管網相連接并由供水企業負責接收管理，為保證工程質量和便于今后的運行管理，對新建、在建和已建的高層住宅二次供水設施的建設和運行維護管理，按“規范新建、控制在建、逐步整改接收已建”和“統一管理模式、統一整改移交、統一收費標準”的原則推進。

（一）本辦法實施后新建高層住宅的相關二次供水設施，房地產開發單位可委托供水企業實施和管理，簽訂相關協議，并按價格管理部門核定的收費標準向供水企業一次性支付二次供水設施配套建設費和二次供水設施運行維護經費；也可按國家相關規范和《上虞市高層住宅二次供水設施建設技術暫行規程》的要求自行建設，建設方案應經供水企業審核確認，報供水行政主管部門備案，施工完成后由供水企業組織驗收，供水行政主管部門參加，驗收合格后簽訂相關協議，移交給供水企業管理，移交范圍包括二次供水相關的全部設施、竣工驗收資料以及相關產品的有效證件等，并向供水企業一次性支付二次供水設施運行維護經費。

（二）本辦法實施前在建的（已開工但尚未竣工驗收的）高層住宅，其二次供水設施由房地產開發單位按國家相關規范和《上虞市高層住宅二次供水設施建設技術暫行規程》的要求自行建設、整改，也可委托供水企業進行建設、改造。自行建設、整改方案應經市供水企業審核確認，報供水行政主管部門備案。施工完成后由供水企業組織驗收，供水行政主管部門參加，驗收合格后簽訂相關協議，移交給供水企業管理。移交范圍包括二次供水相關的全部設施、竣工驗收資料以及相關產品的有效證件等，并向供水企業一次性支付二次供水設施運行維護經費。

（三）本辦法實施前已建成投運的高層住宅，其二次供水設施的整改和運行管理可根據全體業主意愿，以小區為單位統一向供水企業申請移交，供水企業根據設施狀況提出整改方案進行整改，其改造及運行維護經費采取多方籌集方式：用戶承擔600元，其余由政府、原房產企業、供水企業各承擔1/3；如原房產企業已不存在的，由政府、供水企業各承擔50%。

二次供水設施配套建設費和運行維護經費列入房屋開發建設成本，房產開發單位不得向業主收取。

第七條 高層住宅二次供水設施配套建設費和運行維護經費，按規劃部門審定的建筑面積（不包括地下車庫面積）及每幢建筑物的黃海高度來確定。

第八條 高層住宅二次供水設施移交給市供水企業管理后，供水企業應當依法承擔以下責任：

（一）相關二次供水設施的維修、保養、更新；

（二）水泵的運行管理；

（三）二次供水水質安全管理，定期清洗、消毒水池（水箱）；

（四）二次供水居民用戶水表的抄表、收費；

（五）二次供水設施管理、服務質量問題投訴的處理。

第九條 移交給供水企業管理的高層住宅按照“居民用水一戶一表制模式”管理，抄表到戶、收費到戶、服務到戶。水價統一按普通居民用水價格執行。

第十條 對違反本辦法規定的，由市供水行政主管部門和相關部門按照相關法律法規的規定予以處罰。

第十一條 本辦法自發文之日起執行。今后上級如有新政策出臺的，按上級政策執行。

第十二條 本辦法由市供水行政主管部門負責解釋。

附件：上虞市高層住宅二次供水設施建設技術暫行規程

上虞市高層住宅二次供水設施建設技術暫行規程

一、總則

1.為加強市域高層住宅二次供水管理，確保二次供水水質、水壓和供水安全，規范二次供水設施建設，特制定本規程。

2.本規程適用于市域內新建、改建和擴建中的高層住宅生活用水二次供水設施的設計、施工、監理、驗收和監督管理。

3.本規程所指高層住宅為上虞市中心城區規劃區范圍內建筑黃海標高米以上以下高層住宅，建筑黃海標高超過的高層住宅二次供水設施建設技術規程與供水企業商定，其他區域高層住宅根據當地供水服務壓力適當調整適用建筑黃海標高。

4.二次供水設施的設計、施工、監理、驗收除應執行本規程外，還應符合國家、省、市及行業相關標準、規范的要求。

二、基本要求

1.高層住宅二次供水設施的設計建設必須符合市域城鎮給水專項規劃的總體要求。

2.高層住宅二次供水的設計應委托符合相應資質要求的設計單位完成。

3.在施工圖設計前，設計單位應根據確定的建筑方案、總平面圖和工程場地周邊城市供水管網資料，會同供水企業共同確定二次供水設計方案。二次供水設計方案經供水企業審查并書面確認后，方能進行施工圖設計。

4.新建的高層住宅二次供水設施必須單獨設置，原則上應設置于地面，改建和擴建的二次供水設備原則上也應單獨設置。生活、商業和消防等不同性質用水的給水系統，應在引入管前分成各自獨立的給水管網，并分別裝表計量。供水管網、儲水池（箱）、水泵、控制系統、電氣和自控設備、儀器儀表、管理用房等不得與消防等其他設施混用。

5.高層住宅二次供水應與住宅主體工程同時設計、同時施工、同時驗收交付。

6.為確保供水水質和供水安全，二次供水設施的建設必須充分保證材質及設備質量，產品選擇必須符合國家、省、市有關規定，優先選用國家、省、市推薦產品或經過技術鑒定的成熟產品，所有涉水產品必須同時具備省級以上衛生部門頒發的衛生許可批件。所采用的供水設備須符合相關設備技術標準的要求。

三、系統選擇

1.高層住宅二次供水方式可采用管網疊壓供水（一體化無負壓無吸程直接增壓供水）方式，也可采用儲水箱與變頻泵聯合供水方式。供水方式的選擇應結合所在區域供水現狀、近遠期供水規劃，根據接入管口徑壓力、供水干管的輸送能力等實際情況，通過計算確定。

2.高層住宅二次供水系統應根據住宅高度和當地市政管網壓力進行分區，每個分區設一套二次加壓供水設備。一般5層以上每增加7層為一個分區，各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓力不宜大于0.35MPa，各分區最不利配水點的水壓不得小于0.1MPa。原則上不采用入戶表前減壓或分段減壓的供水方式。

四、泵房

1.增壓泵房與消防泵房隔開單獨設置，具有獨立的門窗，并安裝堅固的防火、防盜門窗，泵房門尺寸應考慮設備進出需要（最小寬度米，最小高度），有獨立照明和應急照明措施，進出泵房應有良好的通道，寬度不得小于。

2.增壓泵房應合理布置，除應考慮水箱或穩流罐、管線、控制柜等設施外，還應考慮有足夠的巡檢和維修間距，值班間面積不小于12平方米，泵房凈高一般不低于。泵房機泵設備等基礎應高于地面。

3.增壓泵房應具備良好的通風、排水條件，地下式泵房應有通風、排水設施，集水坑內安裝自動排水裝置，并做到一用一備，集水坑內須設置超高水位報警裝置。泵房具有穩定可靠的減震防噪措施，符合《民用建筑隔聲設計規范》（GB10070）和《城市區域環境噪聲標準》（GB3096）的要求。

4.泵房及水箱周圍米以內不得建有化糞池、污水處理構筑物、滲水井、垃圾堆放場等污染源，周圍以內不允許有污水管道和污染物。

5.泵房應通過相關部門的消防及防雷驗收，設置專用接地系統，符合《建筑物電子信息系統防雷技術規范》（GB50343-2012）的相關要求。

五、儲水箱（池）

1.儲水箱（池）不得設計和建設成地埋或半地埋式，嚴禁設計和使用消防、生活混合儲水池。

2.儲水箱（池）須選用Ocr18Ni9（SUS304）以上食品級不銹鋼材質。

3.儲水箱（池）總有效容積應按進水量與用水量變化情況，經計算確定，當資料不足時，按最高日用水量的15%-20%確定。水箱須分為二格，并能獨立工作。儲水箱（池）高度不應超過，當超過時，內外應架設扶梯。

4.儲水箱（池）應設進水管、出水管、溢流管、泄水管、透氣管和人孔（能上鎖），溢流管、透氣管應安裝防異物進入裝置，溢流管、泄水管不得與排水系統直接連接，進出水管應采取相對方向設置，必要時應設導流裝置，進出水管必須安裝閥門，且進水管應安裝具有機械和電氣雙重控制功能的水位控制閥。

5.儲水箱（池）應設液位監控裝置，在水位超高或過低時能自動報警。

六、水泵、閥門

1.高層住宅二次供水水泵必須采用低噪音、節能型、變頻調速的不銹鋼水泵，采用自灌式吸水方式，并配備備用泵，備用泵應和主泵同型號，同時能自動和手動切換、交替運行。

2.給水管道上使用的各類閥門的材質，應耐腐蝕和耐壓。根據管徑大小和所承受壓力等級及使用溫度，可采用全銅、全不銹鋼和鐵殼銅芯閥門。供水設備總出水管上，應裝設緩閉式止回閥和常規控制閥門，或采用多功能控制閥。

七、管道 、管道井、表計

1.管道宜采用不銹鋼復合管、不銹鋼管、鋼塑復合管，其中高區以上立管及泵房內明裝管道全部采用不銹鋼管。

2.增壓立管要求安裝在管道井內，或在公共通道中明設。管道外壁應進行防腐處理，并用顏色油漆標示其供水分區及水流方向，同時做好防凍保暖措施。管道高處應裝排氣閥。

3.管道安裝完工后必須進行水壓試驗，水壓試驗必須符合設計要求，管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并取樣檢驗，符合《生活飲用水衛生標準》（GB5749）方可使用。

4.管道井的尺寸，應根據管道數量、管徑大小、排列方式、維修條件，結合建筑平面和結構形式等合理確定。管道外壁間凈距不小于米，原則要求用于生活給水立管的管道井內不得另設其他管道，生活給水立管管道井單獨設置的，井室規格尺寸不得小于×；若與消防給水立管共用管道井，不得小于×，且要求生活給水立管與消防給水立管對稱布置。維修人員工作通道凈寬度不小于。

5.管道井應每層設外開檢修門，檢修門尺寸不小于高米×寬，管道井的井壁和檢修門的耐火極限及管道井的豎向防火隔斷應附合消防規范的規定。

6.安裝在管道井內的給水管道，應在給水管道附近設置不小于一支排水管，并每層設置地漏，至底層通入雨水井內，至屋頂與大氣相通。管道穿越樓板時安裝防水套管，套管設置須高出地面，以免漏水。

7.監控表計根據供水企業要求合理設置，采用電磁流量計（電子水表）、遠傳智能水表及配套遠傳抄表系統。結算水表均采用遠傳水表及遠傳抄表系統，遠傳線路外套PVC線槽，一般設置在給水管道井內，如安裝在休息平臺上，要求嵌墻安裝，并根據供水企業一戶一表要求安裝表箱，如安裝在管道井內，則無需嵌墻安裝和表箱。安裝場所符合抄表、換表、維修立管的工作間距，水表應有明顯標志，遠傳采集箱應安裝于干燥環境中，具體要求符合供水企業相關規定。

八、電氣、自控及儀表

1.泵房電源應雙回路供電，有備用電源，配電柜與自動控制柜應分開獨立設置，泵房用電應單獨計量，動力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。

2.設備應具備手動、自動和遠程控制功能。電氣、自控系統同時應配置電源防雷器和信號防雷器，并進行可靠接地。各種電器元件的接地端接入專用接地系統，電氣線路須外套金屬管道，并將管道外殼進行等電位連接。

3.設備應具有遠程監測功能，能實時監測到水泵電機電流、水量、頻率、液位、水壓、水質等數據狀況，并按照供水企業通訊規約、數據格式要求實時傳送到供水企業。

4.需配置濁度儀、余氯儀、遠傳壓力表等水質、水壓在線檢測儀表，實現數據的實時傳輸。

5.具備遠程控制功能，能遠程對水泵進行啟停、控制模式切換、壓力調控及分時段控制等。

6.具備泵房液位實時監測預警及聯動排水功能，在泵房內管道漏水或爆管時能根據液位情況分級進行現場及遠程報警并自動應急響應，實現聯動排水及超液位自動停泵停水。

7.具備人機對話功能的電控裝置，對話界面應漢化，圖標應明顯、易識別、便于操作。

8.電氣及控制系統應符合安全及電氣相關規范，并充分考慮布局合理美觀及維護保養方面的要求。

九、安防系統

1.二次供水設施應當設置周界紅外線報警系統（應有現場報警和中控報警功能）。

2.泵站內關鍵部件應當設置攝像頭進行不間斷監控并具備遠程視頻傳輸的功能。

十、驗收

1.工程質量按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242）及《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300）執行。

2.設備安裝按《機械設備安裝工程施工及驗收通用規范》（GB50231）執行。

3.電氣工程安裝按《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范》（GB50254）及《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303）執行。

4.衛生要求按《二次供水設施衛生規范》（GB17051）執行。

5.二次供水設備技術標準參照《二次供水工程技術規程》（CJJ140-2010）及《上虞市供水企業管網疊壓供水設備技術標準》。

6.壓力容器應符合《壓力容器》（GB150-2011）及相關標準的規定。

7.泵房避雷接地應符合《建筑物電子信息系統防雷技術規范》（GB50343-2012）。

8.本規程未明確的參照國家相關規范執行。

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